二手房買賣過戶問題?

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  一、登記要件
  ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；
  ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；
  ③房屋所有權證書（原件留存）；
  ④贈與合同（原件留存）；
  ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
  二、登記時限登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。
  三、辦理房產過戶手續(xù)時需要哪些東西？需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
  四、如何查詢二手房的產權狀況？
  1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
  2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況主要包括以下內容:
  1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；
  2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；
  3、房屋平面圖等。
  3、查驗房屋有無債務負擔房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:
  1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；
  2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
  3、所購房屋是否屬于經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風險。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:35

相關問題

• 問 二手房買賣過戶問題?
  答

  如果您想安全交易的話，找個中間方，或者是在房管局網(wǎng)簽時，你選擇資金監(jiān)管，這樣等你房產證拿到手之后房主才能拿到全款，如果中間出現(xiàn)特殊意外情況，您的房款一直在監(jiān)管賬戶上，您不會有損失

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• 問 二手房買賣過戶流程
  答

  二手房買賣過戶流程：1、先要了解房子的基本狀況和產權。2、如果買房所提供的房屋合法，在支付了一部分的定金之后，可以簽署房屋的買賣合同，在合同當中要約定房屋的交付時間，交付價格以及產權的辦理時間。3、向當?shù)氐姆康禺a管理部門提出交易的申請。4、管理部門會檢查相關的證件，在符合上市要求之后會準許辦理過戶手續(xù)。5、根據(jù)交易房屋的產權狀況按照不同的要求繳納稅費。6、憑借著相關的資料辦理產權轉移過戶手續(xù)，買方憑借著房屋所有權通知單到發(fā)證部門領取新的房產證。二手房買賣交易稅費：1、契稅按照房屋總額的1%到3%收取。2、個人所得稅按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%收取，出售的房屋是由個人名下唯一一套住房并且滿足5年，可以免征個人所得稅。3、營業(yè)稅按照房屋交易總額的5.5%收取，滿足兩年的房屋可以免征。

• 問 二手房買賣過戶手續(xù)
  答

  二手房買賣過戶手續(xù)：1、買賣雙方需要先建立良好的信息溝通渠道，尤其是買房子的一方，要提前了解好房子的整體現(xiàn)狀和產權現(xiàn)狀，可以要求賣方出具房屋所有產權證身份證以及其他的證明資料。2、賣方提供了合法的證件，之后簽訂購房合同，也可以在這個階段去繳納定金，簽署合同的時候一定要仔細閱讀合同當中的條款，對于交付的時間以及產權的辦理達成一致之后，簽署至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶，要接受房產交易管理部門的審核，一些沒有產權或者是產權已經被凍結的房子是沒有辦法進行交易的。4、再過戶的時候要先交納稅費，商品房，回遷房以及其他的房改房所支付的稅費是不一樣的。5、憑借著已經繳納完的稅費證明，辦理產權的變更。

• 問 二手房買賣過戶手續(xù)及流程
  答

  一、過戶前的準備工作1、買賣雙方要提前準備好相關資料：買方準備身份證、戶口本、結婚證明；賣方準備身份證、戶口本、結婚證明、房屋購買合同、房屋銷售合同、房屋產權證、購房發(fā)票、房產交易稅票、房屋拆遷補償協(xié)議（如果有）等。2、通知雙方經紀人及律師參加過戶，準備過戶費用。3、雙方要提前至少半個月及以上聯(lián)系房屋所在地的房屋交易管理處，做好過戶手續(xù)的資料準備工作，包括辦理好買賣雙方的房屋買賣公證和房屋交易登記等。4、支付過戶費用，買賣雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定過戶費用，一般情況下，過戶費用由賣方承擔。二、過戶手續(xù)步驟1、準備相關資料：買賣雙方應提前準備好相關資料，包括房屋買賣合同、房屋產權證、購房發(fā)票、房產交易稅票等，同時也要準備好買賣雙方的身份證、結婚證明等。2、辦理買賣雙方的公證手續(xù)：買賣雙方到房屋交易管理處，辦理買賣雙方的房屋買賣公證。3、辦理買賣雙方的房屋交易登記手續(xù)：買賣雙方到房屋交易管理處，辦理房屋交易登記，由房屋交易管理處出具登記證明，登記收費標準根據(jù)不同地區(qū)有所不同。4、雙方簽訂房屋過戶協(xié)議：買賣雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商簽訂房屋過戶協(xié)議，記錄過戶相關事宜，過戶協(xié)議條款由雙方協(xié)商決定，交易費用由買賣雙方協(xié)商決定。5、支付過戶費用：過戶費用由賣方承擔，

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• 問 二手房子買賣過戶流程
  答

  一、簽訂買賣合同1.買家與賣家確定買賣雙方的權利義務，寫下買賣合同，雙方簽字蓋章；2.買家出具銀行或者其他金融機構的購房貸款證明，經賣家確認后加蓋賣家公章；3.買家支付房款，賣家收取房款，雙方確認買賣合同；二、辦理過戶手續(xù)1.買家在房屋交易管理機構處辦理過戶手續(xù)，提交過戶申請，辦理相關手續(xù)；2.買家準備過戶時所需要的資料，例如：身份證、房產證、房屋登記證明、收據(jù)等；3.買家繳納過戶費用，賣家簽字確認；4.買家和賣家到住房和城鄉(xiāng)建設部門辦理過戶手續(xù)，購房者可以認證后換取新房產證；5.完成過戶手續(xù)，雙方簽字確認；三、登記交易1.買家和賣家到住房和城鄉(xiāng)建設部門辦理登記交易，繳納相關費用；2.雙方提交相關證件，完成登記交易，雙方簽字確認；3.登記交易完成后，雙方可以到住房和城鄉(xiāng)建設部門領取房屋所有權登記證書。

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