房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦

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• 146****9027

  　　如果房產(chǎn)權(quán)70年到期之后，住宅用地可以自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期，但如果繼續(xù)進(jìn)行使用，應(yīng)當(dāng)在期滿前的一年申請(qǐng)續(xù)期。除了由于因?yàn)樯鐣?huì)公益利益收回該土地的情況之外，其他的續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)，而且續(xù)期應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，同時(shí)也要支付土地使用權(quán)出讓金。
  　　房屋的產(chǎn)權(quán)年限通常指的是房屋所在土地的使用年限，而購(gòu)房者購(gòu)買房屋之后，土地使用年限到期，可以采取兩種方式來(lái)進(jìn)行處理：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理局提出申請(qǐng)，同時(shí)繳納土地出讓金，而此時(shí)的價(jià)格應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕愅恋爻鲎尳鸬膬r(jià)格，類似于成本價(jià)以及市場(chǎng)價(jià)的差額。2、如果是規(guī)劃需要國(guó)家要收回土地以及土地上的建筑物，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償，通常是按照拆遷安置等辦法來(lái)進(jìn)行解決。

  查看全文↓ 2020-08-28 10:58:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
  答

  房產(chǎn)權(quán)70年到期之后，住宅建筑用地的使用權(quán)限會(huì)自動(dòng)延期，該土地上的房屋或者是其他的不動(dòng)產(chǎn)按照相關(guān)的約定執(zhí)行，如果沒(méi)有約定的情況之下，可能會(huì)由國(guó)家收回土地以及土地上的建筑物，并且對(duì)所持有房產(chǎn)的業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。在繼續(xù)居住的時(shí)候，需要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金，不必?fù)?dān)心70年到期后會(huì)收回房屋。房產(chǎn)權(quán)指的并不是是房屋的所有權(quán)，從購(gòu)買房屋開始就擁有了對(duì)房子永久的所有權(quán)，所謂的房屋產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用年限。一般土地的產(chǎn)權(quán)從40年到70年不等，而且土地的使用時(shí)間是從建設(shè)拿地開始進(jìn)行計(jì)算。所以在購(gòu)買房屋時(shí)，尤其是購(gòu)買二手房要對(duì)產(chǎn)權(quán)時(shí)間進(jìn)行了解。并且產(chǎn)權(quán)的時(shí)間還會(huì)直接影響到房屋抵押貸款的時(shí)間，一些銀行拒絕產(chǎn)權(quán)超過(guò)30年以上的房屋進(jìn)行抵押。

• 問(wèn) 樓房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
  答

  樓房產(chǎn)權(quán)70年之后要看當(dāng)時(shí)的情況，如果國(guó)家沒(méi)有收回用地，可以繳納一部分的土地使用金之后再次繼續(xù)使用。因?yàn)樵谖覈?guó)土地始終是國(guó)家的購(gòu)房者所購(gòu)買的是房屋的使用權(quán)，而并非土地的所有權(quán)，70年只是使用該土地的年限。不過(guò)目前我國(guó)還沒(méi)有出現(xiàn)使用前70年的情況，如果到了年限，而國(guó)家需要收回土地另做他用，則也會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策。我國(guó)的土地根據(jù)土地的不同性質(zhì)，可以分為住宅用地、商業(yè)用地和綜合用地，每種土地性質(zhì)上所建起的建筑物使用的年限也都不相同，如果在不動(dòng)產(chǎn)證上面標(biāo)明有70年的使用產(chǎn)權(quán)，則代表的是住宅用地，如果是40年或者是50年的使用產(chǎn)權(quán)，代表的是商業(yè)用地或者是綜合用地，一般出現(xiàn)在公寓以及商用兩住的房屋上比較常見(jiàn)。建議如果是家庭購(gòu)房，**好是選擇民用住宅。

• 問(wèn) 房子70年產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
  答

  房子70年產(chǎn)權(quán)相當(dāng)于指的是我們所購(gòu)買的普通住宅，此類型的住房在70年到期之后，只需要再次繳納少量的土地出讓金，就可以繼續(xù)居住，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市當(dāng)中還沒(méi)有滿足70年的房子，因此具體要繳納多少的土地出讓金，還沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定。到期之后房屋可以自動(dòng)續(xù)期，也不需要購(gòu)房者到相關(guān)部門提出申請(qǐng)，所以購(gòu)買普通住宅還是比較讓人放心的。無(wú)論是新房還是二手房，只要是在建筑用地上所搭造的房屋，產(chǎn)權(quán)都是70年，但需要購(gòu)房者明確的是，所謂的產(chǎn)權(quán)時(shí)間指的是開發(fā)商拿地的時(shí)間，而不是我們所購(gòu)買房屋的時(shí)間，所以購(gòu)買二手房的時(shí)候要格外注重與檢查一下產(chǎn)權(quán)的實(shí)際使用年限，盡可能不要購(gòu)買時(shí)間太長(zhǎng)的二手房，否則實(shí)際使用的年限到期之后還要再次繳納土地出讓金。

• 問(wèn) 房子只有70年的產(chǎn)權(quán)？70年以后怎么辦？
  答

  首先明確：產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有年限的，有年限的是土地使用權(quán)，你可以看看你的兩證，一個(gè)是房屋所有權(quán)證，一個(gè)是土地使用權(quán)證。如果土地到期后是自動(dòng)延續(xù)的，但要根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策決定是否需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。您的資產(chǎn)完全可以留給后代的?，F(xiàn)在大部分房產(chǎn)都說(shuō)降價(jià)，其實(shí)普遍還是在降價(jià)中**的，所以你不必?fù)?dān)心會(huì)貶值，不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，房子也是一種商品，使用時(shí)間長(zhǎng)了，自然會(huì)損耗和出現(xiàn)些問(wèn)題，例如裂縫、漏水等問(wèn)題，那是自身的本質(zhì)缺陷而引起的貶值，和產(chǎn)權(quán)時(shí)間沒(méi)什么關(guān)系。二手房就是由于使用了一段時(shí)間才再出售的房子，自然自身缺陷會(huì)多些，但如果在時(shí)限內(nèi)，仍然是可以使用的，只是相對(duì)一手房，價(jià)值會(huì)低些。另外，政府的一些政策、舉措會(huì)影響商品房的價(jià)值，如拆遷改造、征地等，可以想象那種情況會(huì)使商品房的價(jià)值攀升不少。所以您還是不必?fù)?dān)心房子以后會(huì)怎樣，把心情放在享受快樂(lè)的生活不是更好嗎？

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• 問(wèn) ??哪位知道樓房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國(guó)家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購(gòu)房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在那里，個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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