買房被中介忽悠交了定金如何退

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• 154****6947

  買房被中介忽悠，交了定金需要掌握中介的違約證據(jù)，并且要求退回定金，購(gòu)房者可以通過(guò)合同談判的過(guò)程中，雙方修改的記錄來(lái)做證明，同時(shí)也可以通過(guò)錄音來(lái)證明?？梢酝硕ń鸬那闆r表現(xiàn)在以下3點(diǎn):
  ①如果是因?yàn)楹贤瑮l款不一致，購(gòu)房者要求退房時(shí)，通常對(duì)方會(huì)直接將定金退還給購(gòu)房者，如果不退，那么也可以向住建委進(jìn)行投訴。
  ②如果在購(gòu)買房屋時(shí)遇到無(wú)證不全的情況下，那么是可以退定金的，因?yàn)檫@種情況原本就是違法行為，可以向房屋出售方進(jìn)行解約，并且要回已繳納的定金。
  ③在認(rèn)購(gòu)書或者是在合同當(dāng)中，如果對(duì)于定金退還有條件約定的話，只要符合相關(guān)的條款，那么都可以按照認(rèn)購(gòu)書或者是合同中的條款來(lái)執(zhí)行。綜上所述，定金具備一定的法律效力，主要是規(guī)范交易能夠順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房被忽悠交了定金怎么退
  答

  理論上來(lái)說(shuō)，在買房之后已經(jīng)交付了定金，只要不是開發(fā)商的問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)定金是沒(méi)有辦法被退還的，所謂的定金指的就是對(duì)一件事情進(jìn)行約定，如果買賣雙方有一方出現(xiàn)了違約，要按照當(dāng)事人所簽署的合同進(jìn)行賠償。在房屋買賣的過(guò)程當(dāng)中，如果開發(fā)商自身不具備有出售房屋的資格，也就是說(shuō)開發(fā)商的5證不齊全，所以簽署的購(gòu)房合同是無(wú)效的，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)交納的房屋定金，甚至是房屋的首付，都是可以進(jìn)行退還的，所以如果在簽署合約之后發(fā)現(xiàn)房子沒(méi)有辦法進(jìn)行備案，可以要求開發(fā)商退還定金，并且給予雙倍賠償。但如果說(shuō)是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因不想要再購(gòu)買房屋，而開發(fā)商沒(méi)有任何違規(guī)情況之下的話，這種時(shí)候退還定金的可能性比較小，因?yàn)殚_發(fā)商是可以有權(quán)不退回定金的。

• 問(wèn) ??買房交了定金可以退嗎?如何避免定金陷阱?
  答

  定金能退嗎？定金其實(shí)是保證金，它是合同履行的一種擔(dān)保，根據(jù)《擔(dān)保法》中的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。如果是債務(wù)人履行了債務(wù)，那么定金就應(yīng)該退還或者是當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款。如果是交定金的那一方?jīng)]有履行約定的義務(wù)的，另一方就可以不歸還定金；收受定金的一方?jīng)]有履行約定的債務(wù)，就要退雙倍的定金。所以通常來(lái)說(shuō)，如果不是開發(fā)商方的責(zé)任，其定金是不會(huì)退的。如何退定金才能成功退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。如何避免定金陷阱？1、不要交定金購(gòu)房過(guò)程中不要與開發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，不要交定金。在簽訂商品房買賣合同之前，簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是一個(gè)必經(jīng)程序。如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，是可以直接簽訂商品房買賣合同的。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。很多時(shí)候在購(gòu)房的過(guò)程中都會(huì)要求交付一定的定金，使得人們不管購(gòu)房成功與否都要不回定金。2、可以將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等定金不管購(gòu)房成功與否都是不會(huì)給退的，如果在購(gòu)房的過(guò)程中，大家將定金約定成為“訂金”、“預(yù)付款”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，那么如果房屋買賣合同簽不成了，購(gòu)房者可以將自己所交款項(xiàng)要回來(lái)的。3、在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確對(duì)自己有利的內(nèi)容簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任要如何承擔(dān)。另外大家也需要注意：司法實(shí)踐一般認(rèn)為“訂金”等費(fèi)用是有預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。

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• 問(wèn) 買房交了定金可以退嗎？買房的定金要怎么退？
  答

  沒(méi)有簽訂合同，通?？梢砸囟ń穑梢院烷_發(fā)商協(xié)商解決。不構(gòu)成違約。交了購(gòu)房定金沒(méi)有簽合同,要分情況確定是否退錢：1、若果是購(gòu)房者違約的，不能退錢；2、若開發(fā)商違約的，可以退錢；3、若不可歸責(zé)兩方的責(zé)任，可以退錢；雙方簽購(gòu)房訂單后交納的定金為立約定金，目的是為了擔(dān)保合同的簽訂。

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• 問(wèn) 買房交了定金可以退嗎
  答

  一般說(shuō)買房交了定金是不能夠退的，只有在少數(shù)幾種情況之下，買房交的定金才能夠進(jìn)行退還，除非是因?yàn)椴粴w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同不能夠順利進(jìn)行，賣方需要退還定金，或者是因?yàn)橘u方的原因而造成違約，不僅可以退還定金，而且需要賠償相應(yīng)的違約金并且將定金雙倍退還。如果是有買方自身的原因，想要退回定金，需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在購(gòu)房時(shí)需要明確開發(fā)商是否具備有五證，如果開發(fā)商5證不齊，不僅所簽訂的購(gòu)房協(xié)議都無(wú)效，而且也不涉及后續(xù)的相關(guān)交易，開發(fā)商是需要退還當(dāng)時(shí)所繳納的定金的。此外，在與開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)，還需要對(duì)訂金的是否退還作出相關(guān)的約定，如果想要保障自身的權(quán)益，可以約定在任何情況之下退還定金不受到違約金的制約。

• 問(wèn) 買房定金交了可以退嗎
  答

  買房所支付的定金是可以退的，但是需要有一定的條件。比如雙方在交付定金時(shí)，對(duì)于定金的退還有所約定，可以按照合約的內(nèi)容執(zhí)行。一部分開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同之后，將定金轉(zhuǎn)化為了購(gòu)房款，也就不存在退還定金的問(wèn)題。如果買賣雙方對(duì)合同的內(nèi)容有異議，經(jīng)過(guò)協(xié)商之后也可以要求退還定金。除此以外，不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，比如貸款沒(méi)有辦理成功或是不再具備有購(gòu)房資格，可以經(jīng)過(guò)協(xié)商退還定金。針對(duì)于購(gòu)買期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開發(fā)商沒(méi)有取得正規(guī)的銷售房屋資格，與購(gòu)房者所簽訂的協(xié)約失效，可以要求開發(fā)商退還定金，并且提出相應(yīng)的賠償。所以在交付定金時(shí)，盡可能的與賣方簽訂合約，并且針對(duì)于定金是否退還，或者是退還的條件做好相應(yīng)的約定。