從房管局備案起就算有房產(chǎn)證了嗎？

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• 137****8492

  備案并繳齊所有稅、費(fèi)和維修基金后，等待開發(fā)商將建筑主體竣工，并經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)方、承建單位、監(jiān)理、安監(jiān)、消防、綠化、環(huán)保、人防驗(yàn)收合格，房產(chǎn)局核實(shí)面積之后，才能辦理產(chǎn)權(quán)證。
  若開發(fā)商有一項(xiàng)未合格，產(chǎn)權(quán)證將無法辦理。

  查看全文↓ 2018-06-10 08:52:53
• 156****8708

  你現(xiàn)在所說的商品房備案,其實(shí)指的是此小區(qū)的幾棟房土地使用權(quán)備案,并不代表此棟樓的房屋備案,問題1:B老板就算有總的房產(chǎn)證和國土使用證也無權(quán)對這幾棟樓進(jìn)行拍賣和再次變賣呀? 如果單從程序方便來說,是可以再次變賣的!
  因?yàn)槟悴]有在房管局備案每一套房屬于誰!問題2:這樣的房子買下來之后,能在房產(chǎn)局那里重新備案嗎? 是可以備案單獨(dú)哪一套房,但一定要開發(fā)商配合才可以,因?yàn)橹挥兴麄儾庞匈Y料!
  問題3:備案了是否有保障呢?是否可以減掉一房多賣的現(xiàn)像呢? 看你指的是哪一種備案,是單獨(dú)哪一套房,還是開發(fā)商的土地,如果單獨(dú)指哪一套房的話,就有保障,此種情況就不可能一房多賣,看你所說的情況!

  查看全文↓ 2018-06-10 08:51:25
• 136****0301

  不算。只能算是還在辦理中。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，只有辦理了不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證才是有效力的?！段餀?quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2018-06-10 08:50:23

相關(guān)問題

• 問 從房管局備案起就算有房產(chǎn)證了嗎？誰能來說說??？
  答

  不一定的。房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。備案后繳齊所有稅、費(fèi)和維修基金；并且開發(fā)商將建筑主體竣工，并經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)方、承建單位、監(jiān)理、安監(jiān)、消防、綠化、環(huán)保、人防驗(yàn)收合格；房產(chǎn)局核實(shí)面積之后，才能辦理產(chǎn)權(quán)證。若開發(fā)商有一項(xiàng)未合格，產(chǎn)權(quán)證將無法辦理。

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• 問 從房管局備案起就算有房產(chǎn)證了嗎？誰能來說說啊？
  答

  不一定的。房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。備案后繳齊所有稅、費(fèi)和維修基金；并且開發(fā)商將建筑主體竣工，并經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)方、承建單位、監(jiān)理、安監(jiān)、消防、綠化、環(huán)保、人防驗(yàn)收合格；房產(chǎn)局核實(shí)面積之后，才能辦理產(chǎn)權(quán)證。若開發(fā)商有一項(xiàng)未合格，產(chǎn)權(quán)證將無法辦理。

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• 問 房管局備過案就算首套房了嗎
  答

  房管局備過案不一定算首套房了，需要根據(jù)當(dāng)事人名下所擁有的房產(chǎn)的信息來進(jìn)行判斷，而且現(xiàn)在的首套房是以家庭為單位進(jìn)行計算，也就是整個家庭，如果已經(jīng)名下有住房或者是辦理過房屋抵押貸款，在購買房屋的時候就不能夠算作首套房，網(wǎng)簽備案通過之后，才能夠辦理后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是購房的必備流程，但是否是首套房并不能夠僅僅靠這樣的一種網(wǎng)簽備案來進(jìn)行衡量。所謂的房屋網(wǎng)簽，指的就是在交易的過程當(dāng)中，交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，讓房地產(chǎn)交易更加透明化，在備案之后，相當(dāng)于這套房屋已經(jīng)被預(yù)定，防止"一房多賣"，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，而且備案之后的房屋是可以撤銷的，所以更不能以是否備案作為首套房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 網(wǎng)簽合同房管局備案了嗎
  答

  從法律的角度上講，備案不是合同成立的必要條件。網(wǎng)簽合同備案可能是當(dāng)?shù)氐牟块T規(guī)定。

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• 問 現(xiàn)房不用房管局備案嗎? 買現(xiàn)房有房產(chǎn)證不用備案了？
  答

  您好 您這個房屋買賣合同是跟開發(fā)商簽訂的 簽了之后是可以馬上拿到合同的 拿不到也要一份復(fù)印件不能復(fù)印就要拍照 要交錢的收據(jù) 一定要簽完合同有個憑證 一般跟開發(fā)商簽訂買賣合同后 客戶交完一部分或者全部房款時 開發(fā)商必須在15個工作日左右去房管局備案 備案了才算真正完事 因?yàn)閾?dān)心有些開發(fā)商一房多賣 如果一房多賣 誰去房管局備案了 誰就是真正業(yè)主 您這個簽了合同馬上要拿到合同的拿不到合同不能交錢 不行要拿到復(fù)印件 之后就是去房管局備案了 備案比拿合同更重要

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