維修基金用完要補(bǔ)繳嗎

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• 151****8945

  維修基金用完后是需要進(jìn)行補(bǔ)繳或續(xù)繳的，因為《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規(guī)定了，當(dāng)房屋維修資金余額低于首期繳存額的百分之三十時，需及時補(bǔ)繳，成立委員會的小區(qū)，由小區(qū)委員會決定維修基金的補(bǔ)繳方案，若未成立委員會，由當(dāng)?shù)胤抗懿块T及財政部門共同制定。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:22:05

相關(guān)問題

• 問 維修基金用完要補(bǔ)繳嗎
  答

  維修基金使用之后，是需要補(bǔ)充繳納的，因為維修基金屬于在購房時一次性繳納的相關(guān)費(fèi)用，所以在居住多年之后，尤其是當(dāng)余額不足繳納的1/3，就需要再次續(xù)繳。維修基金主要用于公共設(shè)施設(shè)備之間的維修護(hù)理，而且是住宅專項維修資產(chǎn)。無論是購買新房還是二手房都需要繳納，對于房屋出售之后，維修基金也會跟隨著房屋轉(zhuǎn)讓到新的業(yè)主名下。維修基金在收取方面有一定的標(biāo)準(zhǔn)，高層按照每平米75元多層按照每平米50元進(jìn)行收取，而且所收取的維修基金會存在獨(dú)立的賬戶之內(nèi)，在使用的過程當(dāng)中，也不是所有人都擁有支配的權(quán)利，遇到需要進(jìn)行修繕或者是公共設(shè)施維修的情況之下，才可以提出使用維修基金，而且需要向有關(guān)部門提出申請進(jìn)行審核之后才會予以批準(zhǔn)使用。會直接劃撥到相關(guān)的賬戶當(dāng)中，不會給到個人手里。

• 問 維修基金用完了怎么辦
  答

  維修基金使用完之后，通常是由小區(qū)業(yè)主繼續(xù)繳納，政府條款規(guī)定，如果專項基金的賬面余額不足首期交存額30%的情況下應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交，具體的繳納方案根據(jù)業(yè)主委員會來進(jìn)行制定，如果該小區(qū)并沒有業(yè)主委員會，那么去交的方案應(yīng)當(dāng)由財政部門以及其他政府管理部門共同商議制定。維修基金的使用方法：1、成立業(yè)主委員會的小區(qū)應(yīng)當(dāng)由業(yè)委會結(jié)合業(yè)主反映以及在日常工作中巡查發(fā)現(xiàn)的一些安全隱患確認(rèn)進(jìn)行維修，發(fā)起業(yè)主大會，經(jīng)過業(yè)主大會投票表決之后，在授權(quán)業(yè)委會進(jìn)行相關(guān)維修招標(biāo)實施事宜，業(yè)主委員會可以自行申請或者是授權(quán)物業(yè)來進(jìn)行維修事宜的申請，在經(jīng)過住建局物管科審核并且確認(rèn)之后，在小區(qū)內(nèi)連公告和預(yù)算一起公示之后，再按照招標(biāo)程序進(jìn)行實施。2、未成立業(yè)主委員會的小區(qū)當(dāng)出現(xiàn)公共設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀時，由業(yè)主提出申請，經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者是經(jīng)過占地面積超過一半以上的業(yè)主同意時，由業(yè)主委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門提出房屋維修基金的使用申請經(jīng)過，住建局物管科核查完相關(guān)情況之后，當(dāng)情況屬實，還需要在小區(qū)進(jìn)行維修公示，并且確定預(yù)算金額，當(dāng)公示期滿時進(jìn)行招標(biāo)，并且按照相關(guān)程序施工，施工完成之后由審計事務(wù)所審計之后，按照確認(rèn)的金額來結(jié)算。

• 問 ??維修基金不用的話退嗎？沒用完能退嗎？
  答

  退房維修基金能退主要以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：　　(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購商品住宅的；　　(2)已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。到哪申請退還維修基金：　　退、換已購商品住宅的購房人或被拆遷房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請。申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：　主要分為以下兩種情況：　　(1)退、換已購商品住宅的購房人申請退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，退、換已購商品房退還維修基金應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位和購房人申請同時退還。開發(fā)建設(shè)單位或者購房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后，應(yīng)提交下列材料：退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部門和開發(fā)建設(shè)單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購房人和開發(fā)建設(shè)單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))、開發(fā)建設(shè)單位開具的已收到退還維修基金的財政局統(tǒng)一收據(jù)和購房人身份證?！　?2)被拆遷房屋權(quán)利人申請退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請表》，并提交下列材料：《核準(zhǔn)注銷通知書》、《市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請人身份證明。

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• 問 ??如果房屋的維修基金用完了怎么辦?需要重新交維修基金嗎?
  答

  　按《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，住宅專項維修資金指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。該辦法沒有明確房屋的維修基金用完后，再維修時資金來源的問題，按民法通則相關(guān)規(guī)定，按誰受益誰出錢的原則，當(dāng)房屋的維修基金用完后，再需維修時，需由受益方即業(yè)主共同承擔(dān)。

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• 問 請問住房維修基金用完后怎么辦？
  答

  按《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，住宅專項維修資金指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。該辦法沒有明確房屋的維修基金用完后，再維修時資金來源的問題，按民法通則相關(guān)規(guī)定，按誰受益誰出錢的原則，當(dāng)房屋的維修基金用完后，再需維修時，需由受益方即業(yè)主共同承擔(dān)。

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