現(xiàn)房不用房管局備案嗎? 買現(xiàn)房有房產(chǎn)證不用備案了？

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• 146****2635

  您好 您這個房屋買賣合同是跟開發(fā)商簽訂的 簽了之后是可以馬上拿到合同的 拿不到也要一份復(fù)印件不能復(fù)印就要拍照 要交錢的收據(jù) 一定要簽完合同有個憑證 一般跟開發(fā)商簽訂買賣合同后 客戶交完一部分或者全部房款時 開發(fā)商必須在15個工作日左右去房管局備案 備案了才算真正完事 因為擔(dān)心有些開發(fā)商一房多賣 如果一房多賣 誰去房管局備案了 誰就是真正業(yè)主 您這個簽了合同馬上要拿到合同的拿不到合同不能交錢 不行要拿到復(fù)印件 之后就是去房管局備案了 備案比拿合同更重要

  查看全文↓ 2019-05-30 23:52:14
• 144****7609

  近期，國家政治局表態(tài)：堅決遏制房價上漲，再到住建部發(fā)聲：調(diào)控不力的城市將問責(zé)，可見，國家調(diào)控的決心！
  
  
  
  為堅決落實調(diào)控到位，住建部也發(fā)出了實際行動，約談五大房價出現(xiàn)過快上漲的城市，各地也是緊隨國家調(diào)控的步伐，紛紛升級調(diào)控，今年下半年樓市調(diào)控繼續(xù)從緊，房住不炒也在逐漸落實中。
  
  
  
  合肥作為備受關(guān)注的熱點城市，**近也跟進(jìn)了國家調(diào)控的步伐，除了**近合肥紛紛出臺土拍新政外，昨日，合肥官方透露，未來將實行現(xiàn)房銷售，已有6家左右是現(xiàn)房在賣了，未來的合肥市場將會是現(xiàn)房銷售和裝修住房，可以說是把雙刃劍，不同角度看待問題，得出的結(jié)果截然不同。
  
  
  
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  合肥：現(xiàn)房銷售政策已上報市政府
  
  法制辦審核中
  
  
  
  過去，開發(fā)商在一層封頂后即可出售商品房，購房者在選擇時只能參照沙盤和圖紙。交房后，一旦住房和小區(qū)綠化與預(yù)期存在差距，購房者難免心生抱怨。未來，這種情況將不會出現(xiàn)。
  
  
  
  近日召開的合肥市土地管理委員會2018年第六次主任（擴(kuò)大）會議上，合肥調(diào)高了商品房預(yù)售“門檻”。
  
  
  
  8月28日上午，合肥市房地產(chǎn)管理局專門召開發(fā)布會進(jìn)行解釋，此次商品房預(yù)售許可“門檻”調(diào)整，從8月20日起在全市(含四縣一市)范圍內(nèi)執(zhí)行，對于發(fā)文前已公告出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其預(yù)售許可形象進(jìn)度要求仍按照原規(guī)定執(zhí)行

  查看全文↓ 2019-05-30 23:52:10
• 132****6546

  你是買的二手房嗎？如果在開發(fā)商那里買不是這樣的。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:52:03

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)房不用房管局備案嗎? 我剛買了房子，是現(xiàn)房，可是購房合同上寫的
  答

  房管局備案的是評估價，是由銀行結(jié)合該房產(chǎn)，目前周邊的配套，交通出行的便利性，周邊的繁華度而評估的，一般評估價都會比售樓部公示價格低，這是正常的。 這個評估價，會根據(jù)該房產(chǎn)，以后的**或貶值而變化。

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• 問 現(xiàn)房不用房管局備案嗎? 買房子貸款需要在房產(chǎn)局備案嗎
  答

  需要的，備案流程如下：一、確定房產(chǎn)。購房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)，進(jìn)一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。二、提交按揭貸款申請。當(dāng)你確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù)，將資料準(zhǔn)備齊全，然后再填寫按揭貸款申請書。三、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請后，要對貸款人進(jìn)行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關(guān)資料，經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購房合同。購房者簽定購房合同，繳納好房產(chǎn)憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。五、辦理抵押登記。購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。六、設(shè)立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購房款。

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• 問 從房管局備案起就算有房產(chǎn)證了嗎？
  答

  備案并繳齊所有稅、費(fèi)和維修基金后，等待開發(fā)商將建筑主體竣工，并經(jīng)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)方、承建單位、監(jiān)理、安監(jiān)、消防、綠化、環(huán)保、人防驗收合格，房產(chǎn)局核實面積之后，才能辦理產(chǎn)權(quán)證。若開發(fā)商有一項未合格，產(chǎn)權(quán)證將無法辦理。

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• 問 現(xiàn)房的購房合同不用備案嗎?？有請大家來說說？
  答

  “合同備案”不同于“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”（也要用到合同），政府沒這硬性規(guī)定。例如，從開發(fā)商手里買現(xiàn)房，就不用“合同備案”、直接辦“轉(zhuǎn)移登記”就行。

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• 問 房產(chǎn)證未辦理下來，合同在房管局備案？
  答

  1、一般購房合同會有三本，兩個正本，一個副本，正本是您和開發(fā)商一人一本，副本是辦理房產(chǎn)證需要的。2、您貸款，在房產(chǎn)證下來之前，銀行會押您的合同正本。如果這個時候您還完貸款，銀行才會還給您合同，并給您開結(jié)清證明。3、一般貸款，銀行都會要求房產(chǎn)證代辦，這樣才能保證，他能拿到房產(chǎn)證或拿到房產(chǎn)證去辦理抵押登記。4、辦理房產(chǎn)證，房管局是驗正本，留副本，所以辦妥房產(chǎn)證以后就只剩一本合同正本了5、現(xiàn)在一般銀行都會去做抵押登記，做完抵押登記，銀行留存他項權(quán)利證明后，房產(chǎn)證合同什么的，都應(yīng)該就還給您了。（當(dāng)然如果您那的銀行不做抵押登記，那就要押您的房產(chǎn)證原件了）

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