拆遷房安置房有區(qū)別嗎

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• 155****5335

  1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權房，即土地屬于集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  2、有的地方有政策：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。如上所說，你沒有說你是那里的，因為各地政府執(zhí)行的不一樣！具體按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行！商品房和安置房肯定是有差別的從產(chǎn)權性質(zhì)上就可以看出本質(zhì)的差別了

  查看全文↓ 2022-06-21 10:22:26

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• 問 ??拆遷房票安置和置換哪個合算？安置房和置換房有哪些區(qū)別？
  答

  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。例如你想買房子.剛好有一套房子被你相中.但你沒有購買能力.就是買不起.但你自己又有一套住房.你需要賣了自己住的房子才能買的起那套.叫置換.置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。 置換交易的**大好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時性**為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

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• 問 ??搬遷安置房屬于什么房？經(jīng)適房和拆遷房有哪些區(qū)別？
  答

  1、“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。2、拆遷安置房，即因城市的規(guī)劃、土地需要開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用進行補償?shù)姆课?。拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房。3、經(jīng)濟適用房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。區(qū)別：1、經(jīng)濟適用房、動遷安置房，土地屬性上都是劃撥用地（政府沒有收取土地出讓金，地價便宜），建設性質(zhì)上屬于保障性住房，區(qū)別是供應對象不同。經(jīng)濟適用房供應對象以中低收入的家庭為主，范圍相對比較廣；動遷安置房供應對象，只能是對接某個項目的被拆遷百姓，其他人員均沒有夠買資格；2、小產(chǎn)權房：小產(chǎn)權**大的特征是土地性質(zhì)為集體土地，沒有經(jīng)過國家征用，直接建設房屋。這種房屋是違法的，不能辦理正規(guī)產(chǎn)權證（**多就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)自己出個產(chǎn)權證），一旦拆遷，也很難獲得政策賠償

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• 問 拆遷房票安置和置換哪個合算？安置房和置換房有什么區(qū)別？
  答

  1、買賣不同：置換房是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務是買和賣的雙向服務，商品房買賣合同是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售。2、形式不同：置換房是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋所有權，商品房買賣合同是轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。3、交易方式不同：置換房相當于兩次交易，即賣掉原來住房， 再買進一套需求的住房，商品房買賣合同是一次交易，不需要賣掉原來住房。4、參與者不同：置換房在置換交易中要有三方參與，商品房買賣合同只需要雙方參與，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

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• 問 安置房有購房合同嗎? 拆遷房有購房合同編號嗎
  答

  安置房必須要知道在哪，安置房是期房還是現(xiàn)房，補償標準等等重要信息。如果是期房，你必要要他們在合同上寫明多久入住，超過這個期限按照國家法規(guī)改怎樣補償（必須的?。。。┈F(xiàn)在不能簽。你要穩(wěn)的起，但堅決不要**后一個走。原成都市房屋拆遷管理處

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• 問 搬遷安置房屬于什么房？經(jīng)適房和拆遷房有什么區(qū)別？
  答

  拆遷安置房很多也是發(fā)放“經(jīng)濟適用房”的產(chǎn)權證，但是這類房產(chǎn)屬于“等同于經(jīng)濟適用房管理”。并不完全適用于經(jīng)濟適用房管理政策。拆遷安置的經(jīng)濟適用房在上市的時候需要補交3%的土地出讓金，但是也不會限制購買方的資格，不需要交納10%綜合地價款；而經(jīng)濟適用房需要滿5年才能上市，而且5年內(nèi)只能出售給符合經(jīng)濟適用房的購買人，滿5年出售還需要交納10%綜合地價款

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