買房繳定金能退房嗎

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• 141****1256

  購房者交了定金未簽訂房屋買賣合同之前，可以退房，但定金不一定能退。購房者與賣方有約定，所交款項為定金，買賣雙方就買賣合同如果達不成一致，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房：
  ①實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
  ②開發(fā)商逾期交房構成違約，即逾期交房達到合同約定退房日期。
  ③開發(fā)商變更規(guī)劃。設計影響房屋結構形式，戶型，空間尺寸，朝向。
  ④開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋。
  ⑤開發(fā)商交付房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用。
  ⑥不能按期辦理產(chǎn)權過戶。
  ⑦購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致。
  ⑧合同中約定其他退房條件出現(xiàn)時。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:20

相關問題

• 問 買房繳了定金能退房嗎
  答

  購房者交了購房定金未簽訂房屋買賣合同之前是可以退房的，但定金不能退，當購房者已交訂金，但還沒有簽訂的情況下，購房者已向賣方支付了訂金，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者向賣方要回所交款項。如果賣方所售項目有產(chǎn)權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就合同達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金不退。約定有違公平的原則，屬強迫交易，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可向法院起訴。付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金處理，也就是說下家違約的話，上家可以沒收定金，上家違約的話，下家可以要求雙倍返還定金。付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，根據(jù)合同交給中介保管。

• 問 ??買房交了定金退房，定金怎么才能退？
  答

  如果買房交了定金想退房，要根據(jù)具體情況而定：1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準；2、如果沒有簽訂定金合同的，一般默認是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退；3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金：第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。第一百一十九條 當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

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• 問 交了定金能退房嗎
  答

  定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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• 問 ??房子交了定金還能退房嗎？
  答

  一、定金能不能退？目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問 買房付了定金能退嗎? 買房交的定金能退嗎？
  答

  首先您要確定是定金還是訂金，因為訂金是可以退的，但定金不一定能退；其次，《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

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