公積金貸款抵押登記是什么意思

已有1個(gè)回答

• 134****6000

  公積金貸款抵押登記這個(gè)就是在相關(guān)部門(mén)把貸款申請(qǐng)進(jìn)行登記，辦理備案手續(xù)，辦理完畢可以把他項(xiàng)權(quán)證交回，需要進(jìn)行登記之后，貸款資金才會(huì)劃撥至在受托銀行所設(shè)立的委托貸款專(zhuān)戶。
  房產(chǎn)證作為抵押物，在沒(méi)有還清楚貸款之前，房屋的產(chǎn)權(quán)是被抵押到銀行的，需貸款還清后才能領(lǐng)取，還清后由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保領(lǐng)取。
  公積金貸款與商業(yè)貸款比，還款時(shí)間短，還款利息更少了許多，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息，還款方式極為靈活，可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排，特別是在提前還款的時(shí)候，商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，公積金貸款都可以自由安排，可按月提前還款，每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房抵押登記是什么意思
  答

  所謂的抵押登記也就是房地產(chǎn)抵押登記，是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的一種法定行為。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押登記是什么意思
  答

  房屋抵押登記是抵押雙方為使抵押成立而在登記機(jī)構(gòu)履行的行為，作用是為了交易安全。抵押登記分成三種情況，一是雙方簽合同后的權(quán)利登記，二是內(nèi)容變更時(shí)的登記，三是消除時(shí)的登記。不動(dòng)產(chǎn)登記的意義是什么①不動(dòng)產(chǎn)登記是建筑物及其土地上的定著物，包括實(shí)體，這是對(duì)物權(quán)的變更，消滅的記載。②不動(dòng)產(chǎn)登記是指登記行為的屬性，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)包括地上權(quán)，先取特權(quán)，抵押權(quán)，采石權(quán)等。③根據(jù)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。但有規(guī)定的除外，依法屬于自然資源，可以不登記。不動(dòng)產(chǎn)登記，由登記機(jī)構(gòu)辦理。房屋抵押登記的流程以及資料都非常的多，在做抵押登記時(shí)，可以了解相關(guān)的流程以及資料，如果帶不齊全的話到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多麻煩的。

• 問(wèn) ??購(gòu)房抵押登記是什么意思？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  如今買(mǎi)房大多數(shù)人無(wú)法“一手交錢(qián)一手交貨”，而是向銀行辦理按揭貸款，這就是房地產(chǎn)抵押登記的一種方式。那么，什么是欲售房地產(chǎn)抵押登記？如何進(jìn)行抵押登記呢？ 欲售房地產(chǎn)抵押登記可分為欲售房屋抵押登記、在建工程抵押登記、購(gòu)房權(quán)利抵押登記（俗稱(chēng)按揭期房抵押）、抵押延期登記、抵押變更登記、抵押注銷(xiāo)登記。有下列情形的，不得設(shè)立房地產(chǎn)抵押：1、**、醫(yī)院等公益性房地產(chǎn)；2、權(quán)屬不明或有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；3、依法被查封、扣押、監(jiān)督的房地產(chǎn)；4、依法收回土地使用權(quán)的土地；5、未依法登記領(lǐng)取必要權(quán)證的；6、尚未付清出讓金或未按出讓合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)投資的土地使用權(quán)；7、房屋已建成，未按規(guī)定辦理登記與領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的；8、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)全體共有者書(shū)面同意的。辦理欲售房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，應(yīng)先填寫(xiě)欲售抵押申請(qǐng)表和抵押合同等有關(guān)材料，并由抵押人、抵押權(quán)人、被擔(dān)保人蓋章和簽字。然后準(zhǔn)備辦理抵押登記必須提交的有關(guān)書(shū)證材料（詳見(jiàn)下文），向房地產(chǎn)交易管理抵押柜臺(tái)提交申請(qǐng)，取收件后，申請(qǐng)人獲得立案單，當(dāng)天或第二天憑單通知有關(guān)工作人員前往實(shí)地調(diào)查，4個(gè)工作日后，可向抵押科查詢辦結(jié)情況和交費(fèi)情況，當(dāng)接到領(lǐng)取合同通知時(shí)，應(yīng)向交易所收費(fèi)臺(tái)支付登記費(fèi)用。然后，申請(qǐng)人持收件立案單領(lǐng)取抵押合同2份和發(fā)票，將其中1份合同（自己收存1份合同）和收件立案單交抵抵押權(quán)人。交易所則通知抵押人憑收件收據(jù)在3個(gè)工作日后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證，抵押辦理完畢。如何辦理欲售房屋抵押登記？欲售房屋抵押登記指?jìng)鶛?quán)人或第三人（抵押人）為擔(dān)保債務(wù)清償，就自有房屋或核定作為企業(yè)固定資產(chǎn)的公有房屋（已核發(fā)了房屋所有權(quán)證的）同債權(quán)人（抵押權(quán)人）設(shè)定抵押權(quán)。抵押期間房屋所有權(quán)、使用權(quán)不變。進(jìn)行現(xiàn)房抵押時(shí)應(yīng)提交的證件有：（1）、抵押人為個(gè)人的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份；房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復(fù)印件各2份；被擔(dān)保人身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；具結(jié)書(shū)；抵押物價(jià)值證明；主合同2份；抵押合同4份。此外，如果是部分抵押的應(yīng)提供抵押部分的建筑面積原件和復(fù)印件2份；涉及集體土地的應(yīng)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)同意抵押的證明原件和復(fù)印件。（2）抵押人為單位的，應(yīng)提交房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2份；房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，復(fù)印件各2份；抵押人、被擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；抵押人法定代表人身份證明原件，復(fù)印件2份；抵押權(quán)人、抵押人和被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書(shū)原件與復(fù)印件；抵押物價(jià)值證明；主合同2份；抵押合同4份；加蓋企業(yè)公章董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）原件和復(fù)印件；加蓋企業(yè)工會(huì)或企業(yè)公章的職代會(huì)同意抵押的文件（指集體企業(yè)）原件和復(fù)印件；國(guó)資批文（指國(guó)有企業(yè)）原件，復(fù)印件2份。抵押人應(yīng)注意的一點(diǎn)是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用權(quán)證；已購(gòu)公房設(shè)定抵押的，應(yīng)提供已購(gòu)公房上市準(zhǔn)入通知書(shū)和個(gè)人購(gòu)房成本交款計(jì)算表。如何辦理在建工程抵押？在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還款履行擔(dān)保的行為。辦理在建工程抵押應(yīng)提交的證件有：在建工程抵押登記申請(qǐng)表1份；國(guó)有土地使用權(quán)原件和復(fù)印件；建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件和復(fù)印件；總平圖、樓層平面圖原件，復(fù)印件2份；商品房預(yù)售許可證原件和復(fù)印件；市拆遷辦拆遷安置證明原件，復(fù)印件2份；抵押人、抵押權(quán)人、被擔(dān)保人三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件各2份；抵押人法定代表人身份證原件和復(fù)印件；抵押人三方經(jīng)辦人身份證及介紹信或委托書(shū)；借款合同2份；在建工程抵押合同4份；評(píng)估報(bào)告書(shū)或其他抵押物價(jià)值證明；加蓋企業(yè)公章的董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）；加蓋企業(yè)工會(huì)或企業(yè)公章的職代會(huì)同意抵押的文件（指集體企業(yè)）。如何辦理購(gòu)房者權(quán)利抵押？購(gòu)房者權(quán)利抵押（按揭期房貸款）是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，購(gòu)房者將其所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。辦理購(gòu)買(mǎi)商品房（期房）貸款抵押登記，應(yīng)提交證件有：（1）抵押人為個(gè)人的，應(yīng)提交購(gòu)房抵押登記申請(qǐng)表2份；抵押人及配偶身份證明、婚姻證明（未婚的出具未婚證明）原件，復(fù)印件各2份；商品房預(yù)售合同2份（現(xiàn)房交購(gòu)房證明書(shū)）；開(kāi)發(fā)企業(yè)不可撤銷(xiāo)擔(dān)保函或與貸款人簽訂的保證合同；已付樓價(jià)款發(fā)票或收據(jù)及銀行進(jìn)賬單原件和復(fù)印件；主合同2份；抵押合同4份。（2）抵押人為單位的，應(yīng)提交購(gòu)房抵押登記申請(qǐng)表2份；抵押人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2份；抵押人法定代表人身份證復(fù)印件2份。抵押人經(jīng)辦人身份證復(fù)印件2份；商品房預(yù)售合同2份（現(xiàn)房交購(gòu)房證明書(shū)）；開(kāi)發(fā)企業(yè)不可撤銷(xiāo)擔(dān)保函或與貸款人簽訂的保證合同2份；已付樓價(jià)款發(fā)票或收據(jù)及銀行進(jìn)賬單原件和復(fù)印件；抵押合同4份；加蓋企業(yè)公章的董事會(huì)或股東大會(huì)同意抵押的文件（指三資企業(yè)、股份制企業(yè)）原件和復(fù)印件。如何辦理抵押延期登記？抵押延期登記指當(dāng)（抵押人）債務(wù)人不能按照原借款合同履約清償債務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意延長(zhǎng)抵押期限，并向登記機(jī)關(guān)請(qǐng)求延長(zhǎng)抵押期限的行為。進(jìn)行抵押延期登記，應(yīng)提交證件有抵押延期登記申請(qǐng)表；原抵押合同；房屋所有權(quán)證；他項(xiàng)權(quán)證；屬私有房產(chǎn)的還應(yīng)提供抵押人夫妻簽注的《房地產(chǎn)抵押具結(jié)書(shū)》。國(guó)有企業(yè)須有國(guó)資局同意延期的批文；三資企業(yè)或股份制企業(yè)須加蓋企業(yè)公章的董事會(huì)或股東代表大會(huì)同意延期聲明；集體所有制企業(yè)須提交職代會(huì)同意延期聲明。如何辦理抵押變更登記？抵押變更登記是指抵押雙方在合約履行期內(nèi)發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)移、或抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓、或在抵押期間抵押標(biāo)的物更換而進(jìn)行的登記。抵押變更登記含抵押標(biāo)的物變更登記、在建轉(zhuǎn)房屋抵押登記、抵押當(dāng)事人變更登記、期房抵押轉(zhuǎn)房屋抵押登記。辦理時(shí)應(yīng)提交的證件有：變更登記申請(qǐng)表；抵押變更合同或補(bǔ)充合同4份；其他文件資料參照上述各類(lèi)抵押登記收件。如何辦理抵押注銷(xiāo)登記？抵押注銷(xiāo)登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請(qǐng)解除抵押關(guān)系的一種行為。辦理抵押注銷(xiāo)登記時(shí)應(yīng)提交抵押注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表；原抵押合同；原房屋抵押的應(yīng)提交他項(xiàng)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證或經(jīng)抵押登記的預(yù)售合同；在建成工程抵押的還應(yīng)提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》；購(gòu)房貸款權(quán)利抵押的，應(yīng)提交《商品房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 抵押貸款是什么意思
  答

  辦理抵押貸款必備資料：　　1、信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(shū)；　　2、借款人和抵押人當(dāng)今一期的財(cái)務(wù)報(bào)表；　　3、借款人和抵押人董事會(huì)決議；　　4、抵押人出具的信貸擔(dān)保承諾書(shū)；　　5、抵押物權(quán)屬證明及保險(xiǎn)憑證；　　6、銀行認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告；　　7、用款計(jì)劃及還款來(lái)源說(shuō)明；　　8、與借款用途有關(guān)的業(yè)務(wù)合同。　　辦理抵押貸款其他資料：　　1.權(quán)利人及配偶的身份證　　2.權(quán)利人及配偶的戶口本　　3.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)　　4.收入證明　　5.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C　　6.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單　　7.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 預(yù)售登記是什么意思
  答

  預(yù)售登記主要是指買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者協(xié)議，為了保障產(chǎn)權(quán)人權(quán)益，按照約定像房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記。比如說(shuō)，商品房在還沒(méi)有建成的情況下，就可以進(jìn)行預(yù)告登記，這樣可以防止開(kāi)發(fā)商把已經(jīng)出售的房屋再次出售或者進(jìn)行抵押的情況出現(xiàn)。在辦理房地產(chǎn)預(yù)告登記的時(shí)候，需要提供的證件有：登記申請(qǐng)書(shū)原價(jià)、申請(qǐng)人身份證明、已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同的原件以及預(yù)告登記約定的原件等相關(guān)資料。在辦理房屋預(yù)告登記的時(shí)候，需要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商擁有預(yù)售許可證，然后跟開(kāi)發(fā)商約定好預(yù)告登記的時(shí)間，在完成預(yù)售合同備案之后，買(mǎi)房人可以向房產(chǎn)管理部分申請(qǐng)預(yù)告登記，在申請(qǐng)成功之后，去房管局辦理預(yù)告登記，然后就可以取得商品房預(yù)售許可證明。