買房要了解哪些方面的問題

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• 148****1411

  買房需要了解以下幾方面的問題才不容易吃虧：
  ①查看房屋資質(zhì)是否齊全。無論是購買現(xiàn)房還是期房，都需要是5證齊全的，如果購買了沒有預(yù)售證的房屋，那么會(huì)存在諸多的風(fēng)險(xiǎn)，比如房屋質(zhì)量不過關(guān)，甚至還有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。
  ②了解房源的優(yōu)勢。其實(shí)每個(gè)樓盤都有自身的優(yōu)勢與特色，比如環(huán)境以及配套設(shè)施等等，在購買時(shí)可以了解該樓盤的主打優(yōu)勢，看看是否和自己的要求相匹配。
  ③詢問詳細(xì)價(jià)格。通常情況下，開發(fā)商給到購房者的價(jià)格為均價(jià)，這時(shí)候就應(yīng)當(dāng)問清楚具體的房屋價(jià)格，因?yàn)檫@樣才能更好的了解該房屋的實(shí)際情況，做好心理有數(shù)，也就避免了超出預(yù)算的情況出現(xiàn)。
  ④公攤面積的大小。由于房屋面積越大，那么房屋總價(jià)也會(huì)越高，而公攤面積如果過大，那么房屋的價(jià)格也會(huì)高一些，此時(shí)得房率也會(huì)降低。但也不能一味的追求過小的公攤面積，因?yàn)楣珨偯娣e過小，居住起來的舒適度也不高。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:20:49

相關(guān)問題

• 問 買房要注意哪些方面的問題?
  答

  ①在買房時(shí)需要根據(jù)自己現(xiàn)有的資金來買房，也就是說買房之前要有一個(gè)理性的規(guī)劃，不要沖動(dòng)的進(jìn)行消費(fèi)。如果自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較的好，那可以適當(dāng)?shù)馁I一些大戶型的房子，這樣居住的舒適度要更高，但如果資金有限的話，可以考慮小戶型的房子。②在買房的時(shí)候?qū)Φ禺a(chǎn)公司的信譽(yù)以及實(shí)力要進(jìn)行考證，不要去選擇那些實(shí)力不強(qiáng)或者說信譽(yù)不好的開發(fā)商，否則的話很有可能不能夠按時(shí)的交房，或者說房屋的質(zhì)量會(huì)出現(xiàn)問題。③購房的資金不要一次性的投入，有些房地產(chǎn)公司對一次性交費(fèi)的優(yōu)惠是比較大的，但一次性投入購房資金的話，確實(shí)是一筆很大的開支。假如說一次性的交費(fèi)，萬一開發(fā)商不能按時(shí)交房，那到時(shí)候購房者就比較被動(dòng)了。④要選擇合適的戶型，戶型的好壞將直接決定未來居住的舒適程度。

• 問 買房應(yīng)該注意哪些方面的問題？
  答

  買房，首先就是要看五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無限延長5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會(huì)水淹七軍。8.窗戶**好是推拉式，在中間關(guān)的，密封性好。9.廚房一定要有地漏，這樣有個(gè)萬一水管爆裂，還有個(gè)地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。10.衛(wèi)生間的防水很重要！?。∫欢ㄒ膭?dòng)你的樓上和你一起在交房時(shí)做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會(huì)非常痛苦。11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。12.買前試驗(yàn)隔音情況，否則會(huì)很痛苦。13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會(huì)爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個(gè)別暖氣片，會(huì)直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯(cuò)了一兩片，則要砸地面。15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會(huì)。16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報(bào)警聲威力更是驚人。18.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細(xì)試驗(yàn)，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。19.裝修時(shí)不要?jiǎng)有l(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。etis

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• 問 買房需要注意哪些方面的問題
  答

  買房子需要注意的問題還是比較多的，比如說盡可能的不要購買二層，因?yàn)楝F(xiàn)在無論是低層住房還是高層住房，一般廚房的下水道都是二層往上一條，一層獨(dú)立一條，如果說房屋的質(zhì)量不夠過關(guān)的話，很容易會(huì)發(fā)生堵塞的情況，尤其是衛(wèi)生間如果發(fā)生堵塞的話慘不忍睹，不僅會(huì)導(dǎo)致自己家庭當(dāng)中房屋受損，而且在維修的時(shí)候也不是特別的方便。除此之外在挑選房屋的過程當(dāng)中，也盡可能的要選擇第1期開發(fā)的房子，因?yàn)殚_發(fā)商為了能夠擁有更好的口碑，往往第1期開發(fā)的房子價(jià)格便宜而且質(zhì)量比較好，此外在購買房子的時(shí)候，注意不要購買臨街的房子，這樣的房子噪音比較大，自己居住的時(shí)候，不是特別的舒服，而且這種房子也會(huì)影響到后期的再次交易，盡可能的挑選小區(qū)中間的房子。

• 問 買房需要注意哪些方面的問題
  答

  買房需要注意的問題如下：①重視資金問題。如果沒有充足購房資金，可能會(huì)因?yàn)槟貌怀鍪赘抖e(cuò)過心儀的房子，即便開發(fā)商給出一些優(yōu)惠條件，也是在付完首付之后才能兌現(xiàn)。②注意需求要明確清楚。購買之前應(yīng)當(dāng)明確自身想要的房屋的具體條件，不能漫無目的的挑選。③注意查五證。開發(fā)商在擁有5證之后才可以進(jìn)行房屋的出售，否則房屋出售是違規(guī)的，風(fēng)險(xiǎn)比較大。④確認(rèn)樓盤細(xì)節(jié)。比如，樓盤的朝向，樓盤的地段以及樓盤周圍的房價(jià)等等，這樣更容易計(jì)算出購買此樓盤是否合算。⑤售樓廣告莫輕信。有些開發(fā)商所打出來的廣告相對來說是比較誘人的，但是這其中可能存在夸大的成分在與事實(shí)并不符，很容易誤導(dǎo)購房者，因此對于廣告不能全信，必要的時(shí)候可以寫入合同。

• 問 買房需要注意哪些方面的問題
  答

  買房需要注意的問題包括以下幾點(diǎn)：1、地段至關(guān)重要。地段是買房的關(guān)鍵因素，一直以來都是如此。交通、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施是基本需求，雖然不一定全部都有，但至少要有其中的兩樣，并且不能太遠(yuǎn)。方便性是現(xiàn)代消費(fèi)的重要考慮因素。2、優(yōu)先選擇采光好的戶型。在選擇戶型時(shí)，應(yīng)該優(yōu)先考慮采光好、南北通透的戶型。不要為了省錢而選擇不合適的戶型，因?yàn)榻】当热魏螙|西都更重要。即使價(jià)格貴5%，選擇南北通透的二手房也比純南向、西向或北向的房子貴10%-20%以上。好的房子有益于身體健康。3、樓層的選擇。對于高層住宅，最好選擇中間樓層。不要選擇頂層、一層、二層、設(shè)備層或槽鋼層。新樓短時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生滲水、返潮問題。一層和二層的私密性和采光都不太好。如果家里有老人，最好不要選擇需要爬樓梯的房子，老人的居住方便比其他因素更重要。4、根據(jù)家庭人口選擇適當(dāng)面積。在選擇房子的面積時(shí)，應(yīng)該根據(jù)家庭人口來計(jì)算。在面積相同的情況下，選擇房間更多的房子，比如同樣100平米的兩居室和三居室，選擇三居室更好。隨著家庭人口的增加，房間一定會(huì)不夠用，多出來的房間可以用作衣帽間或儲(chǔ)藏室，成本比自己裝修便宜。5、選擇合適的單元。如果你住在低層，可以多鍛煉身體。但如果樓間距離很小，就必須在高樓層買房，至少在該樓房的2/3以上的樓層。此外，一定要選擇從日出到日落都能夠見到陽光的房子。對于樓間距離只有二三十米的高層住宅，你應(yīng)該避免購買，否則你可能一年四季都見不到陽光。6、在購買房產(chǎn)時(shí)，物業(yè)的質(zhì)量也非常重要。除了考慮開發(fā)商的實(shí)力外，你還需要提前咨詢小區(qū)的物業(yè)情況。只有物業(yè)管理得好，才能更好地維護(hù)房產(chǎn)的價(jià)值。事實(shí)上，房子的價(jià)值的50%都體現(xiàn)在物業(yè)上。開發(fā)商的品牌并不能完全代替物業(yè)品牌。如果你分辨不出哪個(gè)物業(yè)品牌更好，那就選擇物業(yè)費(fèi)貴的，只要在你的能力范圍內(nèi)，你的選擇一定不會(huì)錯(cuò)。7、房產(chǎn)的流通性強(qiáng)。如果你是工薪階層，而且只是暫時(shí)過渡，那么你應(yīng)該優(yōu)先考慮房產(chǎn)的流通性，其次考慮配套、升值和居住環(huán)境等因素。未來房子是否會(huì)是一種資產(chǎn)，是否能保值，這取決于它的流通性。因此，最好選擇易出售、易變現(xiàn)、流通性好的房產(chǎn)，以便將來改善你的住房條件。8、不要因?yàn)殚_發(fā)商的小恩小惠而沖動(dòng)購買在購買房產(chǎn)時(shí)，不要因?yàn)殚_發(fā)商的小恩小惠而沖動(dòng)購買，也不要因?yàn)榫b修而忽視地段的重要性。地段是最重要的因素，因?yàn)樗欠慨a(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)。如果開發(fā)商送你的面積或裝修品質(zhì)在爛地段并不值得一提。因此，你應(yīng)該把重點(diǎn)放在地段上，而不是其他因素上。9、在購買一線城市的房子時(shí)，一定要慎重考慮。除非你是“剛需”，否則要注意人口流動(dòng)的方向，因?yàn)槲磥淼娜丝诖蠖季奂诖蟪鞘?，很多農(nóng)村和四五線城市的勞動(dòng)力都涌向主城區(qū)。所以在購房時(shí)，要根據(jù)城市的發(fā)展方向和人口聚集的地方來選擇，因?yàn)槿丝诰奂卮碇?cái)富。10、首套房要遵循當(dāng)?shù)卣摺，F(xiàn)在各地都出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策來支持首次購房，如果你正是“剛需”，有足夠的首付款，就可以考慮購買。這些政策通常有時(shí)間限制，未來的情況很難預(yù)測，所以解決你的“剛需”才是最重要的。11、關(guān)注征信記錄在準(zhǔn)備購買房產(chǎn)或者打算未來幾年內(nèi)購買房產(chǎn)時(shí)，你應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注你的征信記錄。即使在購買房產(chǎn)之后，你也應(yīng)該保持良好的征信記錄。不要因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙鴮?dǎo)致利率上浮，這可能會(huì)讓你多花十幾萬甚至幾百萬的利息。如果你控制不住自己，可以考慮注銷信用卡，畢竟房貸和未來更重要。12、檢查證件購買房產(chǎn)時(shí)，要檢查所有的“五證”，這不僅僅是查看復(fù)印件，更重要的是查看證件是否有效。尤其是對于商品房的預(yù)售許可證，如果房子沒有預(yù)售許可證，即使價(jià)格便宜、承諾各種優(yōu)惠，也不要購買。因?yàn)樵谶@些房子中，往往還存在“資金監(jiān)管賬戶”問題，你甚至無法確定你的錢最終到了哪里。在購房時(shí)，要避免貪圖便宜而不吃虧。13、貸款選擇在購房時(shí)要進(jìn)行銀行貸款利率的比較，銀行的房貸政策各不相同，要咨詢多家銀行的貸款利率，選擇利率最低的銀行，不同銀行的貸款利率最高差別可達(dá)1%。如果貸款金額為100萬，一年至少會(huì)多出1萬的利息，30年下來就可以省下一輛車的錢。14、小區(qū)選購購買房產(chǎn)時(shí)，首先要考慮小區(qū)的選擇，不要購買規(guī)模太小的小社區(qū)，如果一個(gè)小區(qū)只有三五棟房子在售賣，這些小區(qū)在后期的商業(yè)配套和規(guī)劃可能會(huì)打折扣。應(yīng)該選擇規(guī)模較大的小區(qū)，最好是能夠連成片的大型社區(qū)，越大越好，越受歡迎的小區(qū)未來升值的概率也會(huì)大大提高。15、出租和轉(zhuǎn)手購買新房時(shí)應(yīng)盡量選擇優(yōu)質(zhì)地段，如果沒有充足的資金可以考慮選擇人群聚集的二手房。在購買二手房時(shí)，需要關(guān)注先前的轉(zhuǎn)手率和出租率，尤其是出租率，高出租率的樓盤未來轉(zhuǎn)手率也會(huì)更高，若將來需要資金，也能及時(shí)進(jìn)行出租和轉(zhuǎn)手。16、討價(jià)還價(jià)和菜市場的大媽爭價(jià)可能不值得，但買房時(shí)一定要討價(jià)還價(jià)。不管是新房還是二手房，沒有規(guī)定不可以砍價(jià)。在購買新房時(shí)，詢問特批價(jià)之前不要交首付或定金，甚至可以找到開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)要求特批價(jià)。如果開發(fā)商不同意，你可以選擇不交錢，但通常他們都會(huì)同意特批價(jià)。在買賣二手房時(shí)，傭金也是可以討價(jià)還價(jià)的，最多可以打五折。學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)，努努力可以幫你省下幾年的工資收入。17、簽訂認(rèn)購書購買房屋時(shí)，你需要簽署認(rèn)購書。認(rèn)真閱讀基本條款，特別是一些重要約定。在簽訂購房合同后，盡快進(jìn)行預(yù)告登記，以證明這是你的房子。開發(fā)商不會(huì)不敢，而且預(yù)告登記可以防止一房多賣的情況。18、選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如果你選擇通過中介購買房屋，選擇經(jīng)營時(shí)間長、口碑好的中介公司是明智的。不要輕易相信連鎖中介公司，信任不是靠公司和勢力支撐的，而是由人與人之間的交流建立的。選擇人品好、有責(zé)任心的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這些人聰明、不會(huì)因?yàn)槟愕馁彿啃袨橛绊懰麄儗淼臉I(yè)務(wù)發(fā)展。不要擔(dān)心別人比你更笨，因?yàn)橹挥心阕约簳?huì)受到影響。