買房有哪些坑需注意

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• 157****2259

  如果購(gòu)房者購(gòu)買的是精裝房，就需要提前做好做驗(yàn)房工作，有條件的話可以比較靠譜的驗(yàn)房師傅進(jìn)行驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者一定要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通并反映情況。
  如果購(gòu)房者買的是小高層，買房時(shí)就需要觀察小區(qū)樓宇之間的間距是否夠大，如果樓宇間距較小，又沒(méi)有錯(cuò)開(kāi)設(shè)計(jì)，那么10層以下的住房采光往往是比較差的。
  大多數(shù)購(gòu)房者在買房后都會(huì)有買車的想法，所以在買房前需要詢問(wèn)車位與房屋的配比，如果小區(qū)的車位不夠，很可能會(huì)出現(xiàn)搶車位的情況。
  對(duì)于初次購(gòu)買房屋的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房時(shí)不能只聽(tīng)銷售的描述，也需要自己進(jìn)行實(shí)地考察，盡量挑選靠近公共交通設(shè)施的樓盤(pán)，值得注意的是，購(gòu)房者也要看小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，較差的物業(yè)會(huì)影響購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:20:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新手買房注意哪些坑
  答

  ①新手在買房的時(shí)候一定要注意交錢的流程。正常情況下，在買房時(shí)我們首先需要繳納的是認(rèn)購(gòu)的定金，其次就是要支付簽約的首付款。如果開(kāi)發(fā)商要求我們繳納其他的錢，那都要謹(jǐn)慎一點(diǎn)，必須要先問(wèn)你清楚，比如說(shuō)茶水費(fèi)還有排號(hào)費(fèi)都是莫須有的。②買房的時(shí)間需要調(diào)整一點(diǎn)。其實(shí)很多樓盤(pán)的價(jià)格都是低走高，開(kāi)第1次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格大多都是比較便宜的，而越往后會(huì)越來(lái)越貴，所以在買房的時(shí)候，應(yīng)該宜早不宜晚。③在談價(jià)格的時(shí)候也不要踩坑。一般不建議相信網(wǎng)絡(luò)上的那些標(biāo)價(jià)，因?yàn)檫@些標(biāo)價(jià)是很不靠譜的。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們大多都是要和銷售談好幾輪的，如果銷售覺(jué)得我們比較有誠(chéng)意，那通常會(huì)打折扣。④需要實(shí)地去考察樓盤(pán)，千萬(wàn)不要直接在樣板間就決定是否買樓，也不要直接看完沙盤(pán)就去做決定。

• 問(wèn) 西寧買房注意事項(xiàng)有哪些 哪些問(wèn)題需注意
  答

  買房才能讓人安心，西寧買房注意事項(xiàng)有哪些呢？各種買房看房細(xì)節(jié)不能忽略，很多購(gòu)房者需要前期做了解，后期也需要征求各方意見(jiàn)，這樣才能做到買房房子后住的也舒心。 1、房屋坐向 首先要看其房屋的坐向和大門開(kāi)在哪個(gè)方位。因?yàn)?，自古以?lái)百姓住宅非常重視大門。坐北朝南的大門，應(yīng)控制在160度至170度，或是190度至200度之間范圍內(nèi)。坐南朝北的大門，應(yīng)控制在10度至20度，或是340度至350度之間范圍內(nèi)。坐西朝東的大門，應(yīng)控制在280度至290度之間的范圍內(nèi)，坐東西有大門，應(yīng)控制在70度至80度，或是100度至110度之間范圍內(nèi)。同時(shí)，還要注意大門不要對(duì)著樓梯或電梯間的大門。 2、房屋朝向 買房要看光線的分布，如光源從哪里來(lái)，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，光源由南方來(lái)，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽(yáng)臺(tái)和主要窗口的配置，要求在指南針?biāo)傅?90度至250度范圍內(nèi)。 3、周邊環(huán)境 購(gòu)買房屋時(shí)，還要察看周圍的環(huán)境，是否有重大工程項(xiàng)目通過(guò)，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時(shí)還要察看房屋正面和背后，有無(wú)大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切“沖”宅。這些周邊之物都會(huì)對(duì)居宅磁場(chǎng)產(chǎn)生不好的干擾影響。另外，還要詢問(wèn)未來(lái)附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購(gòu)房決策。 4、房屋結(jié)構(gòu) 在購(gòu)買房屋時(shí)，還要察看房子的結(jié)構(gòu)是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達(dá)到質(zhì)量要求。而且，還要察看公共設(shè)施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來(lái)也會(huì)對(duì)自己所購(gòu)買的房屋產(chǎn)生好的綜合效應(yīng)。 5、房屋所處地形 在購(gòu)買前還要察看周圍是否有墓地，以及奇怪地形，或是屋宅格局雜亂，外觀怪異，還有周圍經(jīng)常起風(fēng)沙，都不是太理想的選擇。

• 問(wèn) 買房選擇樓層時(shí)，有哪些風(fēng)水需注意？
  答

  買樓之前先了解地理位置、道路、排水走向、樓的間距、采光程度、室內(nèi)格局、樓層高度、有沒(méi)有高臨近高壓電磁場(chǎng)相近、那年開(kāi)工建造、是否依山傍水、什么人居住、然后在根據(jù)本人命運(yùn)選擇樓層、根據(jù)金木水火土五行相生不能相克，結(jié)合地運(yùn)是否對(duì)你的家人有益起到一個(gè)趨吉避兇的作用。 白志永中國(guó)中華易學(xué)文化促進(jìn)會(huì)學(xué)者職業(yè)易學(xué)家中華易經(jīng)大全編委專家，中國(guó)國(guó)際易***盟副主席。從事易學(xué)風(fēng)水30多年。理論知識(shí)淵博，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。傳統(tǒng)易學(xué)風(fēng)水文化與現(xiàn)代風(fēng)水理論相結(jié)合。在理論當(dāng)中求真知在實(shí)踐當(dāng)中獲得寶貴經(jīng)驗(yàn)。并在多家媒體發(fā)表易學(xué)風(fēng)水文章，國(guó)家大型刊物也進(jìn)行刊登報(bào)道。中央電視臺(tái)幾個(gè)頻道也邀請(qǐng)制作節(jié)目。并且進(jìn)入中國(guó)人物榜為企業(yè)單位、行政機(jī)構(gòu)、和各界人士進(jìn)行風(fēng)水調(diào)理和預(yù)測(cè)，贏得廣大各界人士的認(rèn)可和贊譽(yù)。專職墓地陵園風(fēng)水、住宅家居裝修風(fēng)水、行政辦公風(fēng)水、公司企業(yè)風(fēng)水、樓盤(pán)建筑風(fēng)水、生意商鋪風(fēng)水、周易預(yù)測(cè)起名。現(xiàn)任保定周邊及定州中山福壽園公墓風(fēng)水專家顧問(wèn)。歡迎各界人士惠顧，竭誠(chéng)為您服務(wù)?！　≈袊?guó)人物榜查詢：中華易經(jīng)大全、中國(guó)人物榜--人物資料庫(kù)即可查到。中華職業(yè)易學(xué)家查詢：中華易學(xué)文化促進(jìn)會(huì)河北區(qū)。百度、搜狗、谷歌；搜保定風(fēng)水大師白志永即可。聯(lián)系電話；1553121****地址；河北省保定市紅旗大街劉莊

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• 問(wèn) 買房需注意什么？房屋風(fēng)水禁忌有哪些？
  答

  買房要注意六個(gè)問(wèn)題?！　∈紫纫捶孔拥乃诘囟问欠穹奖闵?、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)，以及孩子上學(xué);空氣質(zhì)量是否優(yōu)良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善。還要詳細(xì)了解房屋周邊的管理、治安等有關(guān)情況?！　∑浯?，要重視地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)?？撮_(kāi)發(fā)商是否是國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，曾開(kāi)發(fā)過(guò)哪些項(xiàng)目，這些項(xiàng)目是否成功?！　〉谌?，戶型設(shè)計(jì)是否合理、實(shí)用，能否適應(yīng)未來(lái)家庭結(jié)構(gòu)的變化，是否具有使用的靈活性。這里特別指出的是，對(duì)于一般收入家庭來(lái)說(shuō)，不必片面追求房間面積寬大。若房間布局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問(wèn)題，要與售價(jià)一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實(shí)用性與售價(jià)一起考慮?！　〉谒模私馐蹆r(jià)是否為自己的預(yù)期價(jià)，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達(dá)到。　　第五，了解物業(yè)管理公司的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，收費(fèi)是否合理，是否符合規(guī)定?！　〉诹?，特別要注意房屋的建筑質(zhì)量。按規(guī)定，房屋交付使用前，必須經(jīng)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格。在查驗(yàn)合格證件后，消費(fèi)者自己也要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查。包括仔細(xì)察看墻面是否平整，有無(wú)龜裂;接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細(xì)致;電路布置及插座開(kāi)關(guān)安置是否方便好用;房間地面是否平整光潔;廚房及廁所設(shè)置安裝情況。凡竣工的工程，一般做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、污水、路都通暢，樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電表、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，窗明地凈，地漏、馬桶等處無(wú)堵塞雜物。電話線和電視天線是否到位也應(yīng)考慮?！　〈送?，高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;電梯必須有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;消防供水系統(tǒng)必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。對(duì)這些，用戶都應(yīng)仔細(xì)查看。

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• 問(wèn) 中山買房注意事項(xiàng)有哪些 防坑有哪些招數(shù)
  答

  中山市民朋友們注意了，在中山買房有哪些注意事項(xiàng)呢？小編整理了八大招數(shù)，防坑必看。 資金上堅(jiān)持“厚積薄發(fā)” 比如，你現(xiàn)在有財(cái)力買三居，那你**好買兩居;只有買四居的財(cái)力，其實(shí)還是三居更適合你。原因就在于當(dāng)下的重慶樓市不僅是重慶房?jī)r(jià)高，而且還存在諸多的不可預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)，譬如加息，可能你買房時(shí)計(jì)劃的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房貸成本就開(kāi)始增加，再還月供你就感覺(jué)到壓力了。另外，手邊有些余錢還可以防范未知家庭支出，不至于因?yàn)榉孔右挥龅揭馔庵С霰闶譄o(wú)策。 注意小區(qū)周邊居住環(huán)境 如果家門口有個(gè)公園，每天可以呼吸到新鮮的空氣，早晚或周末可以去公園鍛煉身體，對(duì)于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公園物業(yè)比非公園物業(yè)價(jià)格要高，公園條件好，挨得緊的價(jià)格會(huì)更高，因此是否選擇公園物業(yè)需根據(jù)個(gè)人情況量力而行。 樓層高的在夏季可以節(jié)省不少空調(diào)費(fèi)，而且空調(diào)吹多不利于健康，特別是家里有老人。可以想象，夏天里陣陣自然清風(fēng)穿堂而過(guò)，多么的愜意。 關(guān)注小區(qū)居住人群 現(xiàn)在比較流行的一種置業(yè)方式是，看自己的鄰居是誰(shuí)，也就是很多開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在所講的圈層。選好房子的大鄰居，即關(guān)注大部分業(yè)主的收入和素質(zhì)水準(zhǔn)。人以群分，如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而又閑的階層，你會(huì)覺(jué)得沒(méi)有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無(wú)力購(gòu)房，僅僅因?yàn)槟衬吃虿排c你共享同一小區(qū)，你就等著無(wú)休無(wú)止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個(gè)男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個(gè)男人大聲說(shuō)著臟話，讓你不是滋味。 查看預(yù)售許可證 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售”，進(jìn)行預(yù)售的商品房必須符合相關(guān)條件并辦理預(yù)售許可證。購(gòu)房者須注意預(yù)售樓盤(pán)的預(yù)售許可證是否已經(jīng)辦理，以確保其銷售的合法性。 謹(jǐn)慎繳納定金 一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)樓書(shū)上都有類似“認(rèn)購(gòu)須知”的宣傳單張列明業(yè)主須繳納的款項(xiàng)。但消費(fèi)者在繳納定金、領(lǐng)認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，**好要求開(kāi)發(fā)商或其銷售代理以書(shū)面的形式列出首期需要繳納的款項(xiàng)清單，并仔細(xì)閱讀，確認(rèn)每一項(xiàng)收費(fèi)的合理性以及是否應(yīng)該由業(yè)主來(lái)繳納。如果出現(xiàn)首期不應(yīng)交納的款項(xiàng)而又已經(jīng)交納定金，可嘗試向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。 收房查看要仔細(xì) 業(yè)主在收到收房通知書(shū)之后，應(yīng)檢查開(kāi)發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明，**基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問(wèn)，可向相應(yīng)部門反映。例如樓盤(pán)的建設(shè)沒(méi)有按小區(qū)規(guī)劃圖進(jìn)行，可拿樓盤(pán)的預(yù)售證號(hào)到規(guī)劃局查詢其原有規(guī)劃的情況。另外，購(gòu)房者應(yīng)實(shí)地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。 物業(yè)服務(wù)很重要 物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒(méi)什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)，沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，但凡被曝光過(guò)的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。 盡量避開(kāi)投資客聚集區(qū) 投資客云集的小區(qū)價(jià)格通常泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區(qū)通常入住率很低，導(dǎo)致配套、物業(yè)等跟不上，生活極為不便，并有冷清感。在西郊某熱銷樓盤(pán)曾爆出因投資客過(guò)多，空置率較高，小區(qū)供水因長(zhǎng)期積壓導(dǎo)致水變質(zhì)，居住其中的業(yè)主無(wú)法正常生活，因此在選購(gòu)前要多方了解，盡量規(guī)避此類問(wèn)題。