買(mǎi)房付了定金能退嗎? 買(mǎi)房交的定金能退嗎？

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• 153****8907

  首先您要確定是定金還是訂金，因?yàn)橛喗鹗强梢酝说?，但定金不一定能退；其次，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:46:31
• 155****8284

  買(mǎi)房的時(shí)候，定金可不可以退？退多少？
  
  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條有如下規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  在這里，建議大家在交定金的時(shí)候不要交太多，并且注明違約責(zé)任，可不可以退等情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:46:26
• 153****0142

  在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同之前往往購(gòu)房者會(huì)被要求先交付定金，對(duì)方也會(huì)跟自己簽訂定金合同。很多購(gòu)房者認(rèn)為，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金在一定條件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：
  (1) 買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此房屋，不簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，或者出賣(mài)人違約，不賣(mài)此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  (2) 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
  (3) 如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，但必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽合同。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照

  查看全文↓ 2019-04-12 18:46:22
• 135****6781

  
  眾所周知，很多購(gòu)房者在購(gòu)房之前會(huì)要求交一筆訂金。那么，購(gòu)房定金什么情況下能退？什么情況下不能退？如果定金能退，那么，用什么方式退？怎樣才能將不能退的定金退回？
  
  
  
  
  
  
  一、定金能不能退？
  
  
  
  目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金，就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？
  
  
  
  二、定金的法律規(guī)定是什么？
  
  
  
  到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  
  
  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  
  
  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。
  
  
  
  除了法律法規(guī)及部門(mén)規(guī)章的規(guī)定之外，北京市房屋交易相關(guān)主管部門(mén)也做了一些的工作，比如在2005年3月15日北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局聯(lián)合制定了《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》格式合同，要求開(kāi)發(fā)商按此格式合同的內(nèi)容執(zhí)行。認(rèn)購(gòu)書(shū)的格式條款內(nèi)容實(shí)際上是對(duì)《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》等具體法律法規(guī)的具體化。該認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的第四條規(guī)定：認(rèn)購(gòu)人同意在支付定金之日起_____日內(nèi)，與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時(shí)限，而非終止時(shí)限)。第六條規(guī)定：認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。
  
  
  
  從以上的法律規(guī)定及具體行政措施我們可以得出如下結(jié)論：商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)作為商品房買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此房屋，不來(lái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，或者出賣(mài)人違約，不賣(mài)此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)預(yù)售或銷(xiāo)售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:46:17
• 148****5642

  對(duì)于初次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，關(guān)于買(mǎi)房當(dāng)中的誠(chéng)意金、定金是個(gè)什么概念，到底能不能退，什么樣的情況下可以退！都是比較盲然的。
  
  在此小龍為大家收集整理了一些關(guān)于這方面的資料 供大家參考。
  
  
  
  誠(chéng)意金是購(gòu)房者在看二手房之后且看上了該套房需要回家考慮，但 又怕房子被別人買(mǎi)走這時(shí)業(yè)主或者中介人員就會(huì)提議讓你交一部分誠(chéng)意金，以表達(dá)你購(gòu)房的誠(chéng)意，若有其他人也同時(shí)看上了這套房子 即使要馬上購(gòu)買(mǎi)，但是你交了誠(chéng)意金，所以也會(huì)先問(wèn)過(guò)你是否需要定，當(dāng)你回家考慮好確定要買(mǎi)的時(shí)候馬上知會(huì)該業(yè)主或中介人員 第.一時(shí)間將誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為定金。若不定那么誠(chéng)意金可以如數(shù)返還給你。
  
  
  
  新房，簡(jiǎn)單來(lái)講新房預(yù)銷(xiāo)售的每一棟建筑必須建設(shè)超過(guò)總層高的 50% 以上政.府部門(mén)才會(huì)予以審批下發(fā)【商品房預(yù)售許可證】，那么在政策放松管理稍有松動(dòng)的情況下，開(kāi)發(fā)商在 還沒(méi)有拿到預(yù)售證之前就會(huì)大量開(kāi)始推廣，推廣信息通過(guò)外場(chǎng)的中介人員以網(wǎng)絡(luò)或者電話的傳播方式，很快周邊甚至全國(guó)各地的購(gòu)房者都會(huì)知曉，這時(shí) 購(gòu)房者們就會(huì)通過(guò)外場(chǎng)中介人員的指引紛紛來(lái)到樓盤(pán)， 看完房子若喜歡各方面都比較滿意，這時(shí)銷(xiāo)售人員就會(huì)建議你作誠(chéng)意登記 交一部分誠(chéng)意金，也稱為認(rèn)籌。當(dāng)開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證開(kāi)盤(pán)時(shí)你可以有優(yōu)先選房的權(quán)利。如果開(kāi)盤(pán)后因其他原因不想買(mǎi)了，誠(chéng)意金無(wú)條件如數(shù)退還給你。如不愿交誠(chéng)意金那么開(kāi)盤(pán)后只能等交了誠(chéng)意金的購(gòu)房者選完房以后如果有剩下的你才可以買(mǎi)，如果沒(méi)有剩下你也就失去機(jī)會(huì)了只能等后期加推。
  
  
  
  下面是預(yù)售證已經(jīng)下發(fā)了直接認(rèn)購(gòu)的情況下：
  
  買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求先交定金，再簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不想買(mǎi)房時(shí)，往往會(huì)碰到“定金不能退”。
  
  
  法律對(duì)購(gòu)房定金有何規(guī)定？購(gòu)房定金符合什麼條件才能申請(qǐng)退？日前，記者連綫惠州市中級(jí)人民法.院法官，通過(guò)典型案例以案說(shuō)法，解答購(gòu)房者關(guān)于購(gòu)房定金方面的疑惑。
  
  
  
  典型案例1：
  
  案情回顧
  
  銷(xiāo)售人員承諾可用露臺(tái)，合同卻不寫(xiě)：
  
  去年6月6日，張女士與惠州市建某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“A公司”）簽訂了《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。期間，該項(xiàng)目銷(xiāo)售代表就二樓露臺(tái)的使用對(duì)張女士作了一些承諾。按照《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，張女士當(dāng)年6月6日交付定金7萬(wàn)元，12日支付房款99900元。
  
  當(dāng)月23日，張女士前往銷(xiāo)售部與A公司的銷(xiāo)售人員洽談合同簽訂事宜，但A公司不同意將二樓露臺(tái)的使用承諾寫(xiě)入合同，故雙方未能簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
  
  后來(lái)，張女士向A公司三次發(fā)出律師函要求雙倍返還定金，A公司于去年7月24日退還房款99900元給張女士。張女士認(rèn)為A公司仍未向其退還定金7萬(wàn)元，故訴至惠陽(yáng)區(qū)人民法.院，請(qǐng)求判決解除《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，并要求A公司退還定金7萬(wàn)元并支付利息。
  

  查看全文↓ 2019-04-12 18:46:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房付了定金能退嗎？
  答

  可以退，可以通過(guò)“傳邦美倫”進(jìn)行退定金

  全部14個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，買(mǎi)房付了定金能退嗎？
  答

  是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子定金能退嗎? 買(mǎi)房交的定金能退嗎？
  答

  1.目前法律上沒(méi)有關(guān)于訂金的具體規(guī)定，但在實(shí)踐中，訂金相當(dāng)于預(yù)付款，其效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，若當(dāng)事人沒(méi)有約定，則應(yīng)該按照合同的預(yù)付款對(duì)待，若當(dāng)事人決定取消購(gòu)房合同，則作為合同一部分的訂金條款也應(yīng)當(dāng)被取消，訂金應(yīng)當(dāng)返還。2.“訂金”與 “定金”不同，定金明確規(guī)定在《合同法》以及《擔(dān)保法》等法律里，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。拓展資料：1.在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房能退嗎? 買(mǎi)房交的定金能退嗎？
  答

  在商品房交易中，所說(shuō)的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果?！　×硪环矫妫ń鹱鳛楹贤男械囊环N擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無(wú)效，定金條款無(wú)效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過(guò)錯(cuò)造成主合同無(wú)效，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒(méi)收或雙倍返還定金了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住房定金能退嗎? 買(mǎi)房交的定金能退嗎？
  答

  一踏進(jìn)售樓處，售樓小姐熱情洋溢的講解很容易讓人一沖動(dòng)就暈頭轉(zhuǎn)向的簽了定金協(xié)議，交了定金，冷靜下來(lái)想一想，房子真的沒(méi)什么問(wèn)題嗎，其實(shí)并不是這樣，可能諸多的不如意讓你后悔怎么就交了定金簽了協(xié)議，沒(méi)關(guān)系，小編現(xiàn)在就來(lái)給大家介紹一下如何退購(gòu)房定金。訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來(lái)，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。預(yù)約合同的意義，是為在公平、誠(chéng)信原則下繼續(xù)進(jìn)行磋商，終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。因此， 在繼續(xù)進(jìn)行的磋商中，??

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