樓房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦

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• 146****5293

  樓房產(chǎn)權(quán)70年之后要看當(dāng)時(shí)的情況，如果國(guó)家沒(méi)有收回用地，可以繳納一部分的土地使用金之后再次繼續(xù)使用。因?yàn)樵谖覈?guó)土地始終是國(guó)家的購(gòu)房者所購(gòu)買的是房屋的使用權(quán)，而并非土地的所有權(quán)，70年只是使用該土地的年限。不過(guò)目前我國(guó)還沒(méi)有出現(xiàn)使用前70年的情況，如果到了年限，而國(guó)家需要收回土地另做他用，則也會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策。
  我國(guó)的土地根據(jù)土地的不同性質(zhì)，可以分為住宅用地、商業(yè)用地和綜合用地，每種土地性質(zhì)上所建起的建筑物使用的年限也都不相同，如果在不動(dòng)產(chǎn)證上面標(biāo)明有70年的使用產(chǎn)權(quán)，則代表的是住宅用地，如果是40年或者是50年的使用產(chǎn)權(quán)，代表的是商業(yè)用地或者是綜合用地，一般出現(xiàn)在公寓以及商用兩住的房屋上比較常見(jiàn)。建議如果是家庭購(gòu)房，**好是選擇民用住宅。

  查看全文↓ 2020-03-27 19:23:09

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• 問(wèn) ??哪位知道樓房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國(guó)家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購(gòu)房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在那里，個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) ??哪位清楚樓房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國(guó)家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購(gòu)房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在那里，個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
  答

  房產(chǎn)權(quán)70年到期之后，住宅建筑用地的使用權(quán)限會(huì)自動(dòng)延期，該土地上的房屋或者是其他的不動(dòng)產(chǎn)按照相關(guān)的約定執(zhí)行，如果沒(méi)有約定的情況之下，可能會(huì)由國(guó)家收回土地以及土地上的建筑物，并且對(duì)所持有房產(chǎn)的業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。在繼續(xù)居住的時(shí)候，需要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金，不必?fù)?dān)心70年到期后會(huì)收回房屋。房產(chǎn)權(quán)指的并不是是房屋的所有權(quán)，從購(gòu)買房屋開(kāi)始就擁有了對(duì)房子永久的所有權(quán)，所謂的房屋產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用年限。一般土地的產(chǎn)權(quán)從40年到70年不等，而且土地的使用時(shí)間是從建設(shè)拿地開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算。所以在購(gòu)買房屋時(shí)，尤其是購(gòu)買二手房要對(duì)產(chǎn)權(quán)時(shí)間進(jìn)行了解。并且產(chǎn)權(quán)的時(shí)間還會(huì)直接影響到房屋抵押貸款的時(shí)間，一些銀行拒絕產(chǎn)權(quán)超過(guò)30年以上的房屋進(jìn)行抵押。

• 問(wèn) 樓房70年以后怎么辦
  答

  現(xiàn)在還沒(méi)有７０年的住房貸款?。罚澳暌院?，你還是有使用權(quán)的！但是，國(guó)家如果有需要或者變更，可以無(wú)條件執(zhí)行！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
  答

  　　如果房產(chǎn)權(quán)70年到期之后，住宅用地可以自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期，但如果繼續(xù)進(jìn)行使用，應(yīng)當(dāng)在期滿前的一年申請(qǐng)續(xù)期。除了由于因?yàn)樯鐣?huì)公益利益收回該土地的情況之外，其他的續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)，而且續(xù)期應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，同時(shí)也要支付土地使用權(quán)出讓金?！　》课莸漠a(chǎn)權(quán)年限通常指的是房屋所在土地的使用年限，而購(gòu)房者購(gòu)買房屋之后，土地使用年限到期，可以采取兩種方式來(lái)進(jìn)行處理：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理局提出申請(qǐng)，同時(shí)繳納土地出讓金，而此時(shí)的價(jià)格應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕愅恋爻鲎尳鸬膬r(jià)格，類似于成本價(jià)以及市場(chǎng)價(jià)的差額。2、如果是規(guī)劃需要國(guó)家要收回土地以及土地上的建筑物，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償，通常是按照拆遷安置等辦法來(lái)進(jìn)行解決。