買(mǎi)賣房屋要交哪些稅？

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• 138****3131

  1.契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  2.印花稅 買(mǎi)賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  3.營(yíng)業(yè)稅 購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  4.附加稅費(fèi)為12% 營(yíng)業(yè)稅的7%=城建稅 營(yíng)業(yè)稅*3%=教育費(fèi)附加稅 營(yíng)業(yè)稅*2%=地方教育費(fèi)附加稅 個(gè)人所得稅（按稅局核定稅率） 普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％； 5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。 出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％， 其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米， 土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。 提示：個(gè)人買(mǎi)賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核后的《房屋買(mǎi)賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買(mǎi)賣雙方必須提供購(gòu)房合同、發(fā)票、購(gòu)房人戶籍證明等

  查看全文↓ 2022-06-24 17:23:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)賣房屋要交哪些稅？
  答

  二手房交易的稅費(fèi), 經(jīng)濟(jì)適用房:未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓 滿五年:土地出讓金款:成交價(jià)*1%(賣方繳納) 營(yíng)業(yè)稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:當(dāng)年購(gòu)入價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出） 證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出） 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價(jià)*1.5-2.5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出） 證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出） 未滿五年: 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*1.5-5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)方出） 證件工本費(fèi):5元（買(mǎi)方出） 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 已購(gòu)公房: 1,成本價(jià)房: 土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)*建筑面積*1%(買(mǎi)方繳納) 其他稅費(fèi)同商品房 營(yíng)業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價(jià)的1%征收 2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房: 補(bǔ)齊成本價(jià):當(dāng)年成本價(jià)(北京是1560)*建筑面積*6%(買(mǎi)方繳納) 再繳納土地出讓金,同上

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣房屋需要交哪些稅
  答

  1、契稅：國(guó)家對(duì)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房屋的房主收取的稅款，具體稅率和稅收基數(shù)因不同地區(qū)而異。2、增值稅：按照國(guó)家規(guī)定，凡是購(gòu)買(mǎi)二手房的，需要支付的稅款，具體稅率為3%。3、土地使用稅：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，房主需要支付的稅款，具體稅率因地區(qū)而異。4、個(gè)人所得稅：根據(jù)房主的收入情況，需要繳納的稅款。5、印花稅：國(guó)家對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋的業(yè)主收取的稅款，具體稅率因地區(qū)而異。

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• 問(wèn) 個(gè)人買(mǎi)賣房屋需要交哪些稅
  答

  1. 增值稅：賣家需要向政府繳納增值稅，稅率根據(jù)房屋銷售價(jià)格而定；2. 契稅：賣家需要向政府繳納契稅，稅率根據(jù)房屋銷售價(jià)格而定；3. 土地使用稅：根據(jù)房屋所在地的土地使用權(quán)，由當(dāng)?shù)卣杖。?. 個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋銷售價(jià)格和買(mǎi)家的個(gè)人所得情況，由國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)收??；5. 營(yíng)業(yè)稅：賣家需要向政府繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率根據(jù)房屋銷售價(jià)格而定；6. 房產(chǎn)稅：賣家需要向政府繳納房產(chǎn)稅，稅率根據(jù)房屋銷售價(jià)格而定；7. 房屋買(mǎi)賣登記費(fèi)：根據(jù)房屋交易的金額，由政府收取登記費(fèi)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)賣房子要交哪些稅呢？
  答

  契稅按評(píng)估價(jià)格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收。按規(guī)定120平方以下為普通住宅，但標(biāo)準(zhǔn)可上浮20%，所以很多地方是以140平方為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。你所在地的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)可去查一下。 營(yíng)業(yè)稅:如果你的房屋已購(gòu)買(mǎi)5年以上，且屬于普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅。如果不足5年，按交易額的5.55%征收。如超過(guò)5年，但屬于非普通住宅，按差額征收營(yíng)業(yè)稅。 所得稅：國(guó)家規(guī)定有二種征收方式，一是按差價(jià)的20%征收，二是無(wú)法確定房屋原始購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的，按總額的1-2%征收。這個(gè)你可以比較一下?，F(xiàn)在很多地方都把按總額征收的標(biāo)準(zhǔn)確定為1%，只要不提供原始發(fā)票，就認(rèn)為你無(wú)法確定原始價(jià)格，按總額的1%征收。你可以到當(dāng)?shù)亓私庖幌拢绻?%標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)你來(lái)說(shuō)，比按差額征收劃差。如果是按2%征收的，你還不能按差額交所得稅。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣房屋需要交的稅有哪些
  答

  如果是通過(guò)中介賣給買(mǎi)家，那么是中介向買(mǎi)家要手續(xù)費(fèi)，稅也是由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)。賣家沒(méi)有什么需要繳納的費(fèi)用。建議通過(guò)中介售賣房子，比較省心省事。如果個(gè)人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來(lái)源或者欠債之類或者資金轉(zhuǎn)移什么的，會(huì)比較麻煩。所以相對(duì)現(xiàn)在賣房子來(lái)說(shuō)，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來(lái)處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。按國(guó)家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）不夠五年的話，賣方需要交納營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個(gè)時(shí)間早按哪個(gè)算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買(mǎi)賣市場(chǎng)，一般情況是是買(mǎi)方承擔(dān)所有稅費(fèi)，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個(gè)人所得稅1% ，然后是營(yíng)業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點(diǎn)了，超過(guò)5年沒(méi)有這個(gè)稅哦。

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