買(mǎi)房貸款怎么辦理

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• 157****9136

  買(mǎi)房子有的時(shí)候資金不足就會(huì)選擇貸款，那么買(mǎi)房貸款流程如下:
  ①按揭，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，保證貸款的順利取得。
  ②確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭后，應(yīng)向銀行了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款規(guī)定，準(zhǔn)備法律文件，填報(bào)《貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  ③銀行收到按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知，購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。
  ④在簽訂合同，取得交納憑證后，持銀行規(guī)定法律文件與開(kāi)發(fā)商簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額，年期其他權(quán)利義務(wù)。如果自己不知道的話，一般中介都會(huì)提前告知，他們會(huì)告訴購(gòu)買(mǎi)者一步步的步驟。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:42:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣辦理買(mǎi)房貸款?怎么辦理按揭貸款買(mǎi)房？
  答

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購(gòu)房合同，**款收據(jù)。上述都是基本資料，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)你的問(wèn)題，你購(gòu)買(mǎi)的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶籍所在地？你購(gòu)買(mǎi)的是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？你購(gòu)買(mǎi)的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購(gòu)買(mǎi)房子的開(kāi)放商是否五證齊全？后面這些因素都是你在辦理貸款過(guò)程中實(shí)際一定會(huì)遇到的問(wèn)題，你只有盡可能的細(xì)化你的問(wèn)題，我才能更多的給你提供幫助。1、貸款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件)。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。

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• 問(wèn) ??夫妻買(mǎi)房貸款怎么辦理？
  答

  買(mǎi)房子必須夫妻一起嗎？我們都知道夫妻婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，是認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買(mǎi)房的沒(méi)有經(jīng)過(guò)明確的約定同樣是婚后共同房產(chǎn)。想要自己買(mǎi)房，那么婚后想要自己買(mǎi)房，又希望這房產(chǎn)屬于個(gè)人的，有兩種辦法：1、夫妻雙方進(jìn)行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬權(quán)，為了彼此的利益考慮，避免發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，必須寫(xiě)一份協(xié)議進(jìn)行公證，公證協(xié)議的時(shí)候一定要雙方到場(chǎng)才會(huì)正規(guī)有效，另外也要保留好所有的還款憑證。2、可以在婚后委托父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。并由他們明確表示該房屋只贈(zèng)個(gè)人一方，必須采用公證的方式明確贈(zèng)與。買(mǎi)房子必須夫妻一起嗎 夫妻買(mǎi)房可否一人貸款夫妻買(mǎi)房可否一人貸款？１、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以就算是一個(gè)人貸款買(mǎi)房的沒(méi)有經(jīng)過(guò)明確的約定同樣即是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。２、這樣一來(lái)婚后想要自己貸款買(mǎi)房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么就要夫妻雙方進(jìn)行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬，在將來(lái)不會(huì)因此財(cái)產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫(xiě)一份協(xié)議進(jìn)行公證。３、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那也就是說(shuō)，可以讓父母出資買(mǎi)房，且由他們明確表示該房屋只贈(zèng)個(gè)人一方，**好采用公證的方式明確贈(zèng)與。

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• 問(wèn) 以房貸款買(mǎi)房怎么辦理
  答

  以房貸款需要材料申請(qǐng)人身份證，戶口原件及復(fù)印件3份購(gòu)房協(xié)議。房?jī)r(jià)30%首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份，家庭收入證明材料和資產(chǎn)證明等，包括工資單，單位開(kāi)具的收入證明，銀行存單等。①可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利。②確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行支持后，應(yīng)向銀行了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備法律文件，填報(bào)申請(qǐng)書(shū)。③銀行收到購(gòu)房者遞交申請(qǐng)有關(guān)法律文件，確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知。購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。④在簽訂合同，取得憑證后，持有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂合同明確按揭貸款數(shù)額，還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。⑤購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商和銀行持購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理手續(xù)。⑥在簽訂貸款合同后，按約定，在指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立還款賬戶，從該賬戶中支付貸款本息和欠款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款怎么辦理流程？
  答

  貸款買(mǎi)房需要如下的資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）買(mǎi)新房繳納的稅費(fèi)：1.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；2.維修基金:購(gòu)房總價(jià)的2%-3%3.工本費(fèi)80元

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款如何辦理？手續(xù)怎么辦理？
  答

  一、買(mǎi)房個(gè)人貸款需要哪些材料借款的人的有效身份證、戶口簿．婚姻狀況證明，未婚的人需提供未婚證、已離婚的人需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；已婚的需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。買(mǎi)房個(gè)人貸款需要哪些材料？如何辦理貸款手續(xù)二、如何辦理買(mǎi)房貸款手續(xù)1、在選擇房產(chǎn)的時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、購(gòu)房人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。3、購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。4、對(duì)于期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。5、銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

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