買房已經(jīng)交了首付款還可以退房嗎?

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• 151****2517

  首付款繳納之后是否可以退房，需要結(jié)合實際情況來進行看待，如果存在以下4種情形之一，那么購房者都是可以行使合同的解除權(quán)的：
  ①開發(fā)商延遲交房，超過合同約定交房日的三個月。
  ②開發(fā)商交付的房屋實測面積與合同約定面積不符，房屋面積誤差超過3%的。
  ③房屋存在質(zhì)量問題，嚴重影響購房者對房屋的使用的。第四開發(fā)商隱瞞房屋的產(chǎn)權(quán)情況，比如房屋已經(jīng)被抵押的或?qū)⒎课萘硇谐鍪劢o第三人的。通常情況下，在購房合同上對于首付款是否退回會有一定的約定，如果單方面退房的話賠償總價的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的就可以退，如果不同意的話，就只能和開發(fā)商協(xié)商，比如， 把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買這個房子，如果只是單純的退款，難度相對來說比較大。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:58

相關(guān)問題

• 問 交了首付款還能退房嗎
  答

  交了首付款還能退房，但是要符合相應(yīng)的條件才能夠退房，而且在退房的時候是否要承擔違約金，也要看是歸責于誰的責任，如果是因為自身的原因不想買房，退房的時候就需要承擔違約責任，按照合同當時的約定來支付違約金，同時也要和開發(fā)商進行協(xié)商，但如果是開發(fā)商自己的原因，比如說沒有合法的手續(xù)，或者是無法按期交房，除了要求退還首付之外，也可以要求進行相應(yīng)的賠償。交首付需要注意哪些事項1、確認首付款項是否真實合法，現(xiàn)在銀行對于首付款的要求是比較高的，先要確認資金的來源，因為首付款不能夠貸款，需要是自己的資金，如果是套用的信用卡，或者是申請了別的貸款，用來做首付款，一旦交付之后會面臨比較大的風(fēng)險，可能會拒絕貸款的申請。2、首付款的數(shù)額一般為房價的20%-30%左右，不同城市、不同樓盤的首付款比例可能有所不同，可以根據(jù)自己的實際經(jīng)濟情況來確定首付款的數(shù)額，有條件的話是支付的越多越好。3、購房者需要選擇一種安全、可靠、方便的支付方式。最好是選擇銀行轉(zhuǎn)賬這種方式，這樣可以確保交易的安全和可追溯性。4、在交付首付款之前，購房者和賣方應(yīng)簽署一份詳細的交易合同，應(yīng)包括雙方的姓名、身份證號碼、交易房屋的詳細信息、交易價格、首付款數(shù)額、支付方式等重要內(nèi)容。5、在完成首付款交易之后，購房者需要保留好支付憑證。這樣可以在交易出現(xiàn)糾紛時提供證據(jù)。

• 問 買房首付款能退嗎？
  答

  買房首付款能退。如果在買房的時候，開發(fā)商違約是可以退首付的，比如說五證不全，或者說是合同上約定沒有實現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個人原因，不過個人原因退首付是要付違約金的，比如說沒有購房資格或者說在申請貸款沒資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開發(fā)商協(xié)商。

• 問 買房首付款能退嗎
  答

  買房首付款能退。如果在買房的時候，開發(fā)商違約是可以退首付的，比如說五證不全，或者說是合同上約定沒有實現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個人原因，不過個人原因退首付是要付違約金的，比如說沒有購房資格或者說在申請貸款沒資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開發(fā)商協(xié)商。

• 問 交了首付款 房貸辦不下來怎么辦 能退房嗎
  答

  如果買方想因自己的原因退房，開發(fā)商可能會要求違約賠償。具體情況應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商；雙方均無責任，將按照正常的退款程序進行處理；如果購買者想由于開發(fā)商而撤離房屋取決于特定原因；符合退房條件的人可以正常辦理退房手續(xù)，并且開發(fā)人員承擔違反合同的責任。

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• 問 買房首付款交給誰
  答

  買房的首付款一般是交給開發(fā)商或者是二手房主，首付款并不是交給銀行的，銀行所需要提交的是首付款的交費單，憑借著所繳納的首付款才具備有向銀行申請房屋抵押貸款的資格，所以說如果交完首付款之后想要退房的話，是要找開發(fā)商或者是二手房主的，首付款和銀行無關(guān)系。現(xiàn)在大多數(shù)城市的首付款首次購買商品房，也就是我們常說的普通住宅，首付比例在30%最低在20%，如果是購買第2套住房或者是購買非普通住宅，首付比例一般在40%，像一些一二線城市，北京、上海這些大城市，首付比例就達到了60%以上。在進行房屋抵押貸款時，銀行會對借款人的貸款申請以及相關(guān)的資料進行審核，需要貸款人有穩(wěn)定的收入和經(jīng)濟來源，如果征信比較差的話，也沒有辦法申請房屋抵押貸款。