經(jīng)適房是什么意思

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• 158****6896

  經(jīng)適房也就是經(jīng)濟適用房，是為了滿足中低收入家庭住房需求提供的保障性住房，雖然也是商品住宅的一種，但因為享受了政府所提供的優(yōu)惠政策，所以無法和商品房一樣可以隨意買賣，而且并不是所有的人都能夠申請經(jīng)濟適用房，政府會根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星?、?jīng)濟水平等因素限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)。
  經(jīng)濟適用房和普通的商品房區(qū)別還是比較大的，就先從用地的性質(zhì)來說，經(jīng)濟適用房并沒有繳納土地出讓金，所以也就沒有土地使用權(quán)，所以再次出售的時候需向國家補繳土地出讓金，而商品房在建造的時候就已經(jīng)支付過土地出讓金，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以隨意買賣，購買經(jīng)濟適用房也有嚴格的要求，具體可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行倪M行咨詢。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:08

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)適房搖號是什么意思？
  答

  1、現(xiàn)場搖號即是市經(jīng)濟適用住屋領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布搖號公告后，已經(jīng)過資歷審查有意購買該項目經(jīng)濟適用住房的市民，到指定地點登記，在政府職能部門和公證機構(gòu)工作人員的監(jiān)督下，由購房意向代表直接操作電腦選號，被選中的由公證員當(dāng)場確認，隨后張榜公布。整個過程公開透明。不用本人去。2、因為低收入家庭買不起高價商品房，經(jīng)濟適用房是政府補貼建的價格較低以此保障一般家庭能夠買的起房子，經(jīng)濟適用房需要先到當(dāng)?shù)鼐游瘯岢鰰嫔暾?，再由辦事處、區(qū)、市逐級審批，假如申請的人多而房子少的時候，需要搖號產(chǎn)生購買權(quán)，如果房子多人少的情況下就不用搖號了。經(jīng)濟適用房的現(xiàn)場搖號流程是什么？1、主持人宣布現(xiàn)場紀律和搖號規(guī)則。2、搖號操作人員在公證部門監(jiān)督下將登記數(shù)據(jù)現(xiàn)場導(dǎo)入搖號計算機。3、計算機打亂登記順序號分項目、分戶型隨機搖出中號人名單及備選順序號。4、項目分戶型按可供房源數(shù)量一定比例針對家庭人均住房建筑面積在10平方米以下的住房困難家庭進行第一次搖號，確定購買人。5、項目分戶型按剩余可供房源數(shù)量針對第一次搖號未中號登記人及其他登記家庭進行第二次搖號，確定購買人。6、對未搖中號的登記人，計算機重新打亂登記順序號隨機搖出備選順序號，按順序排隊輪候。7、搖號結(jié)果在公證部門監(jiān)督下當(dāng)場刻錄光盤交公證部門留存，同時將搖號結(jié)果復(fù)印三份，一份交區(qū)房管部門，一份交市住房保障工作機構(gòu)，一份交開發(fā)建設(shè)單位，原件公證處留存。8、搖號確定的中號人及備選順序人名單在區(qū)人民政府政務(wù)網(wǎng)和相關(guān)媒體上公示7日。9、公示期滿無異議或經(jīng)核查無異議的，開發(fā)建設(shè)單位通知中號順序人或備選順序人按順序選房并簽訂合同。

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• 問 ??限價房是什么意思？什么叫兩限房?什么叫經(jīng)適房?
  答

  兩者都是居民保障性住房，經(jīng)濟房**便宜，面向低收入人群，審核嚴格。兩限房相對審核較寬，但貴于經(jīng)濟房，面向中檔收入者。 申請條件并不是國家統(tǒng)一標準，條件是各省市地區(qū)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟條件和居民收入情況制定的。所以每個地方不一樣。因為只有本地居民才能申請，所以你需要到戶籍所在地的居委會或街道辦事處去咨詢，如果符合條件，申請也是在那里。兩者申請流程都是一樣的，只是報名和審核條件不同，就是去居委會或街道辦事處填表，等審批，審批合格拿到購買資格，排隊等有房子了政府通知你，就可以買了。

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• 問 經(jīng)適房什么意思？經(jīng)濟適用房能不能買賣？
  答

  可以賣。交易完成之后就不是經(jīng)濟適用住房了

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• 問 經(jīng)適房什么意思？經(jīng)濟適用房能否買賣？
  答

  　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。　　出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。　　2.尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。

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• 問 西安經(jīng)適房的申請條件是什么 西安經(jīng)適房的申請流程是什么
  答

  經(jīng)適房的價格，比商品房的價格便宜不少。如果想在西安購買經(jīng)適房，申請條件是什么？申請流程又是怎樣的呢？小編已經(jīng)為您準備好了干貨，快看看！ 西安經(jīng)濟適用房的申請條件申請人必須同時符合下列條件： 1、本市城六區(qū)（新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）或長安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口； 2、家庭人均月收入低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標準（家庭人均月收入低于1080元）； 3、家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標準（家庭人均住房建筑面積低于17平方米(含)）； 4、申請人及其家庭成員3年內(nèi)無房屋贈與及轉(zhuǎn)讓行為的（房屋建筑面積超出市政府規(guī)定的相應(yīng)標準）； 5、申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房； 西安經(jīng)濟適用房的申請條件經(jīng)濟適用房申購要提供稅收證明。 西安經(jīng)濟適用房的申請條件申購經(jīng)濟適用房應(yīng)提交以下材料： 1、按要求填寫完整的《西安市保障性住房購買資格申請審核表》（一式三份）； 2、申請人及其家庭成員身份證復(fù)印件（驗原件）； 3、申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復(fù)印件（驗原件），持戶籍卡的申請人或家庭成員應(yīng)提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件； 4、未成年人的出生證明或獨生子女證復(fù)印件（驗原件）； 5、婚姻狀況證明：已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件）。離異帶子女的，提供離婚證復(fù)印件（驗原件）、法院民事調(diào)解書、判決書復(fù)印件（驗原件）或離婚協(xié)議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復(fù)印件（驗原件）及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明； 6、申請人及其家庭成員收入證明（工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明）； 7、申請人及其家庭成員住房證明（現(xiàn)住房證明：工作單位具備獨立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區(qū)出具證明）； 8、特殊情況需另外提供相應(yīng)的證明材料。 西安經(jīng)濟適用房的申請條件經(jīng)濟適用房申購手續(xù) 1、申請人持身份證、戶口本或戶籍卡原件在所屬社區(qū)領(lǐng)取《西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購買資格申請審核表》（一式三份）； 2、申請人按要求如實填寫審核表，交由社區(qū)居民委員會受理； 3、社區(qū)居民委員會調(diào)查通過后，街道辦事處初審并公示； 4、街道辦事處對有異議且異議屬實者返還社區(qū)，無異議者報區(qū)住房保障中心進行復(fù)審； 5、區(qū)住房保障中心對有異議且異議屬實者返還街道辦事處，無異議者報市住房保障中心進行終審； 6、市住房保障中心將申請人及家庭成員的相關(guān)情況向社會公示。公示期滿后對無投訴或經(jīng)調(diào)查投訴舉報不實的在審核表簽署購買意見，加蓋“西安市城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟適用住房購買資格審核專用章”（自批準之日起有效期兩年）； 7、申請人持身份證原件到社區(qū)領(lǐng)取審核表、信息卡。 經(jīng)濟適用房供應(yīng)標準 在戶型限定方面，單身家庭可購買的經(jīng)濟適用房建筑面積為60平方米，二至三人家庭為80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，**大不得超過120平方米。 經(jīng)濟適用房上市時間規(guī)定經(jīng)濟適用住房的購買人在住滿五年后，可以上市出售。 以市場價出售經(jīng)濟適用住房時，應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)管理部門代收買房時政府物價管理部門核定的經(jīng)濟適用住房價格和同地段商品房價格差價款，已經(jīng)在購買時繳納過的部分，在上市時不再補繳。按市場價出售后，不得再購買經(jīng)濟適用住房和其他政策性住房。