買房的訂金可以退嗎?

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• 152****6143

  雖然可以退但是有一定的麻煩，并沒有那么容易，而且要滿足一定的條件，如果自己如果不想要這套房子的，一定要在交定金以前考慮清楚，定金一給后悔以后就來不及了。
  在商品房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂商品房合同之前，先簽訂認(rèn)購書，并向購房者收取定金，成為習(xí)慣做法，并且購房者也認(rèn)可這種做法。
  民法平等原則，法律認(rèn)可這種約定定金的行為。開發(fā)商在與買受人簽正式買賣合同之前都通過認(rèn)購，預(yù)定等方式向買受人收定金。購房人認(rèn)為，定金與其他商品交易一樣，交了定金就是給我留著，東西我不要了，定金是我給的賠償，房子上也是這樣，一旦簽訂了認(rèn)購書，無論什么原因房子沒有買成，定金就不能返還了，有些人自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是誤解。
  其實(shí)定金是可以退的。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:54

相關(guān)問題

• 問 買房訂金可以退嗎
  答

  如果寫的是訂金，是可以退的。

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• 問 買房交了訂金可以退嗎
  答

  在買了房之后的定金也是可以退的，但是要符合相應(yīng)的條件才能夠退還定金，比如說開發(fā)商的資質(zhì)不齊，沒有5證，所簽署的合約無效，即便是交了定金之后也能夠要求退還。因?yàn)橐恍┱叩脑驅(qū)е聼o法買房，或者是無法辦理抵押貸款，經(jīng)過協(xié)商之后的定金也是可以進(jìn)行退還的，但并不是所有的人都符合這一條件。我們?cè)诶U納定金的時(shí)候，最好是與開發(fā)商或者是房東簽署交納定金的協(xié)議，明確在什么樣的情況之下交納定金之后需要退還，而且不需要承擔(dān)違約責(zé)任，針對(duì)于開發(fā)商或者是房東違約之后，除了能夠要求退還定金之外，還需要承擔(dān)雙倍的賠償。正常情況之下，所繳付定金的比例不能夠超過購房款的20%，如果繳付的定金比較多，也可以和開發(fā)商約定把定金轉(zhuǎn)為還款的一部分。

• 問 ??買房的訂金可以退嗎？交定金要注意什么問題？
  答

  買房子交的定金可以退嗎一、不能返回下列情況:由于購房合同的原因不能妥善履行,定金不予退還。二、可以返回以下條件:1、開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證,沒有資格的商品房銷售,導(dǎo)致購買合同不能達(dá)到。2、開發(fā)商存在欺詐行為，如出售房屋轉(zhuǎn)售給他人。3、因?yàn)楹贤瑮l款不同意的情況。如賣方對(duì)房屋信息表示模糊,本合同的主要規(guī)定不能確定,或者賣方認(rèn)購書,如房屋面積、價(jià)格等。4、賣方和買方?jīng)]有過錯(cuò),但商品房銷售合同仍沒有訂立。如果因第三個(gè)原因或自然災(zāi)害,導(dǎo)致商品房項(xiàng)目未能按原協(xié)議建立或未能按原協(xié)議。交定金需要注意什么1、定金不能超過房價(jià)的20%。2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。

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• 問 買房交訂金買不起可以退嗎
  答

  買房交訂金買不起可以退，按照我國的法律，訂金的概念并不明確，可以當(dāng)做預(yù)付款進(jìn)行處理。定金與訂金不同，定金一般不能退回，但是訂金在交付之后，如果由于自身經(jīng)濟(jì)原因違約，開發(fā)商也需要退還。購房者在簽訂合約時(shí)，如果在簽訂的購房協(xié)議當(dāng)中簽寫的是訂金，可以要求退回，作為一種預(yù)先支付的手段和定金不相同的，是并不具備有擔(dān)保的性質(zhì)。需要購房者注意的是，在簽訂正式的房屋銷售合同之前，有不少開發(fā)商會(huì)預(yù)先簽訂認(rèn)購書，因?yàn)椴皇钦嬲姆课葙I賣契約，所以也不具備有房屋預(yù)售的法律效力，在簽訂認(rèn)購書的過程當(dāng)中，如果在協(xié)議當(dāng)中有定金的條款，開發(fā)商有權(quán)沒收購房者的定金。但如果在之后開發(fā)商違約，并沒有與購房者簽訂正式的銷售合同，購房者有權(quán)開發(fā)商雙倍返還定金。

• 問 買房訂金可以退么？
  答

  只要不是合同，協(xié)議時(shí)沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，我一個(gè)朋友就是這樣，售樓小姐親自和她說的，你可以和買你房子的售樓小姐溝通下。 如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的，如果強(qiáng)勢(shì)點(diǎn)的話，可以訛點(diǎn)錢。這個(gè)開發(fā)商怎么搞的，沒法務(wù)看過嗎，我們一般的處理的方法是開盤前全是小訂，而且都不能明著說是房款的，說了不是明著給人抓嗎。我們這里政策已經(jīng)明確，沒預(yù)售證前不能收錢，所以我們實(shí)際情況下就算是收錢也不能說是定金，只能說是某某會(huì)員卡，開盤后客戶不買就快速退款。09年就有新聞報(bào)出來某開發(fā)商開盤前就收錢，由于沒說是定金，就只能說他非法集資，就是這樣，開發(fā)商都沒辦法，只能快速退錢，就別說你這個(gè)明顯違規(guī)的事情。

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