買房子交了首付，不想買了可以退嗎

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• 148****3564

  買房繳納了首付款是不能退房的，是個人原因不想買更不行。退房是需要支付一定的違約金。 如果雙方協(xié)商一致退房的可以進(jìn)行退房。不一致的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同中的違約賠償。如果是當(dāng)事人原因退房應(yīng)賠償違約金，開發(fā)商退還首付款。買房子交首付注意：
  ①注意閱讀合同條款。房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要好好閱讀并認(rèn)真填寫。
  ②核實開發(fā)商五證。即開發(fā)商的土地證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證最重要，特別是預(yù)售許可證。
  ③明確交房時間、違約責(zé)任。注意延期交房是否有賠償，即一定要確認(rèn)交房日期，一定要明確到年月日，不能任何摳字眼的不合理條款。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:40

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• 問 買房子交了**了,不想買了可以退嗎
  答

  買房子交了**了,不想買了可以退。但是對于此類情況，如果是由于個人的原因?qū)е虏幌肜^續(xù)購買房子，除了要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商之外，還需要按照當(dāng)時所簽訂的購房協(xié)議，做好繳納違約金的準(zhǔn)備。因為繳納完**，相當(dāng)于已經(jīng)開始履行購房合約單方面撕毀合約導(dǎo)致合同無法進(jìn)行，是需要支付相應(yīng)違約金的，特別是已經(jīng)辦理完房屋抵押貸款在退還**的同時還要賠償相應(yīng)的違約金。建議先跟開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商解除買賣合同，特別是在付款時，的確存在有困難，可以與開發(fā)商協(xié)商相應(yīng)的違約金或者是補償金。所以在購房之前要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟條件選擇能夠承受的房屋，而且大多數(shù)的房屋抵押貸款除了要繳納**款之外，還要保證每月的還款，不會影響正常的生活，否則也容易出現(xiàn)因為經(jīng)濟資金流動障礙而導(dǎo)致斷供。

• 問 交了首付不想買房可以退嗎
  答

  交了首付不想買房可以退的，但如果是因為個人的原因不想買房，即便是開發(fā)商同意退款，也需要等待漫長的時間，而且開發(fā)商是有權(quán)不退款的，所以在這一點上，購房者要想清楚，針對于協(xié)商不一致的會按照合同當(dāng)中針對于違約的情況執(zhí)行，最好的情況就是開發(fā)商同意退款，而購房者則需要賠償相應(yīng)的違約金。根據(jù)我國對于定金和首付款的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)乙方違約的時候，需要根據(jù)違約的情況向?qū)Ψ街∫欢〝?shù)額的違約金，所以大家在支付首付的時候就要想清楚明確自己的購房需求，畢竟現(xiàn)在的首付款也不是一筆小費用，如果因為自身的經(jīng)濟原因或者是又想要買別的房子，很有可能首付款會拖兩三年才能夠退還，給自己造成一定的經(jīng)濟損失，此外再交付首付的時候，也最好在購房合同當(dāng)中寫明是否能夠退首付。

• 問 買房子交了定金了,不想買了可以退嗎
  答

  買房子交了定金了,不想買了可以退，但是需要開發(fā)商同意的情況之下才能夠進(jìn)行退還。定金作為一種擔(dān)保形式，主要是為了確保合同的順利進(jìn)行，如果是為了履行合同而設(shè)立的定金，由于購房者自身的原因，而導(dǎo)致合同沒有辦法順利進(jìn)行，則定金是可以不予退還的，但如果是因為開發(fā)商自身的違約而導(dǎo)致合同沒有辦法順利進(jìn)行，還需要進(jìn)行雙倍的賠償。在簽訂合同之前，首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)取得了房屋銷售的合法證件，也就是開發(fā)商是否有五證齊全，如果是因為開發(fā)商自身的原因，沒有取得房屋銷售的資質(zhì)所簽訂的合同也就不符合國家的要求，開發(fā)商不僅需要退還定金，還需要對購房者進(jìn)行賠償。此外一些不規(guī)責(zé)與雙方當(dāng)事人的事由，開發(fā)商也是需要退還定金的。

• 問 買房押金交了后不想買了,可以退嗎
  答

  買房押金交了后不想買了,是否能退，主要是看當(dāng)時在繳納押金時，對于押金部分的相關(guān)約定，有協(xié)議的話，直接按照協(xié)議當(dāng)時的約定進(jìn)行執(zhí)行，如果沒有協(xié)議的話，押金可以等同于是定金，在開發(fā)商具備有正規(guī)的房屋銷售合法證件，而且在履行所簽訂的合同時，有權(quán)不予退還押金。所以需要先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，但如果存在有開發(fā)商違約的情況，不僅可以要求退還押金，也能夠要求雙倍的賠償。一般在交押金時都會簽訂相關(guān)的協(xié)議，正常情況之下，押金可能會轉(zhuǎn)換成**款或者是其他一部分的房款由此可以得見，如果是購房者自己的原因，責(zé)任歸結(jié)于購房者，這種情況之下一般是不予退還的，而且也無權(quán)要求返還押金。所以我們在和開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議時，盡可能的對于押金或者是定金的部分做出書面的約定。

• 問 買房定金交了后不想買了可以退嗎
  答

  買房如果已經(jīng)繳納了定金，但買家又不想買房，那么此時定金是不可以退的。因為一般在繳納了定金之后，就代表買家已經(jīng)有了購買意向，并且買賣雙方也是會簽訂正規(guī)的定金合約。若是買家已經(jīng)支付定金，但是又不履行約定的債務(wù)，那么此時是無權(quán)要求對方返還這個定金的。但如果是賣家沒有履行約定的責(zé)任業(yè)務(wù)，那么買家也可以要求對方雙倍返還定金。在買房子的時候，自己一定要確定一下是否需要購買這個房子，這一點是很重要的。在確定了自己有購買意向之后再去支付定金，并且是要簽訂定金合約的。在買房子的時候千萬不要沖動消費，更不能盲目的跟隨著別人一起去買房，需要提前去對自己的經(jīng)濟能力做一個考量和評估，確認(rèn)自己有這個能力之后，再去支付定金并且簽約。