房管局備過案就算首套房了嗎

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• 132****8419

  房管局備過案不一定算首套房了，需要根據(jù)當事人名下所擁有的房產的信息來進行判斷，而且現(xiàn)在的首套房是以家庭為單位進行計算，也就是整個家庭，如果已經(jīng)名下有住房或者是辦理過房屋抵押貸款，在購買房屋的時候就不能夠算作首套房，網(wǎng)簽備案通過之后，才能夠辦理后續(xù)的房屋所有產權證，是購房的必備流程，但是否是首套房并不能夠僅僅靠這樣的一種網(wǎng)簽備案來進行衡量。
  所謂的房屋網(wǎng)簽，指的就是在交易的過程當中，交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，讓房地產交易更加透明化，在備案之后，相當于這套房屋已經(jīng)被預定，防止"一房多賣"，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，而且備案之后的房屋是可以撤銷的，所以更不能以是否備案作為首套房的衡量標準。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:19

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• 問 從房管局備案起就算有房產證了嗎？
  答

  備案并繳齊所有稅、費和維修基金后，等待開發(fā)商將建筑主體竣工，并經(jīng)規(guī)劃、設計、建設方、承建單位、監(jiān)理、安監(jiān)、消防、綠化、環(huán)保、人防驗收合格，房產局核實面積之后，才能辦理產權證。若開發(fā)商有一項未合格，產權證將無法辦理。

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• 問 ??房管局怎樣查首套房
  答

  、如果買賣雙方有意進行房產交易，那么查詢房產信息就可以直接去房產局查詢，若要查詢準確的個人房產證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a交易、房屋管理局、房管處）檔案館或者窗口查詢。

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• 問 ??現(xiàn)在房管局怎么認定首套房？
  答

  二套房認定標準2018？1、二套房認定包括個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。2、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。3、準備結婚,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。二套房認定標準2018？首套房認定標準？首套房認定標準？1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房。貸款買過一套房,后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。2、全款買過一套房再貸款買房。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房。3、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚后買房申請貸款。

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• 問 ??哈爾濱房管局怎樣查首套房
  答

  辦理哈爾濱首套住房證明需要什么材料？　?。薄⒐枮I首套住房預約號時需攜帶以下材料：　?。ǎ保┍救耍ǚ蚱拗g誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約）；　?。ǎ玻┎樵円约彝閱挝?，１８周歲以上７０周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》）；　?。ǎ常┍救松矸葑C原件以及身份證復印件一份。

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• 問 首套房貸房管局聯(lián)網(wǎng)查詢嗎
  答

  沒有聯(lián)網(wǎng)的，你可以去外地買房子的，要看當?shù)氐恼叩模芏喑鞘鞋F(xiàn)在是沒有限購條件的，你可以想買多少套，就買多少套的。

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