樓房70年以后怎么辦

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• 136****9364

  現(xiàn)在還沒有７０年的住房貸款?。罚澳暌院?，你還是有使用權(quán)的！但是，國家如果有需要或者變更，可以無條件執(zhí)行！

  查看全文↓ 2014-03-21 10:59:20
• 149****4529

  70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
  1、土地國家建設(shè)部地產(chǎn)司的一位工作人員解釋說“房地產(chǎn)“說的是兩個東西，分別是房子和土地。人們買到的是房屋所有權(quán)和土地的使用權(quán)。其中房屋的所有權(quán)是永久的，換句話說，即使過了1000年，你的子孫也可以指著房子的磚頭說：“我的“.與消費者獲得的房屋所有權(quán)不同的是，消費者只擁有房屋所占用土地的使用權(quán)，并且根據(jù)國家的規(guī)定，住宅用地的**長出讓年限是70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化用地的年限是50年，商業(yè)、旅游、娛樂的土地出讓年限只有40年。到了使用年限，國家會將土地?zé)o償收回。
  
  “無償收回“？太可怕了吧，且不說沒有留給下一代，要是某個買房人活了90歲，而到時候自己的房子將要被國家無償征回？而如果到時候這個人沒有后代，那么他還有什么能力去購買新的房子？難道那個時候他就應(yīng)該露宿街頭嗎？
  
  帶著新的疑問繼續(xù)找ing～
  
  2、國土資源部新聞處的龍先生道出了土地使用年限政策的由來。我國以現(xiàn)在的方式出讓第一塊商品房用地是在1987年，當(dāng)時我國還沒有相關(guān)的經(jīng)驗和政策可以依據(jù)。于是，政府借鑒了香港的做法，把土地的使用年限定為70年，正好可以滿足兩代人的居住。比如一個人在他成年以后（如：25歲），購買住宅地產(chǎn)，那么按照平均的壽命計算，房子大約可以滿足兩代人。并且，由于當(dāng)時我國民用住宅主要是磚混結(jié)構(gòu)，從房屋的使用壽命上也是合適的。“到現(xiàn)在為止，香港已經(jīng)出現(xiàn)了土地使用年限超過70年的現(xiàn)象，政府采取的方式是繼續(xù)將土地租給使用者，收取新的土地使用費用?！褒埾壬f：“一般情況下，是會延續(xù)土地的使用權(quán)。業(yè)主擁有土地使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)?！鞍凑宅F(xiàn)有的法律，國家在收回土地的時候，將無償收個人的房子，這在世界好多國家的法律中都是顯失公平的。
  
  根據(jù)1990年5月19日國務(wù)院發(fā)布實施的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定：土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。也就是說，土地部門在土地使用期限結(jié)束以后，可以對土地進行任何的改革，包括夷為平地，既不屬于國家應(yīng)急征用，也不屬于拆遷補償，而是按照土地使用權(quán)的協(xié)議規(guī)定，無償取得你持有“永久所有權(quán)“的房屋?；蛘呖梢岳斫獬?，有一天我的子孫會兩手空空地站在一片瓦礫前，看著自己的房子被鏟平，被改成商業(yè)中心，而自己卻沒有任何補償，他父輩幾十年的積蓄被國家“無償取得“.
  
  3、憲法修正：我們走在保護私有財產(chǎn)立法的前夜剛剛結(jié)束的十屆人大二次會議通過的憲法修正案，對于保護私有財產(chǎn)進行了重要的修改：“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公眾利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用，并給予補償?！霸诓稍L的過程中，有人強調(diào)業(yè)主只擁有土地的使用權(quán)，沒有土地的所有權(quán)，并且在70年使用期限到期的時候，是合同的終止，而非“征用公民的私有財產(chǎn)“，所以不屬于此列。為此我們采訪了有關(guān)專家，專家指出：雖然土地到期已經(jīng)不是公民的“財產(chǎn)“，但對于附著在土地上的建筑，依然屬于公民的私有財產(chǎn)，國家在改變土地用途的情況下，應(yīng)該對業(yè)主擁有“所有權(quán)“的建筑進行必要的補償，而不是“無償取得“.隨著政策法規(guī)的完善，憲法所規(guī)定的對于私有財產(chǎn)的保護將會在具體的立法、法規(guī)修訂中得以體現(xiàn)。我們有理由相信，我國正走在充分保護私有財產(chǎn)立法的前夜。
  
  總結(jié)一下：房子70年后還是屬于購房者的，但是如果繼續(xù)住下去要重新交納土地出讓金～要是遇上國家征用土地、房子拆遷什么的可以得到國家給予的補償～
  根據(jù)1990年5月19日國務(wù)院發(fā)布實施的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定：土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。也就是說，土地部門在土地使用期限結(jié)束以后，可以對土地進行任何的改革，包括夷為平地，既不屬于國家應(yīng)急征用，也不屬于拆遷補償，而是按照土地使用權(quán)的協(xié)議規(guī)定，無償取得你持有“永久所有權(quán)“的房屋。或者可以理解成，有一天我的子孫會兩手空空地站在一片瓦礫前，看著自己的房子被鏟平，被改成商業(yè)中心，而自己卻沒有任何補償，他父輩幾十年的積蓄被國家“無償取得“.

  查看全文↓ 2014-03-21 10:58:21
• 155****6853

  補繳一部分土地出讓金就可以繼續(xù)使用了！但是咱中國的房子能住的了70年碼？不到70年就拆遷了

  查看全文↓ 2014-03-20 10:08:31
• 155****4358

  我國土地是國有制，也就是說70年指的是土地使用權(quán)限。 房屋本身是永久權(quán)利的，但因為土地有使用期限 所以到期后國家一定會有相應(yīng)的政策。 目前還有沒出臺

  查看全文↓ 2014-03-20 09:47:48
• 148****7482

  是住宅的話，還是可以再續(xù)的，就算不能續(xù)，也會補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-03-20 09:04:34
• 144****0638

  繳納土地出讓金和土地增值稅就可以繼續(xù)居住了

  查看全文↓ 2014-03-19 12:59:03
• 134****7289

  這個問題在早幾年出臺的物權(quán)法中有部分提到的,物權(quán)法中沒有約束商業(yè)物業(yè),只有對居民的住宅物業(yè)做了更深的陳述！
  規(guī)定住宅年限是70年,到期后可自動順延但要考慮到房屋的質(zhì)量還有市政配套的更新和新規(guī)劃用地!也有可能回收后給一定的補嘗!也有可能按地價來順!要根據(jù)中國的法律和經(jīng)濟發(fā)展而定,我們是法制社會,只要有法可依就行了!

  查看全文↓ 2014-03-19 09:29:42
• 155****3707

  基本上70年已經(jīng)拆遷了，如果不拆遷可以從新補交土地出讓金，在續(xù)簽

  查看全文↓ 2014-03-18 15:29:31

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• 問 樓房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
  答

  樓房產(chǎn)權(quán)70年之后要看當(dāng)時的情況，如果國家沒有收回用地，可以繳納一部分的土地使用金之后再次繼續(xù)使用。因為在我國土地始終是國家的購房者所購買的是房屋的使用權(quán)，而并非土地的所有權(quán)，70年只是使用該土地的年限。不過目前我國還沒有出現(xiàn)使用前70年的情況，如果到了年限，而國家需要收回土地另做他用，則也會出臺相關(guān)的政策。我國的土地根據(jù)土地的不同性質(zhì)，可以分為住宅用地、商業(yè)用地和綜合用地，每種土地性質(zhì)上所建起的建筑物使用的年限也都不相同，如果在不動產(chǎn)證上面標(biāo)明有70年的使用產(chǎn)權(quán)，則代表的是住宅用地，如果是40年或者是50年的使用產(chǎn)權(quán)，代表的是商業(yè)用地或者是綜合用地，一般出現(xiàn)在公寓以及商用兩住的房屋上比較常見。建議如果是家庭購房，**好是選擇民用住宅。

• 問 ??哪位知道樓房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補償用地。使用房屋的權(quán)利是計算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 ??哪位清楚樓房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補償用地。使用房屋的權(quán)利是計算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)相當(dāng)于指的是我們所購買的普通住宅，此類型的住房在70年到期之后，只需要再次繳納少量的土地出讓金，就可以繼續(xù)居住，因為現(xiàn)在大多數(shù)的城市當(dāng)中還沒有滿足70年的房子，因此具體要繳納多少的土地出讓金，還沒有相應(yīng)的規(guī)定。到期之后房屋可以自動續(xù)期，也不需要購房者到相關(guān)部門提出申請，所以購買普通住宅還是比較讓人放心的。無論是新房還是二手房，只要是在建筑用地上所搭造的房屋，產(chǎn)權(quán)都是70年，但需要購房者明確的是，所謂的產(chǎn)權(quán)時間指的是開發(fā)商拿地的時間，而不是我們所購買房屋的時間，所以購買二手房的時候要格外注重與檢查一下產(chǎn)權(quán)的實際使用年限，盡可能不要購買時間太長的二手房，否則實際使用的年限到期之后還要再次繳納土地出讓金。

• 問 房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
  答

  房產(chǎn)權(quán)70年到期之后，住宅建筑用地的使用權(quán)限會自動延期，該土地上的房屋或者是其他的不動產(chǎn)按照相關(guān)的約定執(zhí)行，如果沒有約定的情況之下，可能會由國家收回土地以及土地上的建筑物，并且對所持有房產(chǎn)的業(yè)主進行相應(yīng)的補償。在繼續(xù)居住的時候，需要向國家補交土地出讓金，不必?fù)?dān)心70年到期后會收回房屋。房產(chǎn)權(quán)指的并不是是房屋的所有權(quán)，從購買房屋開始就擁有了對房子永久的所有權(quán)，所謂的房屋產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用年限。一般土地的產(chǎn)權(quán)從40年到70年不等，而且土地的使用時間是從建設(shè)拿地開始進行計算。所以在購買房屋時，尤其是購買二手房要對產(chǎn)權(quán)時間進行了解。并且產(chǎn)權(quán)的時間還會直接影響到房屋抵押貸款的時間，一些銀行拒絕產(chǎn)權(quán)超過30年以上的房屋進行抵押。