新手買房注意哪些坑

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• 157****5071

  ①新手在買房的時(shí)候一定要注意交錢的流程。正常情況下，在買房時(shí)我們首先需要繳納的是認(rèn)購(gòu)的定金，其次就是要支付簽約的首付款。如果開(kāi)發(fā)商要求我們繳納其他的錢，那都要謹(jǐn)慎一點(diǎn)，必須要先問(wèn)你清楚，比如說(shuō)茶水費(fèi)還有排號(hào)費(fèi)都是莫須有的。
  ②買房的時(shí)間需要調(diào)整一點(diǎn)。其實(shí)很多樓盤的價(jià)格都是低走高，開(kāi)第1次開(kāi)盤的價(jià)格大多都是比較便宜的，而越往后會(huì)越來(lái)越貴，所以在買房的時(shí)候，應(yīng)該宜早不宜晚。
  ③在談價(jià)格的時(shí)候也不要踩坑。一般不建議相信網(wǎng)絡(luò)上的那些標(biāo)價(jià)，因?yàn)檫@些標(biāo)價(jià)是很不靠譜的。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們大多都是要和銷售談好幾輪的，如果銷售覺(jué)得我們比較有誠(chéng)意，那通常會(huì)打折扣。
  ④需要實(shí)地去考察樓盤，千萬(wàn)不要直接在樣板間就決定是否買樓，也不要直接看完沙盤就去做決定。

  查看全文↓ 2022-06-21 09:40:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新手租房注意哪些坑
  答

  由于租房子并不是一件簡(jiǎn)單的事情，有很多細(xì)節(jié)方面的問(wèn)題，對(duì)于新手來(lái)說(shuō)稍不注意可能就會(huì)導(dǎo)致利益受損，從而引起不必要的麻煩，新手租房需要注意的事項(xiàng)包括以下4個(gè)部分：選擇房源在進(jìn)行租房前盡可能找一些靠近市中心的房源，而且也要檢查一下交通方面是否便利，盡量找安全性比較高的房屋來(lái)進(jìn)行居住。仔細(xì)甄別廣告在租房的時(shí)候可以找一些比較大的平臺(tái)來(lái)查閱資料，不要相信一些小的廣告信息，因?yàn)檫@些廣告信息很有可能是騙局，另外也可以去找中介公司來(lái)進(jìn)行租房，這樣個(gè)人的利益能得到更好的保障。證明房屋的真實(shí)性需要讓出租者出示相關(guān)的資料，比如房產(chǎn)證、身份證等等，這樣也能證明房屋的真實(shí)性，避免碰到二手房東。檢查房屋設(shè)施在確定租房之后檢查一下房屋內(nèi)的家電設(shè)施，如果出現(xiàn)損壞的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租者，并且寫(xiě)在合同內(nèi)。

• 問(wèn) ??買房注意什么？新手買房如何防止被坑?
  答

  新手第一次買房需要注意哪些問(wèn)題? 一不小心就被坑購(gòu)樓者(潛在業(yè)主)在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助,大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。1.買房的資金準(zhǔn)備———您準(zhǔn)備用多少錢買房?購(gòu)樓者(潛在業(yè)主)在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助,大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。2.買房的心理準(zhǔn)備———你想把家安在什么地方?購(gòu)房者一般都有地域的偏好,東西南北中,購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問(wèn)題是:到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是,購(gòu)房是長(zhǎng)期行為,購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車的人都有體會(huì)。買房第二步:了解樓市狀況1.買房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。孫子說(shuō)過(guò)“多算勝少算”,對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng),消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),老百姓自己購(gòu)買住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事,所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。2.買房的選擇準(zhǔn)備———查詢打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤。這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”,因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多,而且,購(gòu)房者在此期間所得知的信息,對(duì)是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告,當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……買房第三步:與開(kāi)發(fā)商過(guò)招1.買房的**終抉擇———確定購(gòu)買目標(biāo)經(jīng)過(guò)深思熟慮之后,購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選,在這個(gè)時(shí)候,千萬(wàn)要記住:“聽(tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來(lái)講,能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好,因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀,它對(duì)隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。2.買房的談判階段———壓價(jià)與取得優(yōu)惠開(kāi)發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”,以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益包括:銷售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。買房第四步:簽單與過(guò)戶1.買房的簽單階段———預(yù)售登記與合同與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬(wàn)小心,不妨詢問(wèn)一些法律方面的人士,要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問(wèn)題,合同沒(méi)簽好,今后的煩惱會(huì)像滔滔江水。2.買房的實(shí)質(zhì)階段———交易與過(guò)戶契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種,預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過(guò)戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。立契過(guò)戶應(yīng)該是買房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買房人一定要出具委托書(shū),委托書(shū)上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書(shū))。買房第五步:驗(yàn)收與入住1.買房的收尾工作———驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)拿到新房鑰匙先別高興,經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意,首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn),還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收,這個(gè)階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。在辦理入住之前,購(gòu)樓者還需要交清合同款,辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況,每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存,在**后入住時(shí)以供審核。購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時(shí),要求簽訂物業(yè)管理公約。2.買房的清理工作———裝修和入住裝修在購(gòu)房之中是個(gè)可有可無(wú)的過(guò)程,因?yàn)橛邢喈?dāng)購(gòu)房者購(gòu)買的是毛坯房,自己在找裝修公司進(jìn)行裝修,此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購(gòu)房沒(méi)有關(guān)系。購(gòu)買基本裝修房屋的購(gòu)樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)倍加小心。

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• 問(wèn) ??新手買房須知哪些問(wèn)題?新手買房注意什么？
  答

  新手買房要注意的八大事項(xiàng):一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)10年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做**，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。二、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對(duì)房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買房的過(guò)程中肯定會(huì)遇到很多問(wèn)題，甚至上當(dāng)受騙。三、出行成本要算精細(xì)買房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。四、注意看公攤面積是否合理在我們購(gòu)房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。五、選方正的戶型客廳**好在陽(yáng)面，活動(dòng)時(shí)間見(jiàn)陽(yáng)光比臥室見(jiàn)陽(yáng)光實(shí)用，浪費(fèi)面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優(yōu)劣一般認(rèn)為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。六、交定金不是必經(jīng)程序許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前都會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并繳納一筆定金。但你要知道，這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，弄不好還會(huì)陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。七、不要輕信廣告上的內(nèi)容購(gòu)房者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間信息不對(duì)稱，而背后藏著的卻是開(kāi)發(fā)商過(guò)于失真的營(yíng)銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看，同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。八、要問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)用購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

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• 問(wèn) 買房有哪些坑需注意
  答

  如果購(gòu)房者購(gòu)買的是精裝房，就需要提前做好做驗(yàn)房工作，有條件的話可以比較靠譜的驗(yàn)房師傅進(jìn)行驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者一定要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通并反映情況。如果購(gòu)房者買的是小高層，買房時(shí)就需要觀察小區(qū)樓宇之間的間距是否夠大，如果樓宇間距較小，又沒(méi)有錯(cuò)開(kāi)設(shè)計(jì)，那么10層以下的住房采光往往是比較差的。大多數(shù)購(gòu)房者在買房后都會(huì)有買車的想法，所以在買房前需要詢問(wèn)車位與房屋的配比，如果小區(qū)的車位不夠，很可能會(huì)出現(xiàn)搶車位的情況。對(duì)于初次購(gòu)買房屋的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房時(shí)不能只聽(tīng)銷售的描述，也需要自己進(jìn)行實(shí)地考察，盡量挑選靠近公共交通設(shè)施的樓盤，值得注意的是，購(gòu)房者也要看小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，較差的物業(yè)會(huì)影響購(gòu)房者的居住體驗(yàn)。

• 問(wèn) 買房需注意什么? 新手買房要注意哪些
  答

  你好：買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。第一步：買房前的準(zhǔn)備工作中國(guó)人重家，買房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家，在購(gòu)買新房前要思索的問(wèn)題就是我為什么要買房，為什么會(huì)選擇新房呢?購(gòu)買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問(wèn)題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。買房要做好哪些心理準(zhǔn)備？1、對(duì)樓盤價(jià)格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。

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