怎樣用公積金買房

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• 136****8735

  ①首先要向公積金中心去確認一下，主要就是看一下自己是否有使用公積金貸款買房的資格。很多地方對公積金貸款買房是有要求的，比如說公積金繳納的時間要滿足6個月以上，部分地區(qū)可能要求是繳納12個月才能夠貸款買房。
  ②如果自己有公積金貸款買房的資格，那么需要選擇自己想要的房產(chǎn)，然后到公積金中心去發(fā)起貸款的申請，同時要按照公積金管理中心的要求提供相應的材料。
  ③在提交了相關(guān)材料之后，公積金貸款中心會對申請人進行審批，主要是看申請人的征信情況以及收入情況是否是符合標準的。若是符合標準，那么貸款就會通過審核。
  ④接下來需要到房產(chǎn)交易管理中心去辦理交易手續(xù)，主要是繳納自己的稅費，然后辦理房產(chǎn)證。
  ⑤辦完以上這些之后，公積金中心就可以發(fā)放貸款了，而貸款會先進入我們個人賬戶，最后通過受托支付的方式打給賣家。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:20:54

相關(guān)問題

• 問 怎樣用住房公積金買房? 怎樣用住房公積金沖房貸？
  答

  您好，可以的，但是建議您使用公積金貸款，因為這是利息**低的貸款方式，如果能用就盡量用公積金！申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務;7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市**低生活保障標準;8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 怎樣用公積金貸款買房
  答

  1、盡量貸到**長年限大多數(shù)人買房，都是采用“混合貸”（即商業(yè)貸款＋公積金貸款）的模式。但商業(yè)貸款的利率一般比公積金貸款的利率高得多，因此很多人都是先還商貸，再還公積金貸款，這樣能夠縮短商業(yè)貸款的利率。其實，假如夫妻倆年齡相差不多，可由丈夫做貸款人；假如夫妻年齡相差較大，讓年齡較小的做貸款人，這樣能申請到期限更長的公積金貸款。注意：銀行貸款年限一般**長為30年，購房者作為借款人，特別是申請銀行按揭貸款的購房者，應妥善保管貸款相關(guān)合同，畢竟貸款年限多者長達數(shù)十年，如不慎遺失購房手續(xù)中的任何細節(jié)資料都會給你帶來不必要的煩惱。2、盡量貸到**高額度有些夫妻雙方共同買房，會使用公積金共同貸款，兩個人加到一起，公積金賬戶的余額就多了一倍，貸款的額度也會比一個人貸款的額度高很多。注意：為了讓自己能夠貸款到更多的額度，申請貸款前公積金賬戶要管理好。如果借款人在貸款前提取了公積金儲存余額當作房款，公積金賬戶上的公積金余額為零的話，公積金貸款額度也就為零，這樣就會申請不到公積金貸款。3、余額沖抵更省錢公積金賬戶余額較多，且貸款初期經(jīng)濟支出壓力不大的購房者，可以用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。這樣的話，利息的還款額度會呈現(xiàn)遞減趨勢，為以后省去一筆不菲的利息。注意：還清貸款本金和利息后，務必要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。4、合理排序節(jié)省利息由于個人情況不同，我們每個人在使用公積金貸款的策略方面，也都是有區(qū)別的。對于購買首套房的人來說，可以根據(jù)先公積金貸款后商貸的順序，這樣能充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對于打算二次置業(yè)的購房者來說，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款第二套房，節(jié)省利息支出。注意：購房者想用公積金貸款購買二套房的前提是首套房零貸款。所以，借款人買第一套住房，公積金貸款尚未還清前不可再申請公積金貸款購買第二套住房。5、安排好還款進度公積金貸款的還款壓力是比較小的，借款人可以在每月還款額不低于“**低還款額”的前提下，隨意確定還款數(shù)額，但這個還是你需要合理確定還款額度的，避免**后還款壓力過大。注意：公積金貸款政策，各地方規(guī)定不同，具體要看相關(guān)城市政策。但大部分城市都規(guī)定提前還款應在還貸滿一年后才可提出，提前還款金額要超過6個月的還款數(shù)額。所在，在貸款**初一年內(nèi)不要提前還款。

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• 問 怎樣用公積金買車?怎樣用公積金貸款買車
  答

  不能的，住房公積金只能用于住房類使用，分為提取和貸款使用，具體如下：根據(jù)《住房公積金管理條例》：第五條 住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

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• 問 ??怎樣用公積金買房？什么叫公積金？
  答

  公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。

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• 問 怎樣用公積金買房？住房公積金買房要注意什么？
  答

  如何用公積金買房？1、貸款的咨詢：申請人進行貸款咨詢時向管理核心的受托銀行借款，領取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》填寫按要求，提交受托銀行資料時一同上交2、申請的提交：借款人夫妻雙方戶口簿原件、身份證及其復印件；婚姻狀況證明（單身證明由民政部門出具）原件及復印件；經(jīng)房產(chǎn)部門備案的不低于房屋總價20％的**款收據(jù)和購房合同原件及復印件；其它證明材料根據(jù)貸款銀行要求的提交。3、貸款的受理、銀行的初審：受托銀行與借款申請人進行面談并且審核其提交的申請資料；借款人及配偶的《個人信用報告》打印并查詢，審核夫妻雙方房貸情況、個人信用情況；對符合貸款條件的借款人，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力并與借款人商議確定貸款期限、利率、還款方式以及額度；初審是在受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行，初審如果未通過的，應及時告知借款人其原因。4、簽訂合同：貸款初審通過之后受托銀行與借款購房人、申請人進行面簽借款（抵押）合同，并且填寫與相關(guān)房產(chǎn)抵押登記等貸款資料。5、抵押登記、銀行復審：受委托銀行辦理房屋抵押登記要到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理；受委托銀行復審借款申請人的全套資料。6、管理核心終審、貸款發(fā)放：管理核心終審受托銀行復審通過的貸款資料，終審通過后經(jīng)由管理核心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位的賬戶。如何用公積金買房？用公積金買房注意事項？住房公積金買房注意事項？1、公積金不能直接用作購房**。若要用公積金貸款買房，就要先墊付**款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。2、公積金的提取總額不能超過房款總額。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所購房屋的總結(jié)不足50萬，一樣不可以全額提取。3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購房。只要你的貸款還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款，那你就可以再次申請公積金貸款購房，并且不受二套房的政策限制。

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