買房被忽悠交了定金怎么退

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• 134****2042

  理論上來說，在買房之后已經(jīng)交付了定金，只要不是開發(fā)商的問題，一般來說定金是沒有辦法被退還的，所謂的定金指的就是對(duì)一件事情進(jìn)行約定，如果買賣雙方有一方出現(xiàn)了違約，要按照當(dāng)事人所簽署的合同進(jìn)行賠償。
  在房屋買賣的過程當(dāng)中，如果開發(fā)商自身不具備有出售房屋的資格，也就是說開發(fā)商的5證不齊全，所以簽署的購房合同是無效的，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)交納的房屋定金，甚至是房屋的首付，都是可以進(jìn)行退還的，所以如果在簽署合約之后發(fā)現(xiàn)房子沒有辦法進(jìn)行備案，可以要求開發(fā)商退還定金，并且給予雙倍賠償。
  但如果說是因?yàn)橘彿空咦约旱脑虿幌胍儋徺I房屋，而開發(fā)商沒有任何違規(guī)情況之下的話，這種時(shí)候退還定金的可能性比較小，因?yàn)殚_發(fā)商是可以有權(quán)不退回定金的。

  查看全文↓ 2022-07-21 17:40:57

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• 問 買房被中介忽悠交了定金如何退
  答

  買房被中介忽悠，交了定金需要掌握中介的違約證據(jù)，并且要求退回定金，購房者可以通過合同談判的過程中，雙方修改的記錄來做證明，同時(shí)也可以通過錄音來證明。可以退定金的情況表現(xiàn)在以下3點(diǎn):①如果是因?yàn)楹贤瑮l款不一致，購房者要求退房時(shí)，通常對(duì)方會(huì)直接將定金退還給購房者，如果不退，那么也可以向住建委進(jìn)行投訴。②如果在購買房屋時(shí)遇到無證不全的情況下，那么是可以退定金的，因?yàn)檫@種情況原本就是違法行為，可以向房屋出售方進(jìn)行解約，并且要回已繳納的定金。③在認(rèn)購書或者是在合同當(dāng)中，如果對(duì)于定金退還有條件約定的話，只要符合相關(guān)的條款，那么都可以按照認(rèn)購書或者是合同中的條款來執(zhí)行。綜上所述，定金具備一定的法律效力，主要是規(guī)范交易能夠順利進(jìn)行。

• 問 買房交了定金可以退嗎？買房的定金要怎么退？
  答

  沒有簽訂合同，通?？梢砸囟ń?，可以和開發(fā)商協(xié)商解決。不構(gòu)成違約。交了購房定金沒有簽合同,要分情況確定是否退錢：1、若果是購房者違約的，不能退錢；2、若開發(fā)商違約的，可以退錢；3、若不可歸責(zé)兩方的責(zé)任，可以退錢；雙方簽購房訂單后交納的定金為立約定金，目的是為了擔(dān)保合同的簽訂。

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• 問 買房交了定金可以退嗎
  答

  一般說買房交了定金是不能夠退的，只有在少數(shù)幾種情況之下，買房交的定金才能夠進(jìn)行退還，除非是因?yàn)椴粴w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同不能夠順利進(jìn)行，賣方需要退還定金，或者是因?yàn)橘u方的原因而造成違約，不僅可以退還定金，而且需要賠償相應(yīng)的違約金并且將定金雙倍退還。如果是有買方自身的原因，想要退回定金，需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在購房時(shí)需要明確開發(fā)商是否具備有五證，如果開發(fā)商5證不齊，不僅所簽訂的購房協(xié)議都無效，而且也不涉及后續(xù)的相關(guān)交易，開發(fā)商是需要退還當(dāng)時(shí)所繳納的定金的。此外，在與開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)，還需要對(duì)訂金的是否退還作出相關(guān)的約定，如果想要保障自身的權(quán)益，可以約定在任何情況之下退還定金不受到違約金的制約。

• 問 買房定金交了可以退嗎
  答

  買房所支付的定金是可以退的，但是需要有一定的條件。比如雙方在交付定金時(shí)，對(duì)于定金的退還有所約定，可以按照合約的內(nèi)容執(zhí)行。一部分開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同之后，將定金轉(zhuǎn)化為了購房款，也就不存在退還定金的問題。如果買賣雙方對(duì)合同的內(nèi)容有異議，經(jīng)過協(xié)商之后也可以要求退還定金。除此以外，不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，比如貸款沒有辦理成功或是不再具備有購房資格，可以經(jīng)過協(xié)商退還定金。針對(duì)于購買期房的購房者來說，開發(fā)商沒有取得正規(guī)的銷售房屋資格，與購房者所簽訂的協(xié)約失效，可以要求開發(fā)商退還定金，并且提出相應(yīng)的賠償。所以在交付定金時(shí)，盡可能的與賣方簽訂合約，并且針對(duì)于定金是否退還，或者是退還的條件做好相應(yīng)的約定。

• 問 買房交了定金想退怎么辦
  答

  針對(duì)于買了房子之后又想退定金的話，如果是自己的原因需要退還定金，而且不想再購房就需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，因?yàn)檫@種情況開發(fā)商并不是過錯(cuò)方，反而是購房人是過錯(cuò)方，因?yàn)橘彿咳诉`約在先導(dǎo)致定金合約無法進(jìn)行，按照正常的規(guī)定開發(fā)商是可以不退還定金的，但大多數(shù)情況之下如果和開發(fā)商好好協(xié)商的話，還是有一定幾率退定金的。但如果說是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，比如說延期交房或者是連房屋預(yù)售許可證都沒有，還有一些開發(fā)商有房屋預(yù)售許可證，但是所出售的房子并不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，遇到這樣的情況可以要求開發(fā)商退還定金，并且給予雙倍賠償，因?yàn)樵诩s定的期限內(nèi)是因?yàn)橘u方違約在先，所以符合雙倍返還的條件，需要把定金全數(shù)返還給買方，并且給予相應(yīng)的賠償。