買(mǎi)房怎么看房子好不好

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• 132****9758

  買(mǎi)房看房子好不好的方式通常包括以下幾種：
  ①選地段。這是房子增值的因素之一，根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)來(lái)分析發(fā)展?jié)摿ΑＨ绻?gòu)買(mǎi)二手房，應(yīng)當(dāng)考慮學(xué)區(qū)以及交通便捷等，滿足上班，孩子上學(xué)的需求。
  ②看配套。要去親自實(shí)地考察，結(jié)合位置，醫(yī)療以及購(gòu)物方便等多種條件，來(lái)進(jìn)行多方面選擇，然后再做出買(mǎi)房決定。
  ③挑戶型。注重房子的采光和通風(fēng)情況。房子廚房和衛(wèi)生間最好有向外打開(kāi)的窗戶，同時(shí)還要注意功能區(qū)的位置，比如動(dòng)靜分區(qū)要合理，以免居住時(shí)受到打擾。
  ④看項(xiàng)目的區(qū)內(nèi)交通。在目前所建的新小區(qū)內(nèi)通常都是人車(chē)分離的，也就是說(shuō)人行和車(chē)流互不干擾，這樣安全性也會(huì)更高一些，這類(lèi)房屋相對(duì)來(lái)說(shuō)比較不錯(cuò)，但是購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋停車(chē)費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更高一些，可以結(jié)合自身實(shí)際情況來(lái)選擇。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:03:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么看房子好不好?
  答

  1、入門(mén)先見(jiàn)廚廁，退運(yùn)之宅所有的屋子，入門(mén)必見(jiàn)客廳?，F(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)，有時(shí)為了考慮空間的配置，一進(jìn)門(mén)往往先見(jiàn)到廚房、餐廳或浴廁。這是陽(yáng)宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運(yùn)必衰。2、房門(mén)對(duì)大門(mén)，漏財(cái)漏健康和情緣臥室門(mén)不可正對(duì)大門(mén)，否則容易導(dǎo)致健康出問(wèn)題、沒(méi)情緣或者情感婚姻不好、財(cái)運(yùn)不濟(jì)等等問(wèn)題。3、客廳在屋子正中大吉一般住宅，如果起居室或客廳設(shè)在整幢房子的正中間，這是一種大吉之象，可使家運(yùn)昌隆。4、不規(guī)則屋不可做廚房不規(guī)則屋如用來(lái)做廚房，會(huì)影響家人健康，不規(guī)則屋只可用來(lái)做儲(chǔ)藏間用。這點(diǎn)提醒朋友們尤其重要。5、橫梁壓頂，影響情緒與健康橫梁**忌壓在床頭、書(shū)桌及餐桌上方，如實(shí)在無(wú)法避免，也要設(shè)計(jì)天花板，將之擋住，否則就會(huì)影響居者的情緒與健康，事業(yè)運(yùn)亦會(huì)受阻。6、不規(guī)則屋不宜做臥室不規(guī)則的房間不可用做臥房，否則會(huì)導(dǎo)致諸多問(wèn)題，比如久婚不孕。不規(guī)則房子猶如棺材房，對(duì)健康和財(cái)運(yùn)也不利。7、床邊按鏡，難以安眠除了床不可正對(duì)大鏡之外，床的兩側(cè)如果有大的穿衣鏡，將使人睡不安穩(wěn)，導(dǎo)致失眠、驚夢(mèng)等。8、臥室不可布置得琳瑯滿目臥室的色調(diào)以素雅溫暖為宜，切忌太過(guò)鮮艷，也不要布置得琳瑯滿目，過(guò)度豪華，閃閃發(fā)光的飾物尤為不宜。9、浴廁對(duì)床，當(dāng)心惡疾主臥室中，除了床不可正對(duì)浴廁之外，側(cè)對(duì)亦不吉，容易使人罹患嚴(yán)重惡疾。10、常青盆栽利家運(yùn)常青盆栽是很好的室內(nèi)飾物，但務(wù)必選擇常綠、生命力強(qiáng)，不易凋謝、落葉的植物。當(dāng)然，命中忌諱木的朋友例外。11、床頭巨畫(huà)大不宜床頭置畫(huà)要謹(jǐn)慎，通常以輕薄短小為宜，**忌厚重巨框之大畫(huà)，否則一旦掛鉤脫落，當(dāng)頭砍下，非死即傷，不可不慎。12、整潔的浴廁才能留財(cái)浴廁是排污之所，除了方位要合規(guī)中局之外，**忌陰濕、不潔、有異味，如能保持清潔干爽反而能留住財(cái)氣。13、大門(mén)直通到底，麻煩不斷居家忌象賓館飯店一樣一條長(zhǎng)廊連著一排數(shù)個(gè)房間，否則易發(fā)生外遇及私奔現(xiàn)象，難得平安。14、有腳之床，床下忌堆雜物有腳之床，床下宜保持空曠通風(fēng)，切不可于床下堆放雜物，新婚夫婦尤忌。15、屋內(nèi)房門(mén)，開(kāi)門(mén)方向應(yīng)一致屋內(nèi)房門(mén)，開(kāi)門(mén)方向應(yīng)一致，這一點(diǎn)從門(mén)把手就可以斷定。**忌一扇左開(kāi)，一扇右開(kāi)。16、浴廁設(shè)在走廊盡頭，大兇屋內(nèi)如有走廊，浴廁只宜設(shè)在走廊邊上，不可設(shè)在盡頭，否則大兇。17、床頭忌開(kāi)大窗床頭開(kāi)窗乃風(fēng)水大忌，務(wù)必謹(jǐn)記。18、廁所忌對(duì)大門(mén)廁所門(mén)正對(duì)大門(mén)，為漏財(cái)退運(yùn)之宅，可用屏風(fēng)遮擋。19、柱角沖射不利婚不論男性或女性之個(gè)人房間內(nèi)，皆要避免柱角沖射，否則必會(huì)影響情緒和健康，對(duì)戀愛(ài)及婚姻亦不利，務(wù)必及早補(bǔ)救。20、暖光燈泡利于感情臥房的燈光對(duì)夫婦感情相當(dāng)重要，應(yīng)盡量采用暖色光的燈泡，少用寒色光的燈泡或熒光燈。21、隔角煞沖射，宜盆栽抵擋要想居家平安健康，在可能的情況下，應(yīng)選擇四周沒(méi)有屋角射來(lái)成隔角煞的房屋。如自家住宅犯隔角煞，要用盆栽、植樹(shù)或較厚的窗簾加以阻擋。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房怎么看房子的質(zhì)量好不好？
  答

  房子的質(zhì)量好壞就要看墻體，當(dāng)我們?nèi)ベI(mǎi)房時(shí)都要去看墻體質(zhì)量上是否過(guò)關(guān)，如果墻體不好的話你會(huì)看到磚是否密實(shí)，如果在磚上都不密實(shí)，那么這套房子你就不用考慮了，同時(shí)你也要看墻體水泥是否把房子給黏住了，如果沒(méi)有，那么就是沙子多。同樣在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要看好地面，如果地面上是現(xiàn)澆板的話，那么就要看是否有石子裸露在外，在攪拌房時(shí)水泥放的少，雖然在打頂?shù)臅r(shí)候有振動(dòng)棒在攪拌均勻，但是仍然阻擋不了房子的石子和沙子的露出，這是不可忽視的一面。要注重管道和防水，當(dāng)你看到管道不通那么就是在蓋房時(shí)沒(méi)有注意到這種情況，如果交房后物業(yè)不一定會(huì)管你，當(dāng)給你維修的時(shí)也需要你掏錢(qián)，防水層是重要的，管道不通那就會(huì)造成防水層的建筑受到損害，如果在購(gòu)房后樓房漏水，有可能會(huì)惹上官司。然而也有重要的一部分檢查室內(nèi)是否有平整度，在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。要目測(cè)是否地平。

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• 問(wèn) 怎么看房子風(fēng)水好不好？
  答

  坐向要當(dāng)旺。陽(yáng)宅風(fēng)水在于坐向是否當(dāng)運(yùn)，立向得旺氣則吉，得衰氣則兇

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• 問(wèn) 怎么看房子風(fēng)水好不好
  答

  大家都知道，在風(fēng)水中大門(mén)是住宅**重要的氣口，是財(cái)氣和福氣進(jìn)入家宅的主要通道。因此，大門(mén)的風(fēng)水布局就關(guān)系著一家人的財(cái)運(yùn)和福氣，那么都有哪些講究呢？門(mén)高勝于廳，后代絕人丁。門(mén)高勝于璧，家中多哭泣。門(mén)邊墻壁不可偏。左大換妻惹訟冤。右大孤寡兒孫常叫天。門(mén)柱不端正，斜偏多招病。家退禍頻生，人亡空怨命。門(mén)柱補(bǔ)接主兇災(zāi)，仔細(xì)巧安排。頭目患中勞吐，下補(bǔ)腳疾苦。門(mén)扇或斜倚，夫婦不相宜。家財(cái)常耗散，更防人謀欺。門(mén)上莫作仰栱裝，此物不吉祥。兩邊相指或無(wú)言，論訟口爭(zhēng)交。門(mén)前壁破街磚缺，家中常不悅。小口枉死藥無(wú)醫(yī)，修整莫遲疑。門(mén)板多穿破，怪異為兇禍。定主退財(cái)產(chǎn)，修補(bǔ)免貧寒。一家兩門(mén)出鰥寡，冤屈不論家中正，主人大小自相凌。當(dāng)廳若作穿心梁，其家定不祥。便言名曰停喪山，哭泣不曾閑。門(mén)戶窟痕多災(zāi)禍，刺配瘟疫躲不過(guò)。門(mén)板莫令多柄節(jié)，生瘡疔不歇。三三兩兩或成行，徒配出軍郎。人家天井置欄桿，心痛藥醫(yī)難。更招眼障暗昏蒙，雕花極是兇。門(mén)外置欄桿，名曰紙錢(qián)山。家中多喪禍，恓惶實(shí)可憐。二家不可門(mén)相對(duì)，必主一家退。開(kāi)門(mén)不得兩相沖，必有一家兇。一家不可開(kāi)二門(mén)，父子沒(méi)慈恩。必招進(jìn)舍嗔門(mén)客，問(wèn)罪饒不得。廳屋兩旁有屋橫吹，禍起紛紛。便言名曰抬喪山，人口不平穩(wěn)。人家相對(duì)倉(cāng)門(mén)開(kāi)，定斷有兇災(zāi)。風(fēng)疾時(shí)時(shí)不可醫(yī)，世上少人知。西廊壁枋不相接，必主相離別。更出人心不伶俐，疾病難醫(yī)治。有路行來(lái)似鐵叉，父南子北不寧家。更言一拙誠(chéng)堪拙，典賣(mài)田園難免憂。人家不宜居水間，過(guò)房并接腳。兩邊池水大侵門(mén)，流得兒孫好大腳。木倉(cāng)背后作房間，名為疾病出連年。因臥不離床，癆病**恓惶。路如牛尾不相和，頭尾翻舒反背哦。父子相離真未免，婦人待嫁又如何？故身一路橫，哀哉屈屈來(lái)。朝入蜴蛇，家宅不安死外地，不宜墻壁反教差。門(mén)高疊疊似靈山，但合僧堂道院看。一直到門(mén)無(wú)曲折，其家終洽也孤單。人家方畔有禾倉(cāng)，定有寡母坐中堂。若然架在天醫(yī)位，卻宜醫(yī)術(shù)正相當(dāng)。路若鈔羅與銅角，積招疾病無(wú)人覺(jué)。瘟疫麻痘若相侵，痢疾師巫方有法。方來(lái)不滿破分田，十相人中有不全。成敗又多徒費(fèi)力，生離出去豈無(wú)還。四方平正名金斗，富足田園糧萬(wàn)畝?；h墻回環(huán)無(wú)破陷，年年進(jìn)益添人口。墻垣如弓抱，多曰進(jìn)田山。富足人財(cái)好，更有清貴官。南方若遠(yuǎn)有尖石，代代火燒宅。大高火起火成山，燒盡不為難。石頭屋后起三堆，倉(cāng)庫(kù)積禾囤。石藏屋后土般般，潭曰更清閑。路成丁字害難逃，有口何能下一桃。死別生離真似苦，門(mén)前有此非吉兆。屋前行路漸漸大，人口常安泰。更有潮水向前來(lái)，曰曰進(jìn)錢(qián)財(cái)。展吊回來(lái)欲卷舒辮，錢(qián)田即在方隅中。男長(zhǎng)位須先發(fā)，人言此位鬼神扶。路如跪膝不風(fēng)光，輕輕手富便更張。只因笑死渾閑事，腳病常常不離床。左邊七字須端正，方斷財(cái)山定?；蛳兑凰扑励喰?，曰曰鬧相爭(zhēng)。一重城抱一江纏，若有重城積產(chǎn)錢(qián)。雖是富榮無(wú)禍患，只宜抱子度晚年。品巖嵯峨似凈瓶，家出素衣僧。更主人家出孤寡，官更相傳有。路如丁字損人丁，前低蕩去那堪行?；蛉黄缴q輕可，也主離鄉(xiāng)亦主貧。土堆似人攔路低，自縊不由賢。若在田中卻是吉，名為印綬保千年。若見(jiàn)門(mén)前七字去，斷作辨金路。其家富貴足，錢(qián)財(cái)金玉似山堆。門(mén)前土墻如曲尺，進(jìn)契人家吉?；蛉磺呦蛲忾L(zhǎng)，妻婿哭分張。左邊行帶事亦同，男人效病手拍盡。牛羊六畜空費(fèi)力，雖得錢(qián)財(cái)還是空。門(mén)前有路如員障，八尺十二數(shù)。此窟名為陪地金，旋漸入莊田。門(mén)前土堆如人背，上頭生石出徒配。自他漸漸生茆草，家口常憂惱。路如衣帶細(xì)參詳，歲歲災(zāi)厄及位嘗。自嘆資身多耗散，頻頻退失亦凄惶。前街玄武入門(mén)來(lái)，家中常進(jìn)財(cái)。吉方更有潮水至，富貴進(jìn)田財(cái)。路如燭焰胃長(zhǎng)能，可嘆其家小口亡。兒子賣(mài)田端的有，不然父母也投焰。右邊墻路如斜出，時(shí)時(shí)叫冤屈。怨嫌無(wú)好丈夫，兒代代出生離。門(mén)前行路漸漸小，口食隨時(shí)了?；蛉恢比ビ值痛梗寺洳恢獣r(shí)。路若源流水并流，莊田千萬(wàn)豈能留。前去若更低低去，退后離鄉(xiāng)好手游。門(mén)前行路如鵝鴨，分明兩邊看?；蛉挥秩琦Z掌形，口舌如報(bào)鵲。門(mén)前腰帶田路大，其家有分解。圍墻門(mén)畔更回環(huán)，名曰進(jìn)財(cái)山。翻連屈曲名蚯蚓，有路如斯人氣緊。生離未免兩分氣，損子傷妻家道罄。門(mén)前石面似盤(pán)平，家富有，聲名兩邊來(lái)從。進(jìn)寶山，足食更清閑。右面四方高，家里產(chǎn)英豪。渾身斧鑿成，其山出貴人。有路行來(lái)若火勾，其家退落更能偷。若還有路從中入，打殺他人未肯休。一來(lái)一往似立蟠，家中發(fā)后事多般。須招口舌重重起，外來(lái)兼之鬼入門(mén)。門(mén)前見(jiàn)有三重石，內(nèi)人坐睡直。定主二夫共一妻，吞月養(yǎng)春宜。排算雖然路直橫，須教筆硯案頭生。出人巧性多才學(xué)，池沼為財(cái)輕富榮。雙桃門(mén)前路扼精，先知室女有風(fēng)聲。身懷六甲方行嫁，卻笑人家濁不貞。十字路來(lái)才分谷，兒孫手藝**為能。雖然溫飽多成敗，只因嗜好賣(mài)己虛。屋邊有石斜聳出，人家長(zhǎng)仰都。定遭風(fēng)疾及貧困，口食每求人。路如人字意如何，兄弟分離隔用多。更主家中紅焰起，定知此去更無(wú)情。路來(lái)重曲號(hào)為州，內(nèi)有池塘或石頭。若不為官須大富，侵州侵縣置田時(shí)。石如酒瓶樣一般，樓臺(tái)田滿山。其家富貴一求得，斛注使金銀。宇桐的空間石如蝦蟆草如根，怪異入廳堂。駝腰背曲家中有，生子形容丑。枹戶一路兩交加，室女遭人殺?？伤瘡男幸购?，家內(nèi)亂男入，致效也因他。四路直來(lái)中間曲，此名四獸能取祿。在象更覺(jué)一刀砧，文武兼全俱皆足。城外有石似牛蝦，山成堆。庭園更有，水在丑方出，六畜自興旺。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房時(shí)怎么看房子的質(zhì)量好不好?
  答

  真正的行業(yè)專(zhuān)家告訴你如何看房子的質(zhì)量購(gòu)房者并不一定懂得建筑質(zhì)量如何鑒別，那么如何才能避免建筑質(zhì)量問(wèn)題呢?自己去多看看有些用處，但購(gòu)房者畢竟不是專(zhuān)家，有時(shí)實(shí)在沒(méi)有別的辦法，要謹(jǐn)記一點(diǎn)就是要選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)企業(yè)。除了開(kāi)發(fā)商信譽(yù)外，購(gòu)房者對(duì)較中意的住房**好從其施工階段就開(kāi)始考察。經(jīng)常到工地去看看，看其施工過(guò)程是否規(guī)范。雖然購(gòu)房者不能進(jìn)行全面對(duì)照判斷，但窺一斑見(jiàn)全豹，從一些細(xì)節(jié)即可大致評(píng)判。一、基礎(chǔ)部分　　基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到**多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)。高層住宅的地下室或地下停車(chē)庫(kù)一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來(lái)建成的?；A(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無(wú)法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時(shí)都有相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，通過(guò)這些報(bào)告資料我們就可以驗(yàn)證該房屋的主體質(zhì)量情況和它的安全性能。相反如果開(kāi)發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)無(wú)法給我們提供這方面的資料，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性。　二、墻體　　鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿，磚是否密實(shí)。在觀察外墻時(shí)還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，就應(yīng)該請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門(mén)進(jìn)行重新鑒定?！　⊥鈮B水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實(shí)，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒(méi)有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；陽(yáng)臺(tái)滲水，陽(yáng)臺(tái)挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。所以我們?cè)诳捶繒r(shí)應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。在防水問(wèn)題上我們建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻，因?yàn)橘N面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對(duì)于內(nèi)墻面除了觀察有無(wú)裂縫外，還要觀察墻的凸凹度，不得有較大面積的空鼓、開(kāi)裂，另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的內(nèi)墻面我們一般選用漂亮的貼面瓷磚來(lái)裝飾，檢查瓷磚粘貼好壞的小竅門(mén)就是用一個(gè)鑰匙敲敲瓷磚，如果瓷磚貼得較密實(shí)則聲音越小越細(xì)，如果瓷磚貼得密實(shí)度較差則聲音越大越空。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下，就可以判斷出這些瓷磚貼的質(zhì)量的好壞了。三、樓地面　　樓地面包括兩層含義：一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。對(duì)于樓板首先我們要確定這樓板是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，我們要觀察樓板布板是否平整，有無(wú)裂縫，它產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻；二是預(yù)制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，繞度過(guò)大。　　中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強(qiáng)度等級(jí)用肉眼是觀察不出來(lái)的，我們可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，如果混凝土的質(zhì)量過(guò)差，用手可以把凸的地方摳掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方?！　≡谶@里要特別強(qiáng)調(diào)的是廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板，不能用預(yù)制板，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來(lái)做的，對(duì)于廚房和衛(wèi)生間的地坪我們可以進(jìn)行閉水試驗(yàn)：灌水20至30mm深度，保持24小時(shí)，如果地坪沒(méi)有滲水現(xiàn)象說(shuō)明是合格的。我們還要測(cè)試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒(méi)有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。四、屋面　　在我們的民用住宅中屋頂?shù)男问酱蠖鄶?shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對(duì)于選擇了頂層的住戶來(lái)說(shuō)，屋面就是一個(gè)很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先我們要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種，現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水，即用油氈或防水涂料：還有剛性防水，如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施都有各自的優(yōu)點(diǎn)和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用剛性防水，也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問(wèn)題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但筆者認(rèn)為屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量。除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)利散熱。五、樓梯　　在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，它是房屋結(jié)構(gòu)中較為復(fù)雜的部分，也是體現(xiàn)設(shè)計(jì)和施工單位水平的一個(gè)標(biāo)志。首先我們應(yīng)觀察踏步高度是否一致，踏步的平整度如何，有沒(méi)有高低不平或下滑的感覺(jué)，腳踏在上面是否覺(jué)得太窄，每上一步是否覺(jué)得踏步過(guò)高，樓梯的進(jìn)口高度是否過(guò)低，樓梯的扶手是否牢固?！　≡谥懈邔右陨系淖≌校娞菔侵饕拇怪苯煌üぞ?，對(duì)于普通公寓，每10000平方米設(shè)置一組客梯(兩臺(tái))，而對(duì)于高檔公寓，每7500平方米需設(shè)置一組客梯，客梯與貨梯的比例是3：1或4：1，即3臺(tái)客梯或4臺(tái)客梯對(duì)應(yīng)1臺(tái)服務(wù)貨梯，服務(wù)梯可以兼作消防梯。乘坐電梯的舒適和快捷是一個(gè)判別的標(biāo)準(zhǔn)，電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)規(guī)定值，制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠，另外還應(yīng)有應(yīng)急燈、求救按扭，高檔的電梯還應(yīng)有閉路監(jiān)視器。這時(shí)的樓梯就是發(fā)生緊急事故時(shí)的主要逃生通道，樓梯寬度不宜過(guò)小，樓梯口應(yīng)有明顯標(biāo)記，并設(shè)置防火門(mén)，還要有消防設(shè)施，如滅火器、消防水龍頭和水槍。六、門(mén)窗　　門(mén)窗是房屋中的兩個(gè)圍護(hù)部件，我們檢查門(mén)窗總的要求就是安裝平正堅(jiān)固、無(wú)翹曲變形、開(kāi)啟方便靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確?！　〕Ｓ瞄T(mén)窗材料有木、鋼、鋁合金、塑料、玻璃等。木門(mén)窗制作簡(jiǎn)易，適于手工加工，是傳統(tǒng)一直被廣泛采用的一種形式。鋼門(mén)窗強(qiáng)度高、斷面小、擋光少、能防火，所用鋼門(mén)窗型材經(jīng)不斷改進(jìn)，形成多種規(guī)格系列產(chǎn)品。普通鋼門(mén)窗易生銹、重量大、導(dǎo)熱系數(shù)較高?，F(xiàn)在新型發(fā)展起來(lái)的滲鋁空腹鋼門(mén)窗、鍍塑鋼門(mén)窗、彩板鋼門(mén)窗、中空塑鋼窗都大大改善了鋼門(mén)窗的防蝕和節(jié)能性能，已在民用住宅中推廣使用?！　′X合金門(mén)窗質(zhì)輕、挺拔精致、密閉性能好，在要求較高的房屋中己廣泛采用。但鋁合金導(dǎo)熱系數(shù)大，保溫較差且造價(jià)偏高。目前用絕緣性能較好的材料，如塑料做隔離層制成的塑鋁窗則能大大提高鋁合金門(mén)窗的熱工性能。塑料門(mén)窗的熱工性能好、加工精密、耐腐蝕，是很有發(fā)展前途的門(mén)窗類(lèi)型。目前我國(guó)生產(chǎn)的塑料門(mén)窗成本偏高，強(qiáng)度、鋼度及耐老化性能尚待提高，但隨著塑料工業(yè)的發(fā)展，高強(qiáng)、耐老化的塑料門(mén)窗使用壽命已達(dá)30年以上，塑料門(mén)窗必將獲得越來(lái)越多的應(yīng)用。　　在這里我們還要強(qiáng)調(diào)進(jìn)戶門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門(mén)上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄；門(mén)窗玻璃應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。七、給排水設(shè)施　　一般住宅每戶的給水管道直經(jīng)是15毫米，我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的，屋頂是否設(shè)有高位水箱，或者是采用水泵提升的形式。如果我們已經(jīng)選定了層次，尤其是頂層的住戶，一定要親自檢查這套住房中**遠(yuǎn)端的水龍頭的出水水壓有多大，能否滿足家用熱水器的啟動(dòng)水壓，對(duì)于這一點(diǎn)是不能將就的，也許你認(rèn)為可以安裝家用加壓管道水泵來(lái)解決水壓不足的問(wèn)題，可日前市場(chǎng)上的所有加壓管道泵的質(zhì)量都無(wú)法得到很好的保證，在使用過(guò)程中頻繁的啟動(dòng)和停止，它的壽命是比較短暫的，而且很容易將管道里的銹水抽出來(lái)，影響了我們用水的質(zhì)量。在裝修過(guò)程中，給水管道一般都做成了暗管，所以在安裝時(shí)，一定要使管道平直，盡量減少接口，管線要選擇**近的路線。在封管前，一定要進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查所有的接口不得滲漏。　　一般室內(nèi)的排水立管應(yīng)靠墻角設(shè)置，離墻面的凈距不應(yīng)大于50毫米。衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8米，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。對(duì)于選擇了底層的住戶，一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過(guò)特殊處理，底層的排水系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果底層的下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連的，那么我們要看其管徑是否在一樓變大。在看完室內(nèi)后，千萬(wàn)不要忘記看看室外，散水的坡度、陰溝是否通暢，化糞池是否離自己住房太近等等。八、電氣　　隨著人們生活水平的日益提高，家用電氣的品種繁多，對(duì)住宅電氣線路的功率和安裝都提出了更高的要求。首先每戶進(jìn)戶線的功率載荷要滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。在裝修過(guò)程中，所有線路都應(yīng)用絕緣管穿線埋設(shè)。多項(xiàng)插座和各種開(kāi)關(guān)都應(yīng)有可靠的接地線。電話線路、公共閉路電視天線是否如期開(kāi)通。配置有空調(diào)機(jī)、洗衣機(jī)、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠睢㈦娮颖O(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)的高級(jí)住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備是否正常運(yùn)行，各類(lèi)管線是否安全可靠

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