??哪位清楚樓房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦?

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• 142****1732

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。
  
  財產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補償用地。使用房屋的權(quán)利是計算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權(quán)。
  
  城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:42:46
• 148****6783

  　70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  　　國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  　　住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  　　而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
  　　1、土地國家建設(shè)部地產(chǎn)司的一位工作人員解釋說“房地產(chǎn)“說的是兩個東西，分別是房子和土地。人們買到的是房屋所有權(quán)和土地的使用權(quán)。其中房屋的所有權(quán)是永久的，換句話說，即使過了1000年，你的子孫也可以指著房子的磚頭說：“我的“.與消費者獲得的房屋所有權(quán)不同的是，消費者只擁有房屋所占用土地的使用權(quán)，并且根據(jù)國家的規(guī)定，住宅用地的**長出讓年限是70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化用地的年限是50年，商業(yè)、旅游、娛樂的土地出讓年限只有40年。到了使用年限，國家會將土地?zé)o償收回。
  　　“無償收回“？太可怕了吧，且不說沒有留給下一代，要是某個買房人活了90歲，而到時候自己的房子將要被國家無償征回？而如果到時候這個人沒有后代，那么他還有什么能力去購買新的房子？難道那個時候他就應(yīng)該露宿街頭嗎？
  　　帶著新的疑問繼續(xù)找ing～
  　　2、國土資源部新聞處的龍先生道出了土地使用年限政策的由來。我國以現(xiàn)在的方式出讓第一塊商品房用地是在1987年，當(dāng)時我國還沒有相關(guān)的經(jīng)驗和政策可以依據(jù)。于是，政府借鑒了香港的做法，把土地的使用年限定為70年，正好可以滿足兩代人的居住。比如一個人在他成年以后（如：25歲），購買住宅地產(chǎn)，那么按照平均的壽命計算，房子大約可以滿足兩代人。并且，由于當(dāng)時我國民用住宅主要是磚混結(jié)構(gòu)，從房屋的使用壽命上也是合適的?！暗浆F(xiàn)在為止，香港已經(jīng)出現(xiàn)了土地使用年限超過70年的現(xiàn)象，政府采取的方式是繼續(xù)將土地租給使用者，收取新的土地使用費用?！褒埾壬f：“一般情況下，是會延續(xù)土地的使用權(quán)。業(yè)主擁有土地使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)?！鞍凑宅F(xiàn)有的法律，國家在收回土地的時候，將無償收個人的房子，這在世界好多國家的法律中都是顯失公平的。
  　　根據(jù)1990年5月19日國務(wù)院發(fā)布實施的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定：土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。也就是說，土地部門在土地使用期限結(jié)束以后，可以對土地進(jìn)行任何的改革，包括夷為平地，既不屬于國家應(yīng)急征用，也不屬于拆遷補償，而是按照土地使用權(quán)的協(xié)議規(guī)定，無償取得你持有“永久所有權(quán)“的房屋?；蛘呖梢岳斫獬?，有一天我的子孫會兩手空空地站在一片瓦礫前，看著自己的房子被鏟平，被改成商業(yè)中心，而自己卻沒有任何補償，他父輩幾十年的積蓄被國家“無償取得“.
  　　3、憲法修正：我們走在保護私有財產(chǎn)立法的前夜剛剛結(jié)束的十屆人大二次會議通過的憲法修正案，對于保護私有財產(chǎn)進(jìn)行了重要的修改：“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國家為了公眾利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用，并給予補償?！霸诓稍L的過程中，有人強調(diào)業(yè)主只擁有土地的使用權(quán)，沒有土地的所有權(quán)，并且在70年使用期限到期的時候，是合同的終止，而非“征用公民的私有財產(chǎn)“，所以不屬于此列。為此我們采訪了有關(guān)專家，專家指出：雖然土地到期已經(jīng)不是公民的“財產(chǎn)“，但對于附著在土地上的建筑，依然屬于公民的私有財產(chǎn)，國家在改變土地用途的情況下，應(yīng)該對業(yè)主擁有“所有權(quán)“的建筑進(jìn)行必要的補償，而不是“無償取得“.隨著政策法規(guī)的完善，憲法所規(guī)定的對于私有財產(chǎn)的保護將會在具體的立法、法規(guī)修訂中得以體現(xiàn)。我們有理由相信，我國正走在充分保護私有財產(chǎn)立法的前夜。
  　　總結(jié)一下：房子70年后還是屬于購房者的，但是如果繼續(xù)住下去要重新交納土地出讓金～要是遇上國家征用土地、房子拆遷什么的可以得到國家給予的補償～
  　　根據(jù)1990年5月19日國務(wù)院發(fā)布實施的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定：土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。也就是說，土地部門在土地使用期限結(jié)束以后，可以對土地進(jìn)行任何的改革，包括夷為平地，既不屬于國家應(yīng)急征用，也不屬于拆遷補償，而是按照土地使用權(quán)的協(xié)議規(guī)定，無償取得你持有“永久所有權(quán)“的房屋?；蛘呖梢岳斫獬?，有一天我的子孫會兩手空空地站在一片瓦礫前，看著自己的房子被鏟平，被改成商業(yè)中心，而自己卻沒有任何補償，他父輩幾十年的積蓄被國家“無償取得“.

  查看全文↓ 2019-01-23 11:42:40
• 132****7442

  一、從房產(chǎn)證上能看出多個秘密
  
  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。普通住宅產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回。房產(chǎn)證上房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)來源”方式分如下幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chǎn)。購買方式是**普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉(zhuǎn)讓。分割與合并是一對相反的方式，分割是指產(chǎn)權(quán)人對物業(yè)進(jìn)行重新間隔，房產(chǎn)證由一個變成多個；合并則是逆操作，房產(chǎn)證由多個變一個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現(xiàn)巨額稅費（評估價全額的20%），買家碰到這類型的房源一定要小心。變更是指業(yè)主曾經(jīng)改名，以新名字再重新出證。只要業(yè)主能提供有效證明文件，即使曾經(jīng)改名也不影響出售轉(zhuǎn)讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指征用補償，析產(chǎn)與婚姻變動或繼承、贈與息息相關(guān)。如果房產(chǎn)證上“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業(yè)主名下肯定不止有一套物業(yè)，故此業(yè)主起碼要承擔(dān)1%的個稅。
  
  自從出現(xiàn)“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴(yán)格，目前很難對物業(yè)進(jìn)行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產(chǎn)證對業(yè)主“無數(shù)為”；而房產(chǎn)證合并則有可能使業(yè)主增加購房名額，房管局也不易批準(zhǔn)有關(guān)申請。
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)年限與房屋使用年限
  
  （1）房屋產(chǎn)權(quán)年限
  
  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。
  
  （2）房屋使用年限
  
  房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？
  
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。
  
  溫馨提示：土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。
  
  三、70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。
  
  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-23 11:42:32

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• 問 ??哪位知道樓房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補償用地。使用房屋的權(quán)利是計算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

  全部3個回答>
• 問 樓房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
  答

  樓房產(chǎn)權(quán)70年之后要看當(dāng)時的情況，如果國家沒有收回用地，可以繳納一部分的土地使用金之后再次繼續(xù)使用。因為在我國土地始終是國家的購房者所購買的是房屋的使用權(quán)，而并非土地的所有權(quán)，70年只是使用該土地的年限。不過目前我國還沒有出現(xiàn)使用前70年的情況，如果到了年限，而國家需要收回土地另做他用，則也會出臺相關(guān)的政策。我國的土地根據(jù)土地的不同性質(zhì)，可以分為住宅用地、商業(yè)用地和綜合用地，每種土地性質(zhì)上所建起的建筑物使用的年限也都不相同，如果在不動產(chǎn)證上面標(biāo)明有70年的使用產(chǎn)權(quán)，則代表的是住宅用地，如果是40年或者是50年的使用產(chǎn)權(quán)，代表的是商業(yè)用地或者是綜合用地，一般出現(xiàn)在公寓以及商用兩住的房屋上比較常見。建議如果是家庭購房，**好是選擇民用住宅。

• 問 房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
  答

  房產(chǎn)權(quán)70年到期之后，住宅建筑用地的使用權(quán)限會自動延期，該土地上的房屋或者是其他的不動產(chǎn)按照相關(guān)的約定執(zhí)行，如果沒有約定的情況之下，可能會由國家收回土地以及土地上的建筑物，并且對所持有房產(chǎn)的業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)的補償。在繼續(xù)居住的時候，需要向國家補交土地出讓金，不必?fù)?dān)心70年到期后會收回房屋。房產(chǎn)權(quán)指的并不是是房屋的所有權(quán)，從購買房屋開始就擁有了對房子永久的所有權(quán)，所謂的房屋產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用年限。一般土地的產(chǎn)權(quán)從40年到70年不等，而且土地的使用時間是從建設(shè)拿地開始進(jìn)行計算。所以在購買房屋時，尤其是購買二手房要對產(chǎn)權(quán)時間進(jìn)行了解。并且產(chǎn)權(quán)的時間還會直接影響到房屋抵押貸款的時間，一些銀行拒絕產(chǎn)權(quán)超過30年以上的房屋進(jìn)行抵押。

• 問 樓房70年以后怎么辦
  答

  現(xiàn)在還沒有７０年的住房貸款?。罚澳暌院螅氵€是有使用權(quán)的！但是，國家如果有需要或者變更，可以無條件執(zhí)行！

  全部8個回答>
• 問 房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦
  答

  　　如果房產(chǎn)權(quán)70年到期之后，住宅用地可以自動進(jìn)行續(xù)期，但如果繼續(xù)進(jìn)行使用，應(yīng)當(dāng)在期滿前的一年申請續(xù)期。除了由于因為社會公益利益收回該土地的情況之外，其他的續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)，而且續(xù)期應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，同時也要支付土地使用權(quán)出讓金?！　》课莸漠a(chǎn)權(quán)年限通常指的是房屋所在土地的使用年限，而購房者購買房屋之后，土地使用年限到期，可以采取兩種方式來進(jìn)行處理：1、延長土地使用權(quán)期限，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理局提出申請，同時繳納土地出讓金，而此時的價格應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕愅恋爻鲎尳鸬膬r格，類似于成本價以及市場價的差額。2、如果是規(guī)劃需要國家要收回土地以及土地上的建筑物，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的補償，通常是按照拆遷安置等辦法來進(jìn)行解決。