購買商品房要注意哪些問題

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• 154****0664

  買商品房先看“五證”為避免自身權益受到侵害，要注意以下幾點：
  1、消費者在購買房屋前，一定要查看開發(fā)商“五證”（國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產不要購買。驗收房屋時，開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
  2、消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價格、收費方面的條款，房屋質量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開發(fā)商方面的違約責任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。
  3、消費者不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。
  4、消費者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再予以交付。
  5、消費者購買的房產發(fā)生問題后，要及時與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級消費者協(xié)會投訴，也可向工商、建設、房產管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。買商品房注意事項
  1、雙方應簽訂《商品房買賣合同》，還有就是要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定
  2、看交付給你的房子和合同所簽訂的房子是否一致，結構、原設計圖是否相同。房子的面積是否經過房地產部門實際測量
  3.要和開發(fā)商共同對所購房進行驗收交接工作
  5、向開發(fā)商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修。商品房買受人收房時的注意事項最近一段時間，業(yè)主與開發(fā)商和物業(yè)公司的糾紛發(fā)生的比較頻繁，甚至造成人身傷害，其主要原因就在于開發(fā)商和業(yè)主之間在商品房質量及配套設施問題上沒有得到較好的解決。這既影響了業(yè)主的切身利益，也影響了物業(yè)公司的經營。那么，作為購房人(商品房的買受人)和開發(fā)商之間在購房過程中如何不發(fā)生或少發(fā)生糾紛呢？律師在此提醒，購房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。此外，在開發(fā)商交房時還應注意以下問題：
  1、要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  2、要看所購商品房整棟樓的《武漢市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
  3、要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《武漢市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。此處應具體注意以下幾點：a、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；b、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；c、檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；d、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  4、要向開發(fā)商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約要求維修。那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購買的商品房有質量問題能不能退房呢？如果購買人和開發(fā)商在退房問題上不能達成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結構不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質量問題只能要求開發(fā)商維修，因此造成損失的由開發(fā)商賠償。

  查看全文↓ 2022-06-28 17:32:12

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• 問 購買商品房要注意哪些問題！
  答

  建議您購買有知名度開發(fā)商開發(fā)的新樓盤,至于購房合同方面你不用擔心,那都是是制式合同!

  全部9個回答>
• 問 購買預售商品房要注意哪些問題? 
  答

  注意一：簽訂認購書、繳納定金首先，需要確認到認購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因為定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的一方不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同的成立起擔保作用，它只是起預訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。在此建議購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。其次，一般在實際交易的過程中，開放商提供的都是格式合同，寫的都是“定金”，購房者一定要注意。再次，購房者一定要了解清楚定金的退還條件，在合同上要有相應的說明。3因為到銀行的按揭辦理是在簽訂購房合同后，那就肯定在簽訂認購合同后，而銀行是否按照購房者所意愿的給予意向中的按揭比例、貸款年限及利率是不能事先確定的，因此在認購合同中一定要對這類情況具體約定退款條件;注意二：簽訂購房合同1、購房者在簽訂購房合同前**好先了解這三個文件：a.《商品房銷售管理辦法》(中華人民共和國建設部令第88號)b.《城市商品房預售管理辦法》(1994年11月15日建設部令第40號發(fā)布，2001年8月15日修正)c.《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》要看清開發(fā)商的兩證“國有土地使用證”、“預售許可證”，其中國土使用證一定要看仔細該土地的使用年限與用地性質，預售許可證一定要注意您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。這兩證**好是看到原件;2、簽約時帶上《商品房預售合同文本》或《商品房購房合同文本》(網上有)，好與開發(fā)商提供的格式合同相對照4、交房日期以及房產證的辦理日期和違約責任要談好5、商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內建筑面積計價值。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者**為有用的是套內的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。6、在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢?通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據(jù)實結算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。7、在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在**小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責注意三：收房時1、買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發(fā)商和用戶約定。2、住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。

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• 問 買房子需要注意哪些問題? 購買商品房應該注意哪些問題?
  答

  注意事項：1、盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。4、聘請專業(yè)律師參與。5、以補充對補充。6、集體簽約。擴展資料：商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

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• 問 購買商品房需要注意哪些問題的？菜鳥求請教~
  答

  商品房在出售時不能有法律上的瑕疵，比如不能是已經被查封、凍結、抵押的房屋，因為可以辦理在建工程抵押，所以如果辦理了抵押登記，抵押權人是有優(yōu)于其他債權人的權利的;如果房屋已經被公安、檢察院、法院等機關凍結，還是無法辦理登記過戶;商品房還有一部分屬于限購和禁購，比如物業(yè)管理用房就永遠無法取得個人產權，而還有10%左右的房屋屬于限購，只有在開發(fā)商辦理完全部竣工手續(xù)并交付全部費用才能予以出售，都是屬于需要注意的。一個很好的辦法可以判斷是否可以購買，就是如果一個房屋能夠辦理按揭貸款手續(xù)，一般來說房屋都是沒有法律瑕疵的，如果一個房屋只能一次性付款而不能辦理按揭手續(xù)，就可能有問題，建議大家調查以后再購買。

• 問 購買商品房需要注意什么 購買商品房步驟有哪些
  答

  購房者在選擇房子的時候要注意，為免購房后出現(xiàn)不必要的糾紛，要懂得用法律依據(jù)保護自身權益，一切依據(jù)以購房合同及補充協(xié)議為準。除了法律依據(jù)外，我們還應提高自身對商品房的認知來避免。 一、容積率、建筑密度、綠地率規(guī)定指標 1. 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 2. 建筑密度是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。4層樓區(qū)一般為26%左右，5層樓區(qū)一般為23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。 3. 綠地率是指綠地面積與用地面積的比值。根據(jù)有關規(guī)定，合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30% ，且要保證居住小區(qū)人均公共綠地達1 平方米的規(guī)模。 二、入住時間 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。 三、入住條件 入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。 四、物業(yè)費 1.物業(yè)費不能亂漲價在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。 2. 物業(yè)費可以按月交在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。 五、車位 小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。