住房公積金買房如何貸款

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  住房公積金買房貸款流程 ：
  ①借款人申請(qǐng)公積金貸款要向市住房公積金管理中心，提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表，并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  ②管理中心負(fù)責(zé)借款人資格，貸款額度和貸款期限的審查，借款人與中心簽訂合同或協(xié)議，按規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  ③貸款手續(xù)辦理完畢后，給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款，并將貸款劃入開(kāi)發(fā)商在銀行的指定賬戶。住房公積金買房貸款條件：
  ①借款人身份證件，婚姻狀況證明，家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明。
  ②合法的購(gòu)住房合同意向書或其他批準(zhǔn)文件。
  ③有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明。
  ④所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的用于住房的首付款的證明。
  ⑤有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人。
  ⑥住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何使用住房公積金貸款買房？8 如何使用住房公積金貸款買房子
  答

  1.什么是住房公積金？有何用途？答：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。社會(huì)團(tuán)體及其職工個(gè)人繳納并長(zhǎng)期儲(chǔ)存的，用以日后支付購(gòu)買、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費(fèi)用的具有儲(chǔ)備金性質(zhì)的資金。根據(jù)規(guī)定，住房公積金只能用于職工住房的消費(fèi)和職工住房建設(shè)資金的融通，不得挪作他用2.什么情況下，職工可以提取住房公積金？答：職工有下列情形之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：⑴購(gòu)買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的；⑵償還購(gòu)房貸款本息的；⑶租房自住的；⑷離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡) 的；⑸完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；⑹出境定居的；⑺非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；⑻戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；⑼下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的；⑽職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的3.提取本人住房公積金不足時(shí)怎么辦？答:購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，若提取本人名下住房公積金不足，經(jīng)配偶、同戶（住）家庭成員或其他直系親屬同意，并經(jīng)指定金融機(jī)構(gòu)確定機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，可以提取配偶、同戶（?。┘彝コ蓡T或其他直系親屬的住房公積金，也可以向住房公積金管理部門申請(qǐng)住房公積金貸款4.什么是“個(gè)人住房公積金貸款”？與其他類型貸款相比有何特點(diǎn)？答：個(gè)人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實(shí)行了住房公積金制度的人，以其在本市購(gòu)買的普通自住住房作為抵押所申請(qǐng)的住房公積金政策性低息貸款。個(gè)人住房公積金實(shí)行“低存低貸”政策，按照法定半年期定期存款利率計(jì)算，比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公積金個(gè)人住房貸款年利率為3.60%，個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%；5年以上公積金個(gè)人住房貸款年利率為4.05%，個(gè)人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個(gè)人住房公積金貸款的主要特點(diǎn)。5.申請(qǐng)住房公積金貸款需要符合哪些條件？答： 申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；(2)申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年；(3)自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上（含30%）；(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力；(5)簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；(6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件6.申請(qǐng)住房公積金貸款需要提交哪些資料？答：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料：（1）住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書；（2）身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；（3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明；（4）合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；（5）抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；（6）住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；（7）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；

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• 問(wèn) 住房公積金買房如何貸款呢
  答

  ①到當(dāng)?shù)刈》抗e金中心提出申請(qǐng)。持購(gòu)建房屋合同，身份證，住房公積金儲(chǔ)蓄卡，印章到公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫貸款申請(qǐng)書。貸款銀行根據(jù)申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。②簽訂借款合同。公積金中心審核批申請(qǐng)后，借款人與公積金中心簽訂借款合同和抵押合同。③辦理住房抵押，要去辦理房產(chǎn)抵押公證。帶好房產(chǎn)證，身份證，結(jié)婚證，戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。④借款人用房產(chǎn)抵押辦理完手續(xù)后，連同借款合同，抵押合同，房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書等資料，交到公積金中心，公積金中心將委托銀行房信部門按時(shí)把款打入個(gè)人賬戶。

• 問(wèn) 買房如何用公積金貸款? 如何使用住房公積金貸款買房子
  答

  您好，若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) 貸款買房如何支取住房公積金？
  答

  一、離職后住房公積金提取需帶的材料：1、本人身份證原件和復(fù)印件2、戶口本原件及復(fù)印件3、職工與本市單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明4、公積金所屬單位開(kāi)具的公積金提取證明5、公積金卡原件及復(fù)印件二、離職后住房公積金提取流程：1、先到原單位辦理租房公積金的地方拿到住房公積金提取申請(qǐng)表。這個(gè)有省住房公積金中心和市住房公積金中心之分，先弄清楚2、拿到表后到原單位管理印章的部門蓋上相應(yīng)的印章3、弄清楚住房公積金中心的上班時(shí)間啊，直接把身份證和住房公積表提交工作人員4、現(xiàn)在離職支取公積金的條件是六個(gè)月未參加工作.本市人員憑身份證即可，即日到賬

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• 問(wèn) 住房公積金貸款買房如何辦理？
  答

  住房公積金貸款用途住房公積金貸款用途只限于購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理核心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金貸款辦理流程1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;(六)公積金核心要求提供的其他資料。2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金核心。3、公積金核心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金核心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金核心復(fù)核，公積金核心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟核心收押保管。

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