選房子應(yīng)該注意什么

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• 135****1075

  選房子應(yīng)該注意什么：
  ①地段、環(huán)境
  ②所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬
  ③在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任
  ④慎買純小戶型社區(qū)的房子
  ⑤注意交房時間
  ⑥經(jīng)濟(jì)適用量力而行買房群體中主要是年輕人，如果離不開家長的支持的話，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等，所以要量力而行，不要購買超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%。交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題，除了要在合同當(dāng)中寫清楚交房的時間之外，也要安排好自己的住房時間，要做好延期收房的準(zhǔn)備，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，這樣能夠更加容易找到適合自己的房源。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:50:37

相關(guān)問題

• 問 選房子應(yīng)該注意什么
  答

  1、看地段房屋所處地段一般都是界定房子好壞的一個首要因素。2、看交通一個好的房子還需要一個良好的交通環(huán)境，只有便捷的交通，才能讓業(yè)主很好的融入城市生活。3、看容積率容積率的高低不僅會關(guān)系到小區(qū)的綠化情況，而且還會影響到業(yè)主入住以后的居住舒適度。4、看配套一定要了解清楚小區(qū)的社區(qū)配套和周邊生活配套是否齊全。5、看停車位一定要了解清楚小區(qū)的停車位有多少。

• 問 請問選樓房應(yīng)該注意什么？
  答

  風(fēng)宜柔和　　如果房屋附近風(fēng)比較大，十分急勁，那就不宜選購了，因為即使房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)**重視藏風(fēng)聚氣，風(fēng)勢強(qiáng)勁的地方肯定不會是旺地陽光充足　　陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣。所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足，往往陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，不宜居住。地勢宜平　　倘若房屋位于斜坡附近，在選購時要特別小心，因為從風(fēng)水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險如果房屋的大門正對著很陡的山坡，就不宜選作居所。否則，不僅家財泄漏，而且還會家人離散。

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• 問 ??**近看了很多房子，但都拿不定主意，想知道，選房應(yīng)該注意什么？
  答

  1、鎖定購房目標(biāo)買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關(guān)系)要有購房的預(yù)算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現(xiàn)房還是期房;對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。2、掌握“T+1”原則從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察。這就是在發(fā)達(dá)國家和地區(qū)樓市流的“T+1”概念：即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在區(qū)域**佳住宅地塊。”只有這樣才能保證你選購的房子永遠(yuǎn)不貶值。3、容積率比得房率更有意義現(xiàn)在購房都非常計較得房率，其實目前設(shè)計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì)，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。4、不選擇炒作過度的樓盤前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題**多的樓盤。5、購買十萬平方米左右的樓盤小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質(zhì)較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達(dá)10萬平方米左右的樓盤比較適宜。6、樓盤與大型綠地作伴由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎(chǔ)上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購房者又能有效地控制總價。7、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。8、購買1999年2月以后造的樓盤許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁，樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標(biāo)準(zhǔn)40cm)，設(shè)計也要請監(jiān)理等技術(shù)措施。9、層高不宜超過3米房過去住宅層高一般為2.8米，應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng)，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調(diào)了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。10、購買小戶型作投資須謹(jǐn)慎現(xiàn)階段小戶型火爆一時，大家都認(rèn)為小戶型總價低適合出租，其實，小戶型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人;而且，假如購買小戶型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。

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• 問 買房子選樓應(yīng)該注意什么
  答

  買房子選樓應(yīng)該注意以下問題：①前后是否有遮擋，采光和通風(fēng)是非常重要的，如果房子的做的不好，室內(nèi)潮濕，會導(dǎo)致墻面或者家具發(fā)霉，還可能導(dǎo)致墻面脫落，影響美觀以及居住體驗。②避免噪音污染：靠近馬路和商鋪的房屋噪音相對而言比較大，在中心買房是比較好的選擇，盡可能的避免各種噪音污染。③注意電梯問題：電梯是有壽命的，盡可能選擇大品牌有保障的電梯。④視野：低樓層離地面很近，居住起來比較方便。但高樓層相對低樓層風(fēng)景更好，但是最好避免買頂樓，因為存在夏天過曬或者是漏雨等問題。⑤注意物業(yè)服務(wù)：好的物業(yè)管理和服務(wù)，能夠減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。小區(qū)樓內(nèi)的消防安全設(shè)施做得好不好，這些也都和物業(yè)的管理有關(guān)。

• 問 ??怎么選房子?應(yīng)該注意什么問題？
  答

  一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。二、警惕價格欺詐一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。三、看清產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時就應(yīng)詳細(xì)查驗房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。四、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質(zhì)量如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時，請有經(jīng)驗的人幫助看一下；三是要查驗建設(shè)工程竣工驗收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。五、付款前簽好合同簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤?，可以幫助消費(fèi)者避免很多風(fēng)險。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。六、提防建筑面積“縮水”按規(guī)定，在購房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時，可按實測面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購買期房時應(yīng)考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實估算。七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理?

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