未在90個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證是否可獲賠償

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• 158****2074

  各地不一樣的，由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  房屋權(quán)屬證書(shū)（即房產(chǎn)證）是由開(kāi)發(fā)商辦理的，也就是說(shuō)，如果沒(méi)有特殊約定，開(kāi)發(fā)商要在商品房交樓90日內(nèi)完成房產(chǎn)證的辦理。
  個(gè)人自己辦理的話覺(jué)的不是必須90天吧

  查看全文↓ 2022-06-28 17:32:09

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)推遲交房和未在90個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，是否可獲得賠償
  答

  除非拖延的時(shí)間非常久，超過(guò)1年以上，否則別指望能獲得賠償，現(xiàn)在推遲交房或是房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的情況太普遍了，特別是出臺(tái)土地出讓金政策以后，更是屢見(jiàn)不鮮，開(kāi)發(fā)商不愿意或沒(méi)能力支付高額的土地出讓地，于是房管局就遲遲不給辦理房產(chǎn)證。遇到這種情況，就別計(jì)較辦理時(shí)間的長(zhǎng)短問(wèn)題了，祈禱能拿到房產(chǎn)證就好。目前昆明典型的交房2年多房產(chǎn)證未辦理的小區(qū)：都市楓林小區(qū)，東驤神駿一期，中峰灣小區(qū)，世林國(guó)際，西亞山莊等等。所以有能力的話，建議直接購(gòu)買(mǎi)二手房，一來(lái)現(xiàn)房，即買(mǎi)即住；二來(lái)兩證齊全，無(wú)后顧之憂。

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• 問(wèn) 我簽購(gòu)房合同的時(shí)候，看到上面寫(xiě)交樓后720個(gè)工作日內(nèi)才能辦好相關(guān)房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)間是否合理？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，你與發(fā)展商約定交樓后720個(gè)工作日辦理房產(chǎn)證的，則辦證期限按雙方約定執(zhí)行。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)能履行合同條款，請(qǐng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過(guò)法律途徑解決。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦理多少個(gè)工作日
  答

  買(mǎi)房以后多長(zhǎng)時(shí)間能拿到房產(chǎn)證：　　按照《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　　第十八條，由于出賣(mài)人自己的原因，買(mǎi)受人在以下期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除了當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：　　(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；　　(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。以上其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。 是否貸款還清才能取得房產(chǎn)證： 那么對(duì)于貸款買(mǎi)房，很多人都有這樣的誤解，認(rèn)為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實(shí)際上，確實(shí)曾經(jīng)有銀行強(qiáng)制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)身份少見(jiàn)?！　≡谫?gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。　　當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷(xiāo)《他項(xiàng)權(quán)利證》。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證多少個(gè)工作日才能辦理下來(lái)呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證需要15個(gè)工作日出證。辦理房產(chǎn)證如果材料都齊全的遞交上去的話，從受理之日起算大概需要15個(gè)工作日出征。當(dāng)然了，每個(gè)地區(qū)的情況都不一樣，可以詳細(xì)的詢問(wèn)一下當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)。房產(chǎn)證的辦理流程如下：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證需要幾個(gè)工作日？
  答

  手續(xù)齊全，繳納完畢各種稅費(fèi)，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證被房管部門(mén)受理后，7個(gè)工作日就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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