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您好 您這個房屋買賣合同是跟開發(fā)商簽訂的 簽了之后是可以馬上拿到合同的 拿不到也要一份復(fù)印件不能復(fù)印就要拍照 要交錢的收據(jù) 一定要簽完合同有個憑證 一般跟開發(fā)商簽訂買賣合同后 客戶交完一部分或者全部房款時 開發(fā)商必須在15個工作日左右去房管局備案 備案了才算真正完事 因為擔(dān)心有些開發(fā)商一房多賣 如果一房多賣 誰去房管局備案了 誰就是真正業(yè)主 您這個簽了合同馬上要拿到合同的拿不到合同不能交錢 不行要拿到復(fù)印件 之后就是去房管局備案了 備案比拿合同更重要
全部3個回答>現(xiàn)房不用房管局備案嗎? 我剛買了房子，是現(xiàn)房，可是購房合同上寫的
156****2399 | 2019-06-11 09:41:23
已有5個回答
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142****1690
房管局備案的是評估價，是由銀行結(jié)合該房產(chǎn)，目前周邊的配套，交通出行的便利性，周邊的繁華度而評估的，一般評估價都會比售樓部公示價格低，這是正常的。 這個評估價，會根據(jù)該房產(chǎn)，以后的**或貶值而變化。
查看全文↓ 2019-06-11 09:41:47 -
137****4088
首先你要確認此房是否備案，可去此房所在地房產(chǎn)管理中心查詢。若已備案，那就需要在房產(chǎn)管理中心撤銷備案，然后再重新與開發(fā)商簽購房合同，若無備案，那你只需房東協(xié)助，與開發(fā)商重新簽署購房合同就行。
查看全文↓ 2019-06-11 09:41:42
錢先不要付，一般中介操作都是簽合同時，才交付全款。也可以由中介做第三者，款先打中介賬戶，代手續(xù)完成后再轉(zhuǎn)房東 -
153****0571
預(yù)售是開發(fā)商獲得房屋銷售資格
查看全文↓ 2019-06-11 09:41:39
但還沒有經(jīng)過行政部門**終審核 簽訂預(yù)售合同還需到行政部門備案審核
沒有經(jīng)過行政部門預(yù)售備案會影響到房屋產(chǎn)權(quán)確定
就你描述內(nèi)容 售樓沒有明顯錯誤
只要開發(fā)商取得預(yù)售許可證 簽訂的合同基本都是合理（因為多數(shù)都是按照行政部門的模板制定） -
143****4133
明搶到的房子，卻無法備案，只能眼睜睜看著房貸利率上漲，買房成本越來越高......
查看全文↓ 2019-06-11 09:41:35
新房半年不備案
利息漲了十幾萬
近日有網(wǎng)友向小編訴苦：“**半年前東拼西湊的好不容易交齊了，備案尚未完成，現(xiàn)在銀行貸款折扣沒了，房貸利率還一直在漲不停，40多萬的利息差誰來背負？”
咦？這是咋回事？詳細詢問過網(wǎng)友后，小編才搞清楚了事情的來龍去脈——
該網(wǎng)友于2017年年底在高新區(qū)L盤購買住房一套，可是時隔半年，備案還沒下來，現(xiàn)在銀行那邊說之前簽訂的貸款利率沒有了，需要調(diào)到當(dāng)下的。說這是政策調(diào)整。
該網(wǎng)友本來的貸款是195萬，以現(xiàn)在利率上浮20%計算后，他每個月需要多還貸款。合計下來是40萬?。?！
實際上該網(wǎng)友在交完**款時就已經(jīng)和銀行簽了貸款合同了。但是由于正式的購房合同一直沒下來，所以銀行不認賬。
小編明白了，這又是一起因為備案而引起的“血案”。
其實這種情況，見慣大風(fēng)大浪的小編已經(jīng)遇到很多次了，光是投訴備案慢的信件，小編在市長熱線網(wǎng)站上就看過300多封......
網(wǎng)友咨詢：2017年4月底參加濱湖萬科時代之光躍層9號樓3001室認購，5月2日付**，至今備案一直未辦理，多次聯(lián)系售樓銷售人員，對方告知，房管局一直未受理，我手續(xù)齊全，房查已驗證，手續(xù)齊全，請給個理由，為什么一直卡著不批。請相關(guān)部門仔細認真核查原因，幫助解決！
官方回復(fù)：根據(jù)市政府宏觀調(diào)控政策，我市現(xiàn)施行商品房價格分級備案，加之限購查詢、網(wǎng)簽備案量大，外地身份證號碼需要相關(guān)部門協(xié)助調(diào)查等，請來信人耐心等待，我單位盡快為你辦理，具體何時簽訂商品房買賣合同請待開發(fā)企業(yè)通知。
網(wǎng)友咨詢：尊敬的合肥市領(lǐng)導(dǎo)，合肥信地華地城樓盤**已經(jīng)交了近四個月，政府未能備案，目前仍未簽訂合同，多次找開發(fā)商未果。
官方回復(fù)：根據(jù)上級指示精神，為有效控制商品住房價格環(huán)比上漲過快，現(xiàn)對部分價格過高的商品住房，將暫緩辦理合同備案手續(xù)。
網(wǎng)友咨詢：我4月底購買的新站區(qū)禹洲中央城11棟2503室的房子，備案合同何時下來？都好久了，不知道卡在哪個環(huán)節(jié)了。咨詢銷售人員說每個月備案額度有限，我想問一下這個名額是否有額度？是否有相關(guān)法律、法規(guī)的依據(jù)？我房子現(xiàn)在無法網(wǎng)簽和備案的原因到底是什么？之前《合肥市房產(chǎn)局關(guān)于進一步加強商品房買賣合同簽約與備案管理工作的通知》規(guī)定的20日內(nèi)辦理完畢，到底給誰規(guī)定的，為什么不能有效執(zhí)行？另外，如果是開發(fā)商故意不提交備案材料，我該如何維權(quán)？
官方回復(fù)：根據(jù)國家、省房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控精神，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場特別是穩(wěn)控房價，我市實行商品住房區(qū)域性限購政策并加強備案管理。因企業(yè)開盤時，限購查詢和簽約備案量大且時間集中，個稅、社保及戶籍等信息需向相關(guān)部門核實，因此所需時間較長。購房人如對限購查詢和簽約有特殊要求的，請與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，以便妥善安排。
所以，大家可以看出在2017年下半年開始，合肥的房貸利率就在不斷上漲，同時政府對房地產(chǎn)調(diào)控也在不斷升級，特別是一些高價盤，在備案問題上一直不順。這兩方面的影響就導(dǎo)致很多購房者無可奈何，眼睜睜地看著房子定下了，可貸款卻增加。
買房容易備案難
其中緣由為哪般 -
156****7042
查看全文↓ 2019-06-11 09:41:29
大河樓評開通《小樓問房》欄目之后，
不斷收到讀者留言，
本周，
我們從中選取了一些具有代表性的問題，
咨詢了房管局相關(guān)負責(zé)人，
并收到相關(guān)回復(fù)。
小樓問房第二期
問
在龍源世紀龍城買房一年多了，
當(dāng)時購房網(wǎng)簽合同只是開發(fā)商蓋的章，
既然是網(wǎng)簽合同怎么沒有房管局的備案章呢？
售樓部置業(yè)解釋說每周只能辦一份，
說是大概半年后才能在房管局辦備案，
讓我們慢慢等，
請問是這樣的嗎？
答
為了維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，
鄭州目前確實存在限簽。
不過買房重點是要看開發(fā)商五證是否齊全，
即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
只要五證齊全，
就可放心購買。
——市場監(jiān)管處
問
房產(chǎn)證面積和發(fā)票面積不一致該怎么辦？
答
由于房屋存在套內(nèi)墻體面積，
比如臥室和客廳的分隔墻，
臥室與臥室的隔墻等；
以及套與公共建筑空間的分隔墻（比如戶與樓梯間隔墻）的一半，
外墻（包括山墻）等共有墻結(jié)構(gòu)的一半。
所以允許面積存在一定范圍誤差。
在格式合同中一般都有這樣的約定：
面積誤差比絕對值超出3%，
買受人同意繼續(xù)履行合同，
房屋實際面積小于合同約定面積的，
面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，
面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
——房管局測繪科
問
你好，
我想問二手房交易個稅怎么計算
答
目前鄭州二手房滿2年免征營業(yè)稅，
在2015年1月1日之后交契稅，
都存在20%差額稅。
其中契稅和個稅明細如下：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、個人所得稅：
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。
——地稅局
相關(guān)問題
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答
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答
需要的，備案流程如下：一、確定房產(chǎn)。購房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)，進一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。二、提交按揭貸款申請。當(dāng)你確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù)，將資料準(zhǔn)備齊全，然后再填寫按揭貸款申請書。三、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請后，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關(guān)資料，經(jīng)審查確認貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購房合同。購房者簽定購房合同，繳納好房產(chǎn)憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。五、辦理抵押登記。購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。六、設(shè)立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書。銀行在確認置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購房款。
全部3個回答> -
答
購房合同備案流程1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。商品房買賣合同購房備案查詢網(wǎng)上簽約流程及注意事項《商品房買賣合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致?？梢哉f除了房產(chǎn)證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。本篇報道將介紹啟動商品房買賣合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進行網(wǎng)上簽約時，應(yīng)該注意的相關(guān)事項。網(wǎng)上備案使信息透明化“已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進行網(wǎng)上簽約備案?！睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負責(zé)人向記者介紹說，實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤單位的各方面信息。據(jù)介紹，在實現(xiàn)網(wǎng)上合同備案前，商品房退房問題。東莞的房地產(chǎn)交易中，合同主要是人工備案。由于發(fā)展商不會簽訂一份合同就立刻送往房管部門備案，因而合同備案時間往往滯后于合同的真正簽訂時間，購房者無法及時了解購買樓盤的相關(guān)情況。另一方面，如果發(fā)展商將已經(jīng)抵押或被查封的樓幢進行出售，不知情的購房者也可能因不了解情況而購買到問題樓盤。網(wǎng)上備案系統(tǒng)上線后，在商品房建檔時，包括樓盤總的套數(shù)，可銷售套數(shù)，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。而交易雙方在對合同內(nèi)容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，自動將可售狀態(tài)修正為已售狀態(tài)，從而能有效杜絕發(fā)展商一房多賣的情況，保障了購房者的利益。此外，市民在后期還可以方便地跟蹤了解自己所購單位的各項信息，包括該單位的確權(quán)情況等。在申請辦理房產(chǎn)證時，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。網(wǎng)上簽約注意保存密碼啟動網(wǎng)上備案的目的是使信息透明化，保障購房者利益。然而，不少購房者對網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)不了解，對其操作流程不夠重視，在相關(guān)操作上也存在一些誤區(qū)?！耙恍┵彿空咴谶M行網(wǎng)上簽約時，自己的個人密碼讓發(fā)展商去設(shè)置，有些市民甚至是委托律師簽約。這些都是不注重保護自己權(quán)益的行為?！笔蟹抗芫忠幻ぷ魅藛T向記者介紹說，大部分購房者認為在審核過合同內(nèi)容中的條款，雙方確認無誤、點擊保存后就不能再作修改。其實這是一種誤解。雙方在網(wǎng)上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內(nèi)，即使在打印紙質(zhì)合同后，如果當(dāng)時沒有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此外，在網(wǎng)上簽訂合同時設(shè)置的密碼，還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)?！百彿空咴谠O(shè)置密碼時，**好是要求他人回避，自己設(shè)置。我不知道二手商品房買賣合同?！痹撁ぷ魅藛T表示，在進行網(wǎng)上簽約時，密碼一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認后簽字保存。據(jù)介紹，在提交備案并打印《商品房備案登記證明書》之后，網(wǎng)上備案的合同條款將無法再進行更改。該名工作人員同時提醒購房者，如果在后期委托發(fā)展商或代理機構(gòu)辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)，需告知受委托方購房密碼時，應(yīng)出具書面委托書，以明晰密碼如果丟失時的責(zé)任，從而真正保障到自己的利益。附：網(wǎng)上簽約流程詳解一、交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天~7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)（），查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。二、確認單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與發(fā)展商約定時間簽訂《商品房買賣合同》。一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁面是在東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)的“透明售房”分欄下，使用證書進入備案系統(tǒng)，點擊交易單位，即會自動生成相應(yīng)的合同模板。此時，購房者一定要仔細查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。三、雙方確認合同條款無需修改，即進行保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。四、提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。
全部3個回答> -
答
“合同備案”不同于“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”（也要用到合同），政府沒這硬性規(guī)定。例如，從開發(fā)商手里買現(xiàn)房，就不用“合同備案”、直接辦“轉(zhuǎn)移登記”就行。
全部3個回答> -
答
是的，都要在房管局備案。國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。延展回答：其中購房合同備案的具體流程如下：1、首先，商品房網(wǎng)上簽約。從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號，商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
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