買(mǎi)房有幾種貸款

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• 131****6947

  貸款購(gòu)房已經(jīng)成為了一種趨勢(shì)，畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，不是所有的家庭都有能力一次性購(gòu)房，先支付一部分的首付款，在擁有購(gòu)房資格的前提條件之下，向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，用來(lái)?yè)Q取購(gòu)房的資金，目前經(jīng)常使用到的貸款類(lèi)型：
  ①個(gè)人商業(yè)性住房貸款。因購(gòu)房而向商業(yè)銀行申請(qǐng)，銀行用其信貸資金發(fā)放的一種貸款。
  ②住房公積金貸款。各地住房公積金管理中心用職工繳存的住房公積金，在通過(guò)審批之后，會(huì)委托商業(yè)銀行向職工發(fā)放貸款，但具體審批的話(huà)還是當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心進(jìn)行審批。如果有資格運(yùn)用住房公積金的話(huà)，還是要申請(qǐng)使用住房公積金，畢竟會(huì)比其他的銀行貸款利息要低很多。
  ③組合貸款。就是申請(qǐng)商業(yè)貸款和住房公積金貸款，可以先申請(qǐng)住房公積金貸款超額之后剩下的部分再申請(qǐng)商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房有幾種貸款方式
  答

  按揭買(mǎi)房貸款方式有以下幾種：1. 公積金貸款；2. 商業(yè)貸款；3. 組合貸款。一、公積金貸款：一般來(lái)說(shuō)，住房公積金貸款是首選，目前5年以上貸款利率為3.25%；借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年；貸款額度各地不同，例如北京夫妻、個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房額度足高為120萬(wàn)；放款速度1-3個(gè)月，相比商業(yè)貸款慢一些。二、商業(yè)貸款：5年以上商業(yè)貸款利率為4.90%；借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人65周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年；貸款額度**高不能超過(guò)總方價(jià)減去**款部分，例如總方價(jià)100萬(wàn)，**30萬(wàn)，那么貸款**高不能超過(guò)70萬(wàn)；辦理商業(yè)按揭貸款時(shí)，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時(shí)間,不同銀行的進(jìn)度可能會(huì)有不同。三、組合貸款：組合貸款利率，所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行；商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行，公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款期限執(zhí)行；總的貸款額度不能超過(guò)總方價(jià)減去**款部分，比如房屋總價(jià)100萬(wàn)，要貸款70萬(wàn)，但是公積金**高額度只有50萬(wàn)，那么剩余20萬(wàn)可以選擇商業(yè)貸款，組合貸款總的貸款額度不得超過(guò)70萬(wàn)。由于涉及了公積金中心、銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，放款速度也會(huì)慢一些，通常在2-3個(gè)月以上。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房渠道有幾種？
  答

  主要有三種：住房公積金貸款、個(gè)人住房組合貸款、商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。另外，還有質(zhì)押貸款，也就是存單抵押貸款。住房公積金貸款對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。當(dāng)你爭(zhēng)取到**大限度、**長(zhǎng)期限的住房公積金貸款時(shí)，可將自備資金存入銀行或購(gòu)買(mǎi)債券，這樣所得之利，除付住房公積金需還的利息之外，還會(huì)有一定數(shù)目的節(jié)余。A、申請(qǐng)住房公積金貸款，首先須有購(gòu)房所需資金的30%以上的購(gòu)房**款。B、住房公積金貸款數(shù)額**高額度不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。C、由于交納住房公積金須是企業(yè)法人或事業(yè)法人，個(gè)人不得交納，因此，貸款人必須經(jīng)過(guò)所在單位同意，才能向所在城市住房公積金管理中心申請(qǐng)公積金貸款。個(gè)人住房組合貸款有些城市的住房資金管理中心可以發(fā)放的貸款，**高限額為50萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱(chēng)之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理，該信貸部除開(kāi)展正常業(yè)務(wù)外，同時(shí)還承辦當(dāng)?shù)刈》抗e金的存貸款業(yè)務(wù)。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。商業(yè)銀行按揭貸款期限越長(zhǎng)，還款總額中利息比例就越大，如銀行按揭貸款超過(guò)10年，利息和本金的比例就將近8：10，而超過(guò)14年，利息就大于本金。如一套30萬(wàn)元的房子，若70%的房款采用銀行按揭貸款，貸款期限10年，每月需償付2763.6元，10年共償付331632元;而如果貸款期限 20年，每月需償付2081元，20年共需償付499615元，比10年期貸款多付167983元。正是因此，許多把按揭只作為解決暫資金困難的貸款者，認(rèn)定欠錢(qián)時(shí)間越短越好，熱衷于選擇10年期以下的按揭。從另一角度看，這實(shí)際上體現(xiàn)了中國(guó)人“借錢(qián)花不踏實(shí)”的心理因素。事實(shí)上，從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，作為家庭理財(cái)手段，選擇長(zhǎng)期按揭更為合算，等于把錢(qián)預(yù)支到**需要的時(shí)候用。因?yàn)?，長(zhǎng)期按揭的初衷是為買(mǎi)房者減輕時(shí)間壓力，提供更多的優(yōu)惠。此外，如把通貨膨脹的因素算進(jìn)去，貨幣逐步貶值，雖然所需償付的本金沒(méi)有變化，實(shí)際上，本金的“含金量”已大大降低，還款實(shí)際壓力減少，等于給貸款者創(chuàng)造了一筆額外利潤(rùn)。存單抵押貸款這種“借自己錢(qián)”的抵押貸款形式，可以用來(lái)調(diào)劑資金，以解燃眉之急。如果您因購(gòu)房急需一筆一年左右即可還清的資金，而定期儲(chǔ)蓄存款尚未到期，提前支取則會(huì)損失大量利息，或者您把一部分錢(qián)投資購(gòu)買(mǎi)國(guó)庫(kù)券、企業(yè)債券，暫無(wú)法兌現(xiàn)，這種情況下，您不必硬著頭皮向親朋好友求借，只要您持存單(或有價(jià)證券)和身份證，即可到存款所在行申請(qǐng)辦理“個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單抵押貸款”業(yè)務(wù)，貸款利息與銀行貸款利息差不多，但**高限額一般不超過(guò)人民幣10萬(wàn)元。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款有幾種方式
  答

  一般在買(mǎi)房貸款的時(shí)候主要有兩種方式，分別是以下這兩種：①等額本息還款法，在辦理貸款時(shí)，如果是選擇等額本息的還款方式，那么每個(gè)月還款的額度是保持不變的。但是在還款的過(guò)程當(dāng)中，自己的還款本金以及還款的利息會(huì)一直變化，隨著客戶(hù)不斷的還款，每個(gè)月本金所占的比例也是會(huì)慢慢遞增，而每個(gè)月所償還的利息則是慢慢的遞減。也就是說(shuō)選擇這種還款方式的話(huà)，那么最初的時(shí)候還款的利息是比較多的。②等額本金還款法，如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個(gè)月會(huì)償還相同數(shù)額的本金，但是利息會(huì)不一樣，并且每個(gè)月所償還的總額會(huì)隨著客戶(hù)逐漸還款而變得越來(lái)越少。這種還款方式的前期壓力是比較大的，所以如果客戶(hù)的經(jīng)濟(jì)收入水平比較的高，那可以選擇這種方式，否則的話(huà)還是應(yīng)該選擇等額本息。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款有幾種方式
  答

  1.住房公積金貸款買(mǎi)房如果你繳納了住房公積金，貸款買(mǎi)房的話(huà)，優(yōu)先選擇住房公積金貸款。住房公積金貸款，貸款利率**低**劃算，同時(shí)，住房公積金貸款在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，手續(xù)費(fèi)還能減半。（推薦閱讀：2018年這四類(lèi)人貸款買(mǎi)房**易被拒）2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款對(duì)于沒(méi)有繳納公積金的人來(lái)說(shuō)，或者是無(wú)法使用公積金買(mǎi)房的人而言，可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。只要你符合銀行按揭貸款條件，并帶齊銀行按揭貸款資料，待審批完畢，就可以使用銀行按揭貸款，然后每月還銀行房貸。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房有哪幾種貸款
  答

  房屋貸款的類(lèi)型：一、住房貸款個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。二、自營(yíng)貸款個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。三、組合貸款個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等。

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