買房商貸的計算方法

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• 137****6344

  商業(yè)貸款的計算方法主要有兩種：
  ①等額本息。如果要計算這種方式的每月月供金額，那么可以用貸款的本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)，然后再使用這個數(shù)值除以(1+月利率)^還款月數(shù)-1，最后計算出來的數(shù)值就是每個月需要償還的月供金額數(shù)了。
  ②等額本金。若是要計算等額本金，每個月的月供金額，那么可以使用貸款的本金÷還款月數(shù)，然后再用貸款的本金減去已經(jīng)歸還本金的累計金額。最后把這兩個數(shù)值相加，再乘以每個月的貸款利率即可。在辦理商業(yè)貸款的時候，首先要搞清楚銀行的貸款利率是多少，因為銀行的貸款利率將決定了自己的貸款利息金額。并且每一家銀行的貸款利率都是有一些差異的，所以在辦理貸款時可以提前多跑幾家銀行打聽一下各個銀行的貸款政策。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:39

相關(guān)問題

• 問 ??買房商貸計算方法有誰懂？
  答

  商業(yè)貸款的計算方法首先是等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣,容易做出預(yù)算,初期還款壓力減小,但還款初期利息占每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。還有一種是等額本金還款法即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減,因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣,利息則按貸款本金金額逐日計算,前期償還款項較大,每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低,但前期還款壓力大

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• 問 ??買房按揭計算方法是怎樣的？
  答

  按揭買房利息怎么算?1、等額本金貸款計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率：如果您按揭貸款10萬，按照現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率是7.05%。2、選擇的是等額本息每月需償還本息：償還本息(元)償還利息(元)償還本金(元)剩余本金(元);(第一期)11163.66587.50576.1699423.84;從第二期還款開始，每個月償還本息不變，利息稍微減少，本金稍微增加。累計支付利息：39639.60元;累計還款總額：139639.60元。3、按揭貸款計算方法：如果您按揭貸款10萬，按照現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率是7.05%。(選擇的是等額本金);償還本息：償還本息(元)償還利息(元)償還本金(元)剩余本金(元);(第一期1420.83587.50833.3399166.67;從第二期還款開始，每個月償還本息減少，利息稍微減少，本金不變。累計支付利息：35543.75元累計還款總額：135543.75元4、按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

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• 問 貸款買房利率計算方法
  答

  貸款買房利率計算方法有兩種方式：①等額本金還款，將貸款額均等分為N期，每期未還本金乘貸款利率為當(dāng)期應(yīng)還利息。②等額本息還款，將貸款的本利和年金化，每期償還的本息和相等，第一期利息為占用本金額乘貸款利率，每期的等額年金減第一期利息，即第一期償還的本金，第二期利息計算，將第一期還的本金從貸款本金總額中減去，為第二期本金，再乘貸款利率，是第二期的應(yīng)還利息。首套新房面積不超過90平米，首付可以最低為百分之20，二套房最低首付為百分之60，三套房需要貸款的銀行，根據(jù)房價的情況貸款，其他的情況最低首付為百分之30。根據(jù)規(guī)定，一般的首付是百分之三十，百分之三十的首付是不能夠貸款的，其余的百分之七十，才能夠用貸款支付。也可以首付多一點，以確保后期還貸風(fēng)險降低。

• 問 ??住房公積金貸額度計算方法是什么？
  答

  　一、荊州公積金貸款上限**高40萬。　　按以下規(guī)定上限中的**低額度，確定貸款**高額度：　　1、裝修貸款原則上不超過6萬元;購、建、大修住房貸款不超過20萬元?！　?、一般不超過購、建、大修住房實際發(fā)生額的70%;購房建筑面積在90平方米以下的，可以放寬到實際發(fā)生額的80%?！　?、不超過以下規(guī)定計算的抵押、質(zhì)押物價值之和。用自有或第三人的住房抵押的，不超過商品房價值的70%、舊房評估價值的60%;用自有或第三人正常繳交的住房公積金質(zhì)押的，原則上不超過質(zhì)押公積金之和的1.3倍;用自有或第三人非正常繳交的住房公積金或國庫券、銀行存單質(zhì)押的，不超過實際質(zhì)押價值之和?！　?、按照償還人收入計算：貸款額度≤夫妻及愿為共同償還人的父母、子女的月收入之和×0.35×12×貸款年限　　只要夫妻雙方各自所在單位按規(guī)定正常連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，該家庭貸款的**高額度可提高到40萬元?！　《⑶G州住房公積金貸款利率　　貸款期限在五年以下的年利率4.00%，貸款期限在五年以上的年利率為4.50%

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• 問 房貸計算方法
  答

  房貸的計算方法為，貸款總金額×「基準(zhǔn)利率×（1＋／－浮動范圍）」=房貸。影響房貸因素主要有如下幾個：①貸款總金額。貸款金額越多就意味著每個月要還的錢就越多，同樣的首付的金額就會越少。而貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的住房總價與首付款的多少。②基準(zhǔn)利率。這個不是固定的，有關(guān)機構(gòu)會根據(jù)不同時間的經(jīng)濟狀況不斷調(diào)整?，F(xiàn)下我國商業(yè)貸款基準(zhǔn)是4.9。這個利率的調(diào)整沒有固定的時間和頻率，隨時都有可能調(diào)整。③貸款時間。時間越長，基準(zhǔn)利率就越少，每個月還的錢就越少。年限和住宅土地剩下的使用時間及貸款人的年齡有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭申請人最大年紀(jì)不能超過65歲，貸款年限不超過30年。公積金貸款的話的申請人最大年紀(jì)不能超過退休年齡。