買(mǎi)房年限到期后怎么辦

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• 137****9414

  買(mǎi)房年限到期之后的處理方法：
  ①續(xù)費(fèi)續(xù)期。到期之后是可以進(jìn)行續(xù)費(fèi)續(xù)期的，在續(xù)期時(shí)先要向土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，在得到批準(zhǔn)之后需要重新簽訂土地使用合同，并且根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)來(lái)繳納土地出讓金，從而獲得土地使用權(quán)。
  ②國(guó)家給予賠償。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期之后，并不打算進(jìn)行續(xù)期辦理時(shí)，那么國(guó)家就會(huì)收回房屋所占的土地使用權(quán)而依附土地之上的房屋，會(huì)獲得一定價(jià)值或者是市值方面的賠償。
  ③危房拆除補(bǔ)償。通常在產(chǎn)權(quán)到期之后或者是在產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有到期的情況下，房屋出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，而且已經(jīng)被定義為危房的情況下，那么就會(huì)結(jié)合相關(guān)的程序進(jìn)行拆遷流程，而被拆遷的業(yè)主也會(huì)結(jié)合實(shí)際情況收到一定標(biāo)準(zhǔn)的賠償款或者是賠償住房等等，需要結(jié)合當(dāng)時(shí)的情況來(lái)看待。？

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋年限到期后怎么辦
  答

  房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問(wèn)題，到期后在政府批準(zhǔn)的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。房屋使用年限房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見(jiàn)過(guò)的幾個(gè)商品房的使用年限分別為38，47，58！70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。這個(gè)問(wèn)題是焦點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會(huì)有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無(wú)定論。但是一個(gè)原則：官不與民爭(zhēng)！而且大型住宅區(qū)，政府不會(huì)亂來(lái)的，不然老百姓還不造反房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)歸房屋的所有權(quán)人所有，并沒(méi)有期限限制。土地出讓是有年限規(guī)定的，根據(jù)不同的用途有不同的年限。比如，居住用房**高使用年限為70年。但是，這個(gè)年限是從開(kāi)發(fā)商取得這塊地簽訂合同時(shí)開(kāi)始計(jì)算的，加上開(kāi)發(fā)樓盤(pán)所耗費(fèi)的時(shí)間，在購(gòu)房者手中余下的土地出讓年限可能會(huì)更低。按照新物權(quán)法的規(guī)定，住宅使用期限滿(mǎn)后將自動(dòng)續(xù)期。所以不用擔(dān)心土地使用年限到期后，國(guó)家會(huì)把房屋使用權(quán)收回。自動(dòng)續(xù)期后，房屋的所有權(quán)人是否需要再交納一定金額，目前還沒(méi)有明確規(guī)定。所以你不用擔(dān)心你的房產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)使用年限到期后怎么辦？
  答

  房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問(wèn)題，到期后在政府批準(zhǔn)的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)年限 ：指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。性質(zhì)：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。規(guī)定：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

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• 問(wèn) 土地使用年限到期后怎么辦
  答

  一、土地使用權(quán)的定義：　　土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。　　二、土地使用權(quán)年限：　　根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　　1、居住用地70年；　　2、工業(yè)用地50年；　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；　　4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；　　5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；　　6、綜合或者其他用地50年。　　三、土地使用年限到期的規(guī)定：　　根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！薄?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房子使用年限到期后怎么辦
  答

  目前，普遍輿論對(duì)土地使用權(quán)到期以后的做法分析有以下三種：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、國(guó)家收回土地，進(jìn)行人員安置根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。3、國(guó)家收回土地及地上建筑物進(jìn)行賠償根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 商用住宅使用年限到期后怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

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