城市里買房子70年以后怎么辦

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• 152****2030

  70年產(chǎn)權(quán)是指的土地使用權(quán)，房屋使用權(quán)是永久的，到期可以自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)，有約定的按約定辦，沒有約定或者約定不明確的，按照相關(guān)的法律、行政法規(guī)辦。想要延長土地使用權(quán)期限，業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)貒临Y源局提出申請，低價補交土地出讓金。根據(jù)規(guī)劃需求，國家需要收回不動產(chǎn)，那么業(yè)主可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償?！吨腥A人民共和國民法典》149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！备鶕?jù)法律第21條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，假如土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期。
  經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請了續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:32

相關(guān)問題

• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)相當(dāng)于指的是我們所購買的普通住宅，此類型的住房在70年到期之后，只需要再次繳納少量的土地出讓金，就可以繼續(xù)居住，因為現(xiàn)在大多數(shù)的城市當(dāng)中還沒有滿足70年的房子，因此具體要繳納多少的土地出讓金，還沒有相應(yīng)的規(guī)定。到期之后房屋可以自動續(xù)期，也不需要購房者到相關(guān)部門提出申請，所以購買普通住宅還是比較讓人放心的。無論是新房還是二手房，只要是在建筑用地上所搭造的房屋，產(chǎn)權(quán)都是70年，但需要購房者明確的是，所謂的產(chǎn)權(quán)時間指的是開發(fā)商拿地的時間，而不是我們所購買房屋的時間，所以購買二手房的時候要格外注重與檢查一下產(chǎn)權(quán)的實際使用年限，盡可能不要購買時間太長的二手房，否則實際使用的年限到期之后還要再次繳納土地出讓金。

• 問 ??房子只有70年的產(chǎn)權(quán)？房子70年以后怎么辦？
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)，到期后可以延長土地使用期限。我國土地屬于國家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時間的那天算起的。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 房子只有70年的產(chǎn)權(quán)？70年以后怎么辦？
  答

  首先明確：產(chǎn)權(quán)是沒有年限的，有年限的是土地使用權(quán)，你可以看看你的兩證，一個是房屋所有權(quán)證，一個是土地使用權(quán)證。如果土地到期后是自動延續(xù)的，但要根據(jù)當(dāng)時的政策決定是否需要補交土地使用權(quán)出讓金。您的資產(chǎn)完全可以留給后代的?，F(xiàn)在大部分房產(chǎn)都說降價，其實普遍還是在降價中**的，所以你不必?fù)?dān)心會貶值，不過話說回來，房子也是一種商品，使用時間長了，自然會損耗和出現(xiàn)些問題，例如裂縫、漏水等問題，那是自身的本質(zhì)缺陷而引起的貶值，和產(chǎn)權(quán)時間沒什么關(guān)系。二手房就是由于使用了一段時間才再出售的房子，自然自身缺陷會多些，但如果在時限內(nèi)，仍然是可以使用的，只是相對一手房，價值會低些。另外，政府的一些政策、舉措會影響商品房的價值，如拆遷改造、征地等，可以想象那種情況會使商品房的價值攀升不少。所以您還是不必?fù)?dān)心房子以后會怎樣，把心情放在享受快樂的生活不是更好嗎？

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• 問 買房子70年后怎么辦
  答

  房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。 這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進(jìn)行絕對保護(hù)。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。 有專家認(rèn)為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 我個人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？ 國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進(jìn)行收回？

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• 問 樓房70年以后怎么辦
  答

  現(xiàn)在還沒有７０年的住房貸款?。罚澳暌院螅氵€是有使用權(quán)的！但是，國家如果有需要或者變更，可以無條件執(zhí)行！

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