從房管局備案起就算有房產證了嗎？誰能來說說??？

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• 144****9380

  不一定的。
  房屋備案，就是房地產管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。
  備案后繳齊所有稅、費和維修基金；并且開發(fā)商將建筑主體竣工，并經規(guī)劃、設計、建設方、承建單位、監(jiān)理、安監(jiān)、消防、綠化、環(huán)保、人防驗收合格；房產局核實面積之后，才能辦理產權證。
  若開發(fā)商有一項未合格，產權證將無法辦理。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:28:52
• 155****6690

  不算。
  1. 房子雖然在房管局備案，但沒有房產證仍然不算自己有房產，因為房產證是唯一的產權證明；
  2. 房子已經在房產局備案，僅能說明該房子與你有一定的關系；
  3. 有的已經交款沒有房產證、有的同意贈與沒有房產證，有的法律判決沒有房產證，但是沒有得到房產證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產權。
  根據《中華人民共和國物權法》
  第三十一條　依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產物權的，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力。
  因此房子雖然在房管局備案，但在法律上沒有房產證仍然不算自己有房產。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:28:47
• 155****7993

  在辦理下來房產證才算自己的房子。
  房產證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:28:43

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• 問 從房管局備案起就算有房產證了嗎？誰能來說說??？
  答

  不一定的。房屋備案，就是房地產管理部門為了規(guī)范房屋租賃進行的登記工作。備案后繳齊所有稅、費和維修基金；并且開發(fā)商將建筑主體竣工，并經規(guī)劃、設計、建設方、承建單位、監(jiān)理、安監(jiān)、消防、綠化、環(huán)保、人防驗收合格；房產局核實面積之后，才能辦理產權證。若開發(fā)商有一項未合格，產權證將無法辦理。

  從房管局備案起就算有房產證了嗎？

  答

  備案并繳齊所有稅、費和維修基金后，等待開發(fā)商將建筑主體竣工，并經規(guī)劃、設計、建設方、承建單位、監(jiān)理、安監(jiān)、消防、綠化、環(huán)保、人防驗收合格，房產局核實面積之后，才能辦理產權證。若開發(fā)商有一項未合格，產權證將無法辦理。

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• 問 按揭買房有房產證嗎？誰能來說說啊？
  答

  商業(yè)貸款買房是有房產證的。房屋轉讓過戶的規(guī)定：1. 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；2. 使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：1. 當事人提供的材料是否合法、有效；2. 申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；3. 房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；4. 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；5. 買賣的房地產是否已設定抵押權；6. 買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；7. 買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；8. 房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

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• 問 按揭房有房產證嗎？誰能來說說啊？
  答

  現(xiàn)在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。 貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權證>放在銀行,你的產權證呢上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明",銀行把<他項權證>還給你,你拿著"貸款結清證明"和<他項權證>到產權所屬的房地產管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產證,就是上面沒有"此房已設抵押"字樣的完全產權房。

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• 問 房管局備過案就算首套房了嗎
  答

  房管局備過案不一定算首套房了，需要根據當事人名下所擁有的房產的信息來進行判斷，而且現(xiàn)在的首套房是以家庭為單位進行計算，也就是整個家庭，如果已經名下有住房或者是辦理過房屋抵押貸款，在購買房屋的時候就不能夠算作首套房，網簽備案通過之后，才能夠辦理后續(xù)的房屋所有產權證，是購房的必備流程，但是否是首套房并不能夠僅僅靠這樣的一種網簽備案來進行衡量。所謂的房屋網簽，指的就是在交易的過程當中，交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，讓房地產交易更加透明化，在備案之后，相當于這套房屋已經被預定，防止"一房多賣"，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，而且備案之后的房屋是可以撤銷的，所以更不能以是否備案作為首套房的衡量標準。