現(xiàn)房的購(gòu)房合同不用備案嗎?？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？

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• 141****3408

  “合同備案”不同于“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”（也要用到合同），政府沒(méi)這硬性規(guī)定。例如，從開(kāi)發(fā)商手里買現(xiàn)房，就不用“合同備案”、直接辦“轉(zhuǎn)移登記”就行。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:30:18
• 143****8070

  各地的政策或許操作不同。一般來(lái)說(shuō)在開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽訂購(gòu)房協(xié)議后，在一個(gè)時(shí)間內(nèi)就要求開(kāi)發(fā)企業(yè)到房管部門(mén)進(jìn)行備案?？墒菍?shí)際操作中許多開(kāi)發(fā)商并不去備案，因此在房管部門(mén)的顯示是交易的房子還未能成交。如果備案了，那操作就會(huì)比沒(méi)有備案麻煩的多，要么就是走違約手續(xù)上家不要房子了開(kāi)發(fā)商再賣給你，要么就是待房子產(chǎn)權(quán)證辦理完畢你再和上家辦理二手房過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:30:11
• 132****8337

  1、不一定；
  2、簽訂購(gòu)房合同后，主要看開(kāi)發(fā)商是否把購(gòu)房合同送到房管局進(jìn)行備案；
  3、一般來(lái)說(shuō)，簽訂合同后，銀行放款，開(kāi)發(fā)商把合同送到房管局進(jìn)行備案，備案后的房子，就不可以再進(jìn)行出售。

  查看全文↓ 2019-05-28 15:30:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以從新再簽嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  1、購(gòu)房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購(gòu)房合同的效力2、購(gòu)房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無(wú)效或者申請(qǐng)撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。3、購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效、撤銷或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。

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• 問(wèn) 沒(méi)有購(gòu)房合同公積金可以貸款嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  住房公積金辦理?xiàng)l件：1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購(gòu)買商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同需要律師嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  簽買房合同，可以基本上沒(méi)有請(qǐng)律師的。第一，請(qǐng)律師要花錢的；第二，簽訂房屋買賣合同，尤其是開(kāi)發(fā)商出售的商品房，買賣合同都是經(jīng)過(guò)房產(chǎn)管理局?jǐn)M定審核的，一個(gè)字都不允許改動(dòng)。就是二手房，合同也是中介擬好的格式合同，請(qǐng)律師有什么用？第三，律師很忙的，簽訂買賣合同需要很長(zhǎng)的時(shí)間，需要多次協(xié)商，律師不會(huì)去的。除非是單位的法律顧問(wèn)，才可能跟隨簽訂買賣合同。第四，實(shí)際上，絕大多數(shù)的房屋買賣主要是談價(jià)格，看位置，其他的是沒(méi)有什么好談的。

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• 問(wèn) 沒(méi)有購(gòu)房資格簽預(yù)售合同嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

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• 問(wèn) 有賣購(gòu)房卷的嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  主要是看你從哪里得到的這個(gè)購(gòu)房況換券啦，一般情況下，如果是新樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的話，會(huì)有這種活動(dòng)，那就是購(gòu)當(dāng)?shù)胤孔樱部梢允褂?，并且使用也且其?guī)定的方式，所以如果你有的這個(gè)況換券的話，可以問(wèn)下該負(fù)責(zé)人！

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