??哪位知道樓房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦?

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• 147****0323

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。
  
  財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權(quán)。
  
  城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 08:22:09
• 133****7102

  1、根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。
  
  2、我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：
  
  ①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動續(xù)期。
  
  ②該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  3、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：
  
  在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  4、房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：
  
  ①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
  
  ②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:22:03
• 146****6586

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法：
  一、延長土地使用權(quán)期限當(dāng)土地使用權(quán)屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補(bǔ)交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說，土地使用權(quán)出讓金會按當(dāng)時(shí)的1%-10%來征收。
  二、若是老舊房有類似拆遷的補(bǔ)償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時(shí)，那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2019-10-08 08:21:58

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• 問 ??哪位清楚樓房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦?
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  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問 樓房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
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  樓房產(chǎn)權(quán)70年之后要看當(dāng)時(shí)的情況，如果國家沒有收回用地，可以繳納一部分的土地使用金之后再次繼續(xù)使用。因?yàn)樵谖覈恋厥冀K是國家的購房者所購買的是房屋的使用權(quán)，而并非土地的所有權(quán)，70年只是使用該土地的年限。不過目前我國還沒有出現(xiàn)使用前70年的情況，如果到了年限，而國家需要收回土地另做他用，則也會出臺相關(guān)的政策。我國的土地根據(jù)土地的不同性質(zhì)，可以分為住宅用地、商業(yè)用地和綜合用地，每種土地性質(zhì)上所建起的建筑物使用的年限也都不相同，如果在不動產(chǎn)證上面標(biāo)明有70年的使用產(chǎn)權(quán)，則代表的是住宅用地，如果是40年或者是50年的使用產(chǎn)權(quán)，代表的是商業(yè)用地或者是綜合用地，一般出現(xiàn)在公寓以及商用兩住的房屋上比較常見。建議如果是家庭購房，**好是選擇民用住宅。

• 問 房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
  答

  房產(chǎn)權(quán)70年到期之后，住宅建筑用地的使用權(quán)限會自動延期，該土地上的房屋或者是其他的不動產(chǎn)按照相關(guān)的約定執(zhí)行，如果沒有約定的情況之下，可能會由國家收回土地以及土地上的建筑物，并且對所持有房產(chǎn)的業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。在繼續(xù)居住的時(shí)候，需要向國家補(bǔ)交土地出讓金，不必?fù)?dān)心70年到期后會收回房屋。房產(chǎn)權(quán)指的并不是是房屋的所有權(quán)，從購買房屋開始就擁有了對房子永久的所有權(quán)，所謂的房屋產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用年限。一般土地的產(chǎn)權(quán)從40年到70年不等，而且土地的使用時(shí)間是從建設(shè)拿地開始進(jìn)行計(jì)算。所以在購買房屋時(shí)，尤其是購買二手房要對產(chǎn)權(quán)時(shí)間進(jìn)行了解。并且產(chǎn)權(quán)的時(shí)間還會直接影響到房屋抵押貸款的時(shí)間，一些銀行拒絕產(chǎn)權(quán)超過30年以上的房屋進(jìn)行抵押。

• 問 樓房70年以后怎么辦
  答

  現(xiàn)在還沒有７０年的住房貸款?。罚澳暌院?，你還是有使用權(quán)的！但是，國家如果有需要或者變更，可以無條件執(zhí)行！

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• 問 房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
  答

  　　如果房產(chǎn)權(quán)70年到期之后，住宅用地可以自動進(jìn)行續(xù)期，但如果繼續(xù)進(jìn)行使用，應(yīng)當(dāng)在期滿前的一年申請續(xù)期。除了由于因?yàn)樯鐣胬媸栈卦撏恋氐那闆r之外，其他的續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)，而且續(xù)期應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，同時(shí)也要支付土地使用權(quán)出讓金?！　》课莸漠a(chǎn)權(quán)年限通常指的是房屋所在土地的使用年限，而購房者購買房屋之后，土地使用年限到期，可以采取兩種方式來進(jìn)行處理：1、延長土地使用權(quán)期限，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理局提出申請，同時(shí)繳納土地出讓金，而此時(shí)的價(jià)格應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕愅恋爻鲎尳鸬膬r(jià)格，類似于成本價(jià)以及市場價(jià)的差額。2、如果是規(guī)劃需要國家要收回土地以及土地上的建筑物，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償，通常是按照拆遷安置等辦法來進(jìn)行解決。