??買(mǎi)房貸款如何辦理？手續(xù)怎么辦理？

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• 146****8564

  一、買(mǎi)房個(gè)人貸款需要哪些材料
  借款的人的有效身份證、戶(hù)口簿．婚姻狀況證明，未婚的人需提供未婚證、已離婚的人需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；已婚的需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）。
  買(mǎi)房個(gè)人貸款需要哪些材料？如何辦理貸款手續(xù)
  二、如何辦理買(mǎi)房貸款手續(xù)
  1、在選擇房產(chǎn)的時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2、購(gòu)房人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  3、購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  4、對(duì)于期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  5、銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2019-04-02 09:43:57
• 153****3252

  一、買(mǎi)房貸款怎么辦
  1、在選擇房產(chǎn)的時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2、購(gòu)房人在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  3、購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  4、對(duì)于期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
  5、銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。
  買(mǎi)房貸款怎么辦？需要提前準(zhǔn)備哪些手續(xù)
  二、需要提前準(zhǔn)備哪些手續(xù)
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  2、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  3、購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件。
  4、貸款銀行要求的其他證明。（二手房的話(huà)還需要提供賣(mài)方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件）。
  5、主參貸人身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證、個(gè)人學(xué)歷復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-04-02 09:43:49
• 134****5986

  一、買(mǎi)房按揭需要什么材料
  1、買(mǎi)房貸款需要借款人的個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)；
  2、買(mǎi)房貸款需要借款人身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  3、買(mǎi)房貸款需要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明，或其他償債能力證明資料；
  4、買(mǎi)房貸款需要合法購(gòu)買(mǎi)的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  5、買(mǎi)房貸款需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)；
  6、買(mǎi)房貸款需要保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；
  買(mǎi)房按揭需要什么材料？如何辦理按揭貸款手續(xù)
  二、如何辦理買(mǎi)房按揭手續(xù)
  1、如果購(gòu)房者想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)就應(yīng)著重了解這一方面的內(nèi)容。購(gòu)房者通過(guò)廣告或銷(xiāo)售人員的介紹而得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還要進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得了銀行的支持。
  2、申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或者是銀行指定的律師事務(wù)所來(lái)了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  3、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證以后，拿著銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件再與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》來(lái)明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式以及其他的權(quán)利與義務(wù)。
  4、購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，要在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)。

  查看全文↓ 2019-04-02 09:43:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房貸款手續(xù)怎么辦理該如何辦理
  答

  新房按揭貸款流程做下詳細(xì)介紹。 購(gòu)買(mǎi)新房按揭貸款流程大致為： 1、借款人在辦理貸款前，需查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行; 2、開(kāi)發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章; 3、貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批; 4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款; 5、到房管部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù); 6、通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開(kāi)發(fā)商出具付清房款證明給貸款行; 7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單; 8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢(xún)您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。

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• 問(wèn) 怎樣辦理買(mǎi)房貸款?買(mǎi)房怎樣去貸款？手續(xù)怎么辦理？
  答

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購(gòu)房合同，**款收據(jù)。上述都是基本資料，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)你的問(wèn)題，你購(gòu)買(mǎi)的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶(hù)籍所在地？你購(gòu)買(mǎi)的是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？你購(gòu)買(mǎi)的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購(gòu)買(mǎi)房子的開(kāi)放商是否五證齊全？后面這些因素都是你在辦理貸款過(guò)程中實(shí)際一定會(huì)遇到的問(wèn)題，你只有盡可能的細(xì)化你的問(wèn)題，我才能更多的給你提供幫助。1、貸款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件)。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。

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• 問(wèn) 怎樣辦理買(mǎi)房貸款?怎么辦理按揭貸款買(mǎi)房？
  答

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購(gòu)房合同，**款收據(jù)。上述都是基本資料，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)你的問(wèn)題，你購(gòu)買(mǎi)的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶(hù)籍所在地？你購(gòu)買(mǎi)的是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？你購(gòu)買(mǎi)的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購(gòu)買(mǎi)房子的開(kāi)放商是否五證齊全？后面這些因素都是你在辦理貸款過(guò)程中實(shí)際一定會(huì)遇到的問(wèn)題，你只有盡可能的細(xì)化你的問(wèn)題，我才能更多的給你提供幫助。1、貸款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件)。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款怎么辦理
  答

  買(mǎi)房子有的時(shí)候資金不足就會(huì)選擇貸款，那么買(mǎi)房貸款流程如下:①按揭，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，保證貸款的順利取得。②確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭后，應(yīng)向銀行了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款規(guī)定，準(zhǔn)備法律文件，填報(bào)《貸款申請(qǐng)書(shū)》。③銀行收到按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知，購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。④在簽訂合同，取得交納憑證后，持銀行規(guī)定法律文件與開(kāi)發(fā)商簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額，年期其他權(quán)利義務(wù)。如果自己不知道的話(huà)，一般中介都會(huì)提前告知，他們會(huì)告訴購(gòu)買(mǎi)者一步步的步驟。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款怎么弄? 買(mǎi)房怎樣去貸款？手續(xù)怎么辦理？
  答

  一、等額本金的貸款方式的利率計(jì)算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個(gè)月的還款額至此依次減少，絕對(duì)是不會(huì)再超過(guò)這個(gè)數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來(lái)源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）

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