南京買房首付一般是多少

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• 155****9897

  南京買房首付比例分為兩種情況：
  ①商業(yè)貸款的狀況下購(gòu)買家庭首套房屋，那么首付比例最低為30%，而貸款的比例則為70%。如果商業(yè)貸款按揭購(gòu)買兩套或是以上的住房時(shí)，最低首付比例為50%。
  ②公積金貸款的狀況下如果通過公積金貸款購(gòu)買首套房屋，那么首付比例最低為20%，如果通過公積金購(gòu)買二套房屋，那么首付比例最低為40%，但如果通過公積金購(gòu)買三套及以上房屋時(shí)，那么是無(wú)法通過公積金貸款的。在南京地區(qū)想要計(jì)算出房屋首付其實(shí)是有一定公示的，首付款其實(shí)就等于總房?jī)r(jià)減去客戶貸款，這樣就可以算出首付款的具體數(shù)值，不過也建議大家在進(jìn)行貸款之前，應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)充分進(jìn)行考慮，貸款數(shù)額不要太多，也不要太少，符合自身的還款能力即可。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:22:14

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• 問 南京買房首付一般是多少？
  答

  1、已有一套房無(wú)房貸記錄：主城區(qū)不低于5成，六合區(qū)不低于3.5成，溧水、高淳不低于3成。房貸已結(jié)清：主城區(qū)不低于5成，六合區(qū)不低于3.5成，溧水、高淳不低于3成。房貸未還清：主城區(qū)不低于8成，六合區(qū)不低于5成，溧水、高淳不低于4成。2、有兩套及以上住房貸款已結(jié)清：主城區(qū)：第三套住房停貸，六合區(qū)、溧水和高淳區(qū)：銀行根據(jù)情況審定、第三套住房停貸。貸款未結(jié)清：主城區(qū)：第三套住房停貸，六合區(qū)、溧水和高淳區(qū)：銀行根據(jù)情況審定、第三套住房停貸。3、沒房無(wú)房貸記錄：主城區(qū)3成，六合區(qū)不低于3成，溧水、高淳不低于3成。房貸已結(jié)清：主城區(qū)5成，六合區(qū)不低于3.5成，溧水、高淳不低于3成。另附南京限售政策：2017年5月14日零點(diǎn)起，購(gòu)房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織）新購(gòu)住房，在辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，滿3年才能賣。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房。通過贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

• 問 南京房子首付一般是多少
  答

  在南京購(gòu)買住房使用住房公積金貸款，首付最低不低于總房款的20%，需要滿足所購(gòu)買房屋是首套房，并且房屋的面積在90平米以下，正常在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，使用商業(yè)貸款首付最低在30%。所謂的首套住房指的就是購(gòu)房人名下沒有住房的記錄，也沒有利用商業(yè)貸款購(gòu)房的記錄。針對(duì)于購(gòu)買二套房，首付最低在40%，并且要符合南京地區(qū)的購(gòu)房政策。南京購(gòu)買首套房首付比例：1、在南京采用商業(yè)貸款購(gòu)買首套房，如果無(wú)購(gòu)房，無(wú)貸款記錄，那么南京主城首付≥30%、六合首付≥30%、高淳溧水首付≥30%；如果無(wú)房，有已結(jié)清貸款記錄，那么南京主城首付≥50%、六合首付≥35%、高淳溧水首付≥30%。2、在南京申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套住房，首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%。南京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：南京首套房執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，結(jié)清貸款且名下無(wú)房可認(rèn)定為首套。南京買房的政策：1、南京本地家庭已經(jīng)有兩套或兩套以上的住房，是不能夠再次購(gòu)買新房的。2、非南京本地戶籍的家想要購(gòu)房，必須在最近3年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上的社?；騻€(gè)稅，不允許補(bǔ)繳，符合政策在限購(gòu)區(qū)的范圍之內(nèi)可以購(gòu)買一套住房。3、從2017年開始在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，滿足三年才能夠出售。通過贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

• 問 買房首付一般是多少
  答

  采用商業(yè)貸款買房，首付是總房款的30%起，結(jié)合買賣雙方所簽訂的購(gòu)房合同的約定事項(xiàng)來(lái)進(jìn)行付款，由于各方是以家庭為單位，那么這也就牽扯了首套房和二套房之間的首付差別，如果是首套房那么首付款是不低于總房?jī)r(jià)的30%，而如果是二套房，則總房?jī)r(jià)為不低于總房款的40%，由于各地規(guī)定是有一定的差異性的，所以還要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)看待。采用公積金貸款買房，首付款的最低比率則是總還款的20%，但是這其中也有諸多的規(guī)定，比如需要公積金連續(xù)繳存一年以上，并且在還貸款的時(shí)候依然繳納公積金。購(gòu)買房屋的時(shí)候，除了要了解首付的情況之外，還要了解一下買房的具體流程，比如房屋總價(jià)比較高，那么稅費(fèi)也是一個(gè)大頭，因此要結(jié)合經(jīng)濟(jì)的狀況來(lái)選擇適合的付款方式，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)緊張的狀況。

• 問 買房首付一般是多少
  答

  買房首付是總房款的30%，具體根據(jù)當(dāng)事人簽訂的購(gòu)房合同中約定來(lái)給付。合同中關(guān)于民事行為的標(biāo)的，數(shù)量，價(jià)格都可以進(jìn)行約定，一方違約要承擔(dān)違約責(zé)任。買房首付法律中并沒強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人自行約定。買房首付注意事項(xiàng)：①核實(shí)開發(fā)商五證。買房交首付時(shí)，要核實(shí)開發(fā)商是否具備五證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件。②看清楚合同條款權(quán)利與義務(wù)平等與否。在買房交首付時(shí)要注意商品房買賣合同與采用統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本是否一樣，如果不一樣需要引起注意。③明確交房時(shí)間違約責(zé)任。交付房屋的日期要寫明確到某年某月某的交房，不模棱兩可，因?yàn)檫€涉及到逾期交房的違約問題。

• 問 買房首付一般是多少
  答

  買房首付一般是30%左右，第二套房首付比例為50％左右，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，比例因地區(qū)而異。首付的比例除了和大家的經(jīng)濟(jì)水平掛鉤之外，實(shí)際的按揭利率以及按揭的年限都要以銀行的審批為主，如果申請(qǐng)人的個(gè)人資質(zhì)比較好，能夠?qū)徟鰜?lái)的額度就會(huì)比較高，但如果說(shuō)征信比較差或者是還款能力有限，可能就無(wú)法申請(qǐng)?zhí)嗟念~度。根據(jù)法律規(guī)定目前是不得低于30%，如果購(gòu)買的是個(gè)人的第2套住房，按照現(xiàn)在大多數(shù)城市的要求，首付比例不能夠低于50%，特別是像北京上海這樣的大城市，首付比例已經(jīng)達(dá)到了60%或者是70%，購(gòu)買二手房的時(shí)候還需要多準(zhǔn)備一些首付款，因?yàn)橘J款的額度是根據(jù)房屋的評(píng)估額進(jìn)行計(jì)算的，如果房子的房齡比較長(zhǎng)，評(píng)估額比較少，就需要多準(zhǔn)備一些首付款。