房產(chǎn)權70年以后怎么辦

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• 142****1351

  房產(chǎn)權70年到期之后，住宅建筑用地的使用權限會自動延期，該土地上的房屋或者是其他的不動產(chǎn)按照相關的約定執(zhí)行，如果沒有約定的情況之下，可能會由國家收回土地以及土地上的建筑物，并且對所持有房產(chǎn)的業(yè)主進行相應的補償。在繼續(xù)居住的時候，需要向國家補交土地出讓金，不必擔心70年到期后會收回房屋。
  房產(chǎn)權指的并不是是房屋的所有權，從購買房屋開始就擁有了對房子永久的所有權，所謂的房屋產(chǎn)權指的是土地的使用年限。一般土地的產(chǎn)權從40年到70年不等，而且土地的使用時間是從建設拿地開始進行計算。所以在購買房屋時，尤其是購買二手房要對產(chǎn)權時間進行了解。并且產(chǎn)權的時間還會直接影響到房屋抵押貸款的時間，一些銀行拒絕產(chǎn)權超過30年以上的房屋進行抵押。

  查看全文↓ 2020-12-28 17:12:18

相關問題

• 問 房產(chǎn)權70年以后怎么辦
  答

  　　如果房產(chǎn)權70年到期之后，住宅用地可以自動進行續(xù)期，但如果繼續(xù)進行使用，應當在期滿前的一年申請續(xù)期。除了由于因為社會公益利益收回該土地的情況之外，其他的續(xù)期申請應當批準，而且續(xù)期應當重新簽訂土地使用權出讓合同，同時也要支付土地使用權出讓金?！　》课莸漠a(chǎn)權年限通常指的是房屋所在土地的使用年限，而購房者購買房屋之后，土地使用年限到期，可以采取兩種方式來進行處理：1、延長土地使用權期限，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當?shù)赝恋刭Y源管理局提出申請，同時繳納土地出讓金，而此時的價格應當?shù)陀谕愅恋爻鲎尳鸬膬r格，類似于成本價以及市場價的差額。2、如果是規(guī)劃需要國家要收回土地以及土地上的建筑物，那么業(yè)主也可以得到相應的補償，通常是按照拆遷安置等辦法來進行解決。

• 問 樓房產(chǎn)權70年以后怎么辦
  答

  樓房產(chǎn)權70年之后要看當時的情況，如果國家沒有收回用地，可以繳納一部分的土地使用金之后再次繼續(xù)使用。因為在我國土地始終是國家的購房者所購買的是房屋的使用權，而并非土地的所有權，70年只是使用該土地的年限。不過目前我國還沒有出現(xiàn)使用前70年的情況，如果到了年限，而國家需要收回土地另做他用，則也會出臺相關的政策。我國的土地根據(jù)土地的不同性質，可以分為住宅用地、商業(yè)用地和綜合用地，每種土地性質上所建起的建筑物使用的年限也都不相同，如果在不動產(chǎn)證上面標明有70年的使用產(chǎn)權，則代表的是住宅用地，如果是40年或者是50年的使用產(chǎn)權，代表的是商業(yè)用地或者是綜合用地，一般出現(xiàn)在公寓以及商用兩住的房屋上比較常見。建議如果是家庭購房，**好是選擇民用住宅。

• 問 房子70年產(chǎn)權70年以后怎么辦
  答

  房子70年產(chǎn)權相當于指的是我們所購買的普通住宅，此類型的住房在70年到期之后，只需要再次繳納少量的土地出讓金，就可以繼續(xù)居住，因為現(xiàn)在大多數(shù)的城市當中還沒有滿足70年的房子，因此具體要繳納多少的土地出讓金，還沒有相應的規(guī)定。到期之后房屋可以自動續(xù)期，也不需要購房者到相關部門提出申請，所以購買普通住宅還是比較讓人放心的。無論是新房還是二手房，只要是在建筑用地上所搭造的房屋，產(chǎn)權都是70年，但需要購房者明確的是，所謂的產(chǎn)權時間指的是開發(fā)商拿地的時間，而不是我們所購買房屋的時間，所以購買二手房的時候要格外注重與檢查一下產(chǎn)權的實際使用年限，盡可能不要購買時間太長的二手房，否則實際使用的年限到期之后還要再次繳納土地出讓金。

• 問 房子只有70年的產(chǎn)權？70年以后怎么辦？
  答

  首先明確：產(chǎn)權是沒有年限的，有年限的是土地使用權，你可以看看你的兩證，一個是房屋所有權證，一個是土地使用權證。如果土地到期后是自動延續(xù)的，但要根據(jù)當時的政策決定是否需要補交土地使用權出讓金。您的資產(chǎn)完全可以留給后代的?，F(xiàn)在大部分房產(chǎn)都說降價，其實普遍還是在降價中**的，所以你不必擔心會貶值，不過話說回來，房子也是一種商品，使用時間長了，自然會損耗和出現(xiàn)些問題，例如裂縫、漏水等問題，那是自身的本質缺陷而引起的貶值，和產(chǎn)權時間沒什么關系。二手房就是由于使用了一段時間才再出售的房子，自然自身缺陷會多些，但如果在時限內，仍然是可以使用的，只是相對一手房，價值會低些。另外，政府的一些政策、舉措會影響商品房的價值，如拆遷改造、征地等，可以想象那種情況會使商品房的價值攀升不少。所以您還是不必擔心房子以后會怎樣，把心情放在享受快樂的生活不是更好嗎？

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• 問 ??哪位知道樓房產(chǎn)權70年以后怎么辦?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財產(chǎn)權是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權的權利。國家規(guī)定城市建設用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補償用地。使用房屋的權利是計算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權證明，房子就是私有財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當在合同。除依照公共利益收回土地外，應當予以批準。土地使用權出讓合同的續(xù)期，應當續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

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