跟中介買房注意事項(xiàng)

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• 151****5424

  有的中介是負(fù)責(zé)的，但是也不排除不負(fù)責(zé)的，那么要注意哪些內(nèi)容:
  ①要多跑幾家，看看價(jià)格，別做了冤大頭。
  ②確定房屋產(chǎn)權(quán)是否合法，賣房人有權(quán)賣房。要看房地產(chǎn)中介有沒有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)公示有沒有由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。由房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明，房地產(chǎn)收費(fèi)，服務(wù)內(nèi)容，執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
  ③簽訂合同的時(shí)候一定要看好，都明白是什么意思，最好帶律師。確保合同是公平的，不要讓自己吃虧。
  ④不要簡(jiǎn)化程序，不要私下，要徹底辦理手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成手續(xù)。
  ⑤不要和非房東的人簽訂任何合同。中介會(huì)要求和購房者簽訂關(guān)于定金的合同，簽訂合同沒有問題，但是要給購房者自己覺得合適的價(jià)格。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:49

相關(guān)問題

• 問 跟中介看房需要注意事項(xiàng)？
  答

  看房不收中介費(fèi)的。跟中介之間沒什么合同好簽的，中介只是帶你看房。合同都是你跟房主談得，中介幫你起草個(gè)合同而已。其實(shí)，很多房源是中介共有的。你要是怕上當(dāng)就多跑幾家中介，多看幾套房子，選個(gè)性價(jià)比**高的！就算你看中房子了，中介給你的費(fèi)用太高，你也可以在附近找其他中介，也許他也有這套房源呢！其實(shí)，跳單沒什么的，別偷單就是了。就是說你可以不在第一個(gè)帶你看這套房子的人手里買，但是你也別偷偷直接跟房主聯(lián)系交易。去多找其他也有這套房源的中介，誰性價(jià)比高找誰幫你交易！我以前就是做中介的，被跳單了也只能長(zhǎng)嘆口氣！

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• 問 買房禁忌跟注意事項(xiàng)都有什么
  答

  在買房時(shí)，部分購房者會(huì)選擇實(shí)地看房，如果想要購買的房屋附近風(fēng)大且急勁，那便不宜選購了，這是一大禁忌，因?yàn)轱L(fēng)過大容易患感冒、著風(fēng)寒，影響身體健康，而比較理想的房屋是有微風(fēng)徐徐吹入。買房之前，購房者需要注意自己的資金、了解相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)和購房政策、而且也要進(jìn)行實(shí)地考察。考慮購房者的經(jīng)濟(jì)能力，可以更好地考慮自己想要購買的樓房面積，而且也要“貨比三家”，購買比較合適的樓盤位置，以便滿足自己的住房需求。了解相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)和購房政策是為了更好的保障購房者自己的合法權(quán)益，部分開發(fā)商會(huì)出現(xiàn)拖延發(fā)放房產(chǎn)證等情況，購房者這時(shí)就可以進(jìn)行維權(quán)。另外，購房者在簽訂買賣合同之前，需要檢查該樓盤的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)差會(huì)降低居住體驗(yàn)。

• 問 中介買房流程及注意事項(xiàng)
  答

  中介買房流程及注意事項(xiàng)：1、篩選房源2、看房3、買賣雙方達(dá)成交易意向4、調(diào)查產(chǎn)權(quán)5、合同簽訂6、申請(qǐng)貸款7、付款過戶在第1次買房的時(shí)候，就需要先做好購房的相關(guān)準(zhǔn)備，打算找中介買房的話，需要先提前了解一下中介公司的資質(zhì)，選擇規(guī)模較大，資金更加充足的公司，在買房的時(shí)候也要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)是否合格，特別是在簽署購房合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的相關(guān)條款。辦理過戶的時(shí)候一定要在正規(guī)、合法的官方機(jī)構(gòu)進(jìn)行，不能私下交易、也不要簡(jiǎn)化程序。簽房產(chǎn)中介合同需注意什么1、注意審查經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)。2、注意注明經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員情況，最好是寫清楚服務(wù)人員的個(gè)人信息。3、注意明確雙方的權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任，并且以文字的形式寫在合同當(dāng)中，確定好違約之后需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，以及需要提供的賠償。4、注意約定服務(wù)費(fèi)用的數(shù)額及其支付方式。

• 問 中介買房流程及注意事項(xiàng)
  答

  中介買房流程及注意事項(xiàng)：①尋找房源可以在中介網(wǎng)站上進(jìn)行選擇，找一些生育好以及有資質(zhì)的中介，這樣也就避免出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。②定好房屋之后，應(yīng)當(dāng)將房屋的產(chǎn)權(quán)了解清楚，檢查一下賣房人的證件以及房產(chǎn)證等等之后，就開始進(jìn)行合同的簽訂，注意是全額付款還是按揭買房，在簽訂合同的時(shí)候還要注意與之前商量的細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)保持一致。③如果是貸款購買房屋，那么去銀行申請(qǐng)貸款，這一部分可以自行辦理，也可以通過中介來辦理。④在完成以上步驟之后就開始進(jìn)行過戶，過戶之前需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，其中就包括契稅以及個(gè)稅等等，這個(gè)階段也是需要付清中介費(fèi)。⑤完成以上步驟之后就開始交房，驗(yàn)房的時(shí)候也要多加注意，比如房屋里的配備是否和合同約定的情況相符合，之后去物業(yè)改一下業(yè)主名字即可。

• 問 ??買房找中介好嗎?找中介買房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  一、審查中介的資質(zhì)選擇有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房產(chǎn)中介公司比較可靠，沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照是不允許辦理房產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。那么如何篩選正規(guī)房產(chǎn)中介公司呢?1、對(duì)中介營(yíng)業(yè)資質(zhì)的審查一般而言，中介機(jī)構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：1)工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;2)在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明;3)房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書;4)稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證。2、對(duì)職業(yè)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的審查1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書;2)已辦理備案手續(xù)的證明(或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證)。3、中介公司規(guī)模大小規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)的中介公司，一般都在高檔寫字樓內(nèi)設(shè)立總部進(jìn)行統(tǒng)一管理，麾下連鎖眾多，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多，硬件設(shè)施完善。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范，房源也充足。4、知名度和信譽(yù)每年幾乎各個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)都會(huì)評(píng)選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過的單位對(duì)其頒發(fā)獎(jiǎng)牌，如果一個(gè)中介公司得到的獎(jiǎng)牌越多，其信譽(yù)越越好，知名度也就越高，值得信賴。5、收費(fèi)是否合理正規(guī)中介公司的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定收費(fèi)，不亂收其他費(fèi)用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。二、簽訂書面合同中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務(wù)的，所以不要輕信中介公司服務(wù)人員的口頭承諾。三、簽訂兩方協(xié)議**好與中介公司直接簽訂兩方協(xié)議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協(xié)議，因?yàn)槿絽f(xié)議中，往往是中介把責(zé)任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費(fèi)不承擔(dān)責(zé)任。四、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議在絕大多數(shù)情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時(shí)間都很倉促，不仔細(xì)看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關(guān)中介的義務(wù)和責(zé)任是如何約定的。建議應(yīng)在特別約定中對(duì)有關(guān)事項(xiàng)予以明確，并以書面形式留存，特別是針對(duì)中介的虛假承諾，否則一旦發(fā)生爭(zhēng)議，買方或賣方將難以舉證而承擔(dān)不利風(fēng)險(xiǎn)。五、要求中介公司進(jìn)行房源真實(shí)性核驗(yàn)在居間合同里約定：因房源真實(shí)性有誤導(dǎo)致買方損失的，就當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償?shù)念~度是多少，比如房產(chǎn)交易中信息披露的透明度問題至關(guān)重要，房屋坐落、房屋性質(zhì)(是否兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房等)面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權(quán)人、是否被抵押、是否為學(xué)位房。六、要求中介公司核實(shí)房屋權(quán)利人身份要求中介公司安排與房屋權(quán)利人見面，當(dāng)面核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產(chǎn)權(quán)人不出面，購房者應(yīng)要求其出具委托授權(quán)書，并約定中介有復(fù)印和保留這些文件的義務(wù)，否則中介公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。七、把中介公司提供的文件，作為合同的附件比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產(chǎn)證復(fù)印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。八、保留中介公司經(jīng)辦人信息可以要求跟中介公司索要經(jīng)辦人的胸卡復(fù)印件，工作卡的復(fù)印件，或索要經(jīng)辦人名片。因?yàn)榻?jīng)辦人可能不是買賣合同中載明的經(jīng)紀(jì)人，在發(fā)生爭(zhēng)議以后中介公司可能會(huì)不承認(rèn)經(jīng)辦人是公司的員工。九、明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)如提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗(yàn)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等。

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