二手房面簽注意事項

已有1個回答

• 153****9619

  購買二手房面簽注意事項：
  ①親自到場，雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況應(yīng)該寫明。
  ②確保個人征信無問題，如有逾期，應(yīng)該誠懇回答。
  ③注意工作性質(zhì)和收入，如果面簽的時候，回答如果和申請資料上相差較大，那么會被認(rèn)為有騙貸嫌疑。
  ④簽署合同前必須查清房屋基本情況，明確房屋的具體信息，建筑類別以及房產(chǎn)證件號等，在賣方或者中介的陪同下，核實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況。
  ⑤明確房款及房款的支付方式、支付時間，明確房款是凈得價還是含稅價，每種方式所需要的周期是不同的，根據(jù)自己的實(shí)際需要，慎重選擇。
  ⑥責(zé)任約定，約定好買賣雙方和中介之間在二手房交易過程中的責(zé)任，避免糾紛無法追責(zé)，保障各自的利益，即便是出現(xiàn)問題也有據(jù)可查，規(guī)避自身的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:08

相關(guān)問題

• 問 買房面簽注意事項
  答

  ? ? ? ?買房面簽注意事項有：1、買賣雙方親自到場。2、個人征信提前確認(rèn)。3、購房者的工作性質(zhì)和收入要清楚。4、家庭情況要明確?！　?、買賣雙方親自到場。買賣雙方需要在面簽的時候都在，簽訂合同是確定雙方的基本信息，核對個人資料，申請材料，查看申請材料的內(nèi)容是否與本人一致。并且銀行也會核對這些信息?！　?、個人征信提前確認(rèn)。在面簽前，銀行會先提前查詢你的征信記錄，然后面簽的時候工作人員會單獨(dú)提問一些問題，比如是否有逾期還款的記錄等，這種時候要如實(shí)回答，不會對貸款產(chǎn)生影響。如果申請信用卡和貸款記錄太多，也會有影響，所以在面簽前提前確認(rèn)。　　3、購房者的工作性質(zhì)和收入要清楚。面簽申請貸款時，需要填寫工作單位及收入，如果面簽的時候資料和回答出入較大，那么銀行可能會斷定你存在騙貸行為，所以資料填寫和回答的時候一定要對清楚。　　4、家庭情況。面簽時，銀行會問清楚家中的人口數(shù)量，婚育情況，是否和父母一起居住。這些問題會為貸款的審批提供參考，所以一定要如實(shí)回答?！　∶婧灂r銀行審核是很嚴(yán)格的，各種材料都需要真實(shí)有效，千萬不要弄虛作假，否則被發(fā)現(xiàn)后會面臨拒貸的風(fēng)險，還會影響到以后的貸款流程。

• 問 買房銀行面簽注意事項
  答

  買房銀行面簽的注意事項：①收入證明準(zhǔn)備好的收入證明，應(yīng)當(dāng)加蓋單位的公章或者是單位人力資源的印章，盡可能的保證收入在月供的兩倍以上，這樣在一定程度上也就表明了有能力來償還月供。②個人資料對于未婚人士攜帶戶口本以及銀行流水賬單等相關(guān)資料，而對于已婚人士來說，夫妻雙方都應(yīng)當(dāng)?shù)綀?，而且還要攜帶雙方的戶口本以及銀行流水賬單等相關(guān)資料。③非首套房提供證明如果不是首套房，那么可以提供第1套房子的產(chǎn)權(quán)證以及結(jié)清證明等等。④網(wǎng)簽合同通常情況下，銀行會根據(jù)網(wǎng)簽合同來評估給借款人貸款的額度，所以當(dāng)房子進(jìn)行了網(wǎng)簽之后，可以將網(wǎng)簽合同提供給銀行。⑤確認(rèn)違約金盡可能提前和銀行確定好違約金的相關(guān)事項，如果不能按時進(jìn)行貸款還款，那么違約金的計算也成為了重要的一環(huán)。

• 問 購房面簽注意事項是什么？
  答

  銀行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷售人員都會給到，按照銷售給到的去準(zhǔn)備總是沒錯的，但是對于一些無房證明已經(jīng)婚育證明也會根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問所貸款的銀行，有時候銷售不走心，還是自己上心一點(diǎn)比較好銀行面簽必備材料1. 買方備件：⑴ 已婚(夫妻雙方都要到場）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.⑵ 未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學(xué)歷證（**以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章（國企、事業(yè)單位、世界五百強(qiáng)不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時要同時到場.注:如果是二套面簽時需要提拱第一次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明) ,若產(chǎn)權(quán)證上的物業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明.2.賣方備件:⑴ 業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證（已婚的夫妻雙方都要到場） 已購公房要原購房合同(如有限制性條款需要單位開具放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.⑵ 賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場）,若在離婚后購買的需提拱離婚證和契稅票.⑶ 賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.銀行面簽注意事項其實(shí)在面簽時不必緊張，只要你的資料核實(shí)可以通過就沒什么問題了。稍微美化一點(diǎn)關(guān)于收入也是沒有什么問題的。只是現(xiàn)在銀行都會需要你購買銀行產(chǎn)品，這個是有點(diǎn)霸王條款的，但是這個我們也不能選擇。

  全部5個回答>
• 問 二手房網(wǎng)簽注意事項有哪些技巧
  答

  二手房進(jìn)行網(wǎng)簽時，務(wù)必要檢查雙方的個人信息，尤其是賣家的身份證和房產(chǎn)證，做到充分的了解之后，經(jīng)過協(xié)商再簽訂相關(guān)的條款，**好是買方到房產(chǎn)局查驗賣方的房屋所有權(quán)，看是否有多個所有人，特別是夫妻共有財產(chǎn)的情況之下，是否已經(jīng)經(jīng)過了配偶的同意，除此以外還要對房屋所有權(quán)具體審核看房屋是否存在有被凍結(jié)或者是被拍賣的情況。在進(jìn)行網(wǎng)簽之前還需要核對雙方的個人身份證，以免出現(xiàn)在網(wǎng)圈時發(fā)生信息錯誤的情況。辦理網(wǎng)簽時，由專門的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽的合同文本，雙方憑借著當(dāng)時所設(shè)立的密碼可以在房屋交易局到相關(guān)網(wǎng)站，對于網(wǎng)簽的信息進(jìn)行核實(shí)。辦理買網(wǎng)簽之后才能夠辦理交易資金的監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。特別是針對于全款買房的人群來說，盡可能的辦理資金托管，會更加安全可靠。

• 問 購房面簽注意事項是哪些？
  答

  明確稅費(fèi)的承擔(dān)。二手房交易過程中本應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地稅等，但在實(shí)踐中這些費(fèi)用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉(zhuǎn)嫁到房價上：因此賣方要結(jié)合稅費(fèi)的承擔(dān)來決定房價，如果合同里約定由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，那么賣方可以考慮將房價適當(dāng)降低一些，如果買方不承擔(dān)稅費(fèi)，那么房價就要提高了。

  全部5個回答>