賣房后多久可以買房

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• 143****8468

  國家對(duì)于買房之后多久可以買房，并沒有做出相應(yīng)的規(guī)定，賣房之后如果資金充足的話，可以第2天就買房子，在進(jìn)行房屋買賣的過程當(dāng)中，對(duì)于時(shí)間上沒有太明確的要求，但如果買了房子之后，不滿足兩年就要出售的話，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，屬于變相限制大家出售房子，盡可能的降低炒房的行為發(fā)生。
  現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)出臺(tái)了限購政策，也就是說如果之前已經(jīng)名下有一套住房外地戶籍的話，就已經(jīng)不能夠再購買第2套住房，即便是把名下的房子出售之后，如果之前曾經(jīng)申請(qǐng)住房抵押貸款，再次購買的話也要按照第2套房來進(jìn)行計(jì)算。
  申請(qǐng)房屋抵押貸款所需要準(zhǔn)備的資料，包括個(gè)人的身份證，戶口本，結(jié)婚證以及個(gè)人征信，必要的話還需要提供工作證明和收入證明。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:18

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• 問 ??賣房后多久可以買房？算唯一一套住房嗎？
  答

  只要名下有房產(chǎn)，再買房都算二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有以下幾種：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2） 自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。

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• 問 賣房后多久可以買房不算二套房
  答

  賣房后全款買房或者是還清賣房后屬于首套房，沒有全款購買或者在還貸款的情況下，何時(shí)去購買房都屬于二套房，并且房屋有出售并且再次貸款的也屬于二套房。二套房的貸款額度比例不能低于40%，像一線城市，比例不低于60%了，同時(shí)首套房需要公積金買房的人，如果在買房時(shí)再次向銀行申請(qǐng)貸款，也是會(huì)被按照二套房認(rèn)定。賣房之后和買房是沒有直接的關(guān)系，賣出的房屋和產(chǎn)權(quán)過戶到買家，再次購買房屋，不能在過戶在同一人名下，這就屬于首套房。名下是有房產(chǎn)的想再買一套，可以先將自己房產(chǎn)過戶給自己的父母，但是如果考慮到自己父母不方便的情況下也可以考慮兒女，前提是必須是年滿18的孩子，才可以過戶給孩子，不滿18的不能，現(xiàn)在網(wǎng)上都是能查到的，也可以用孩子的名義購買一套房這樣也屬于首套房。

• 問 賣房后多久可以買房不算二套房
  答

  賣房之后在買房和賣房多就沒有直接的關(guān)系，因?yàn)楝F(xiàn)行的限購政策，如果之前曾經(jīng)貸款購買過一套住房，在已經(jīng)結(jié)清的情況之下再次購買，無論是多長時(shí)間都算作是首套房，但如果貸款沒有還清，無論任何時(shí)間再買房也都算是二套房。個(gè)人名下有貸款記錄并且房屋沒有出售的情況之下，再次貸款購房會(huì)認(rèn)定為是二套房。就目前的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果之前個(gè)人名下有全款購買的住房，在房屋沒有賣掉的情況之下，只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，申請(qǐng)房屋抵押貸款會(huì)被認(rèn)作是二套房。就目前二套房的貸款申請(qǐng)貸款的**比例不會(huì)低于40%，比如北京上海這樣的大城市，**比例已經(jīng)高達(dá)60%以上，并且首套房使用住房公積金貸款購房的家庭，如果在購房時(shí)再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款，也按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

• 問 ??房子交房后多久可以賣?買房后多久可以轉(zhuǎn)賣?
  答

  1、私產(chǎn)的**好過2年；2、公企產(chǎn)的過戶后，隨時(shí)可以轉(zhuǎn)賣；3、商住兩用的房子也是隨時(shí)轉(zhuǎn)賣。房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 賣房后多久才能再買房呢，怎么規(guī)定的 ？
  答

  賣房后符合以下情況的再買房才不是二套房只有一套無按揭房產(chǎn)，出售后按揭購買第二套房，算首套房，該種情況下提供房產(chǎn)出售稅單，可按首套房貸申請(qǐng)；目前，大部分銀行對(duì)于首套房貸可以給予**三成，利率按基準(zhǔn)利率（5年期以上年利率7.05%）計(jì)征，個(gè)別商業(yè)銀行現(xiàn)階段暫停了二手房貸業(yè)務(wù)，也有個(gè)別銀行要求首套房貸利率上浮10%；原來有兩套房產(chǎn)，兩套都沒有貸款記錄或有一套有貸款記錄，算二套房，該情況出售一套房產(chǎn)后，市民想再按揭購房的話，提供房產(chǎn)交易稅單，銀行將按二套房貸辦理按揭貸款。**六成，利率按基準(zhǔn)利率至少上浮10%；申請(qǐng)公積金貸款也按照**六成，貸款利率為公積金貸款利率的1.1倍辦理。

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