房貸等額本息是怎么算的

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• 157****5812

  房貸等額本息在計算的時候有相應的公式，具體是[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，等額本息對于大多數的購房者來說，是經常會選擇到的還款方法，作為還款人，每個月還給銀行固定金額，是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，按照當時所簽訂的還款時間，平均分攤到還款期限的每個月中。
  除了等額本息之外還有等額本金，如何選擇要看自己的實際經濟能力，相對來說等額本息的還款方式，還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，也就是說每個月所還的利息是越來越少的，還有一部分有著提前還款打算的購房者，如果選擇等額本息，還款期已過二分之一，特別是剩下的貸款額度已經很少，就不再建議提前還款。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:23

相關問題

• 問 等額本息怎么算？ 等額本息是怎么算的？
  答

  等額本息計算公式：本金*年利率/12*(1+年利率/12)^貸款月數/((1+年利率/12)^貸款月數-1)貸款100萬，利息2分，貸款10個月，需要每月還款111326.53元，本金和利息一共是1113265.3元。等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是**終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

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• 問 等額本息月還款額怎么算？ 等額本息是怎么算的？
  答

  等額本息計算公式：本金*年利率/12*(1+年利率/12)^貸款月數/((1+年利率/12)^貸款月數-1)貸款100萬，利息2分，貸款10個月，需要每月還款111326.53元，本金和利息一共是1113265.3元。等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是**終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。擴展資料：等額本息和等額本金的對比：二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。等額本息的優(yōu)點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半后本金的比例才增加，不合適提前還款。等額本金的優(yōu)點是相對于等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，后期越還越輕松。且由于前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。

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• 問 ??誰比較清楚等額本息房貸怎么算？
  答

  先看說明，后看公式：等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。舉例說明假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%月還款 1325.33合計還款 31.81萬元利息 11.81萬元等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%首月還款 1674.83 每月遞減 3.51

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• 問 房貸等額本息是怎么樣的？ 房貸應該選擇，等額本金還是等額本息
  答

  房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算，參考以下對比：　　1.不同方式各有優(yōu)劣　　等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少。　　等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對于等額本金還款法，劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便于每個家庭根據自己的收入情況確定還貸能力。　　2.同等收入水平等額本金貸款額度低　　按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設某職工需要申請20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達到2540元，而選擇等額本金月工資則需達到3170元?！　∪绻脑鹿べY為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元?！　∵@意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對較低。　　3.等額本息還款多年，提前還款有點虧　　如果考慮若干年后提前還款，那么還是選擇等額本金還款方式較合適，因為選擇等額本息在提前還款有點虧?！　∫驗榈阮~本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。而等額本金還款法在整個還款期內每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。在當前加息預期依然比較強烈的市場狀況下，采用等額本息還款法，由于**初幾年還款中付給銀行的利息要遠遠多于本金，相對來說提前還貸就有點劃不來。

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• 問 有誰說說房貸等額本息怎么算的？
  答

  每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]下面舉例說明等額本息還款法，假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324.33元。上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息：200000×4.2‰=840.00元，支付本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應支付利息199515.67×4.2‰=837.96元。等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。

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