買房能退嗎? 買房交的定金能退嗎？

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• 148****7013

  在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
  　　另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯(cuò)造成主合同無效，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

  查看全文↓ 2019-05-02 15:29:33
• 143****7922

  簽訂二手房買賣合同之前往往購房者會(huì)被要求先交付定金，對(duì)方也會(huì)跟自己簽訂定金合同。很多購房者認(rèn)為，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金在一定條件下是可以退的。符合以下的情形定金就可以退：
  (1) 買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  (2) 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  (3) 如果買賣雙方對(duì)房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，但必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽合同。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的

  查看全文↓ 2019-05-02 15:29:27
• 147****6178

  畢節(jié)市民何女士預(yù)定了一套房
  
  并交了1萬元的定金
  
  不久后，何女士不想要房了
  
  但也被告知
  
  1萬元的定金不能退換
  
  為此，何女士很郁悶
  
  
  
  
  
  ▲定金交付收據(jù)
  
  
  
  
  相信有不少市民和何女士一樣
  
  分不清購房中的“定金”和“訂金”
  
  那么，定金能退嗎？
  
  什么情況下能退
  
  請仔細(xì)看好今天這篇文章
  
  長個(gè)“小心眼”
  
  
  
  
  
  ▲關(guān)于定金退還的條款
  
  
  
  10月14日，市民何女士在七星關(guān)城區(qū)一樓盤預(yù)定了一套房子。訂房時(shí)，何女士與房開公司簽訂了《住宅認(rèn)購協(xié)議書》，并預(yù)付了1萬元的定金。半個(gè)月后，何女士因個(gè)人原因想要退房，卻被告知，定金無法退還的。何女士很納悶：“購房定金為何不能退還？”
  
  
  
  
  
  ▲住宅認(rèn)購合同書
  
  
  
  11月2日，晚報(bào)全媒體記者在何女士的陪同下，前往該樓盤售樓部了解情況。售樓部負(fù)責(zé)人告訴記者，何女士在訂房時(shí)交付定金是自愿的，并且雙方簽訂了《住宅認(rèn)購協(xié)議書》，具有法律效應(yīng)?！巴朔繉儆谶`約行為，我們有權(quán)不退這筆定金。但出于人情角度考慮，我們可以讓何女士和老板協(xié)商后，再?zèng)Q定是否退還定金?！笔蹣遣控?fù)責(zé)人說。

  查看全文↓ 2019-05-02 15:29:22

相關(guān)問題

• 問 買房付了定金能退嗎? 買房交的定金能退嗎？
  答

  首先您要確定是定金還是訂金，因?yàn)橛喗鹗强梢酝说?，但定金不一定能退；其次，《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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• 問 買房子定金能退嗎? 買房交的定金能退嗎？
  答

  1.目前法律上沒有關(guān)于訂金的具體規(guī)定，但在實(shí)踐中，訂金相當(dāng)于預(yù)付款，其效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，若當(dāng)事人沒有約定，則應(yīng)該按照合同的預(yù)付款對(duì)待，若當(dāng)事人決定取消購房合同，則作為合同一部分的訂金條款也應(yīng)當(dāng)被取消，訂金應(yīng)當(dāng)返還。2.“訂金”與 “定金”不同，定金明確規(guī)定在《合同法》以及《擔(dān)保法》等法律里，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。拓展資料：1.在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的

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• 問 自住房定金能退嗎? 買房交的定金能退嗎？
  答

  一踏進(jìn)售樓處，售樓小姐熱情洋溢的講解很容易讓人一沖動(dòng)就暈頭轉(zhuǎn)向的簽了定金協(xié)議，交了定金，冷靜下來想一想，房子真的沒什么問題嗎，其實(shí)并不是這樣，可能諸多的不如意讓你后悔怎么就交了定金簽了協(xié)議，沒關(guān)系，小編現(xiàn)在就來給大家介紹一下如何退購房定金。訂立預(yù)約合同的目的，是在本約訂立前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同條款的形式固定下來，并約定后續(xù)談判其他條款，直至本約訂立。預(yù)約合同的意義，是為在公平、誠信原則下繼續(xù)進(jìn)行磋商，終訂立正式的、條款完備的本約創(chuàng)造條件。因此， 在繼續(xù)進(jìn)行的磋商中，??

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• 問 買房交的定金能退嗎
  答

  買房繳納的定金一般是不可以退的，正常情況下，買家所繳納的定金其實(shí)就是起到擔(dān)保的作用，在繳納了定金之后，賣家就有權(quán)利不退還這個(gè)定金。但如果是因?yàn)橘u家違約在先，那么此時(shí)買家是可以要求賣家退還定金的，同時(shí)還可以要求賣家對(duì)自己進(jìn)行賠償。一般買房繳納定金的時(shí)候也是有相關(guān)注意事項(xiàng)的：①繳納定金的時(shí)候不可以用口頭協(xié)議，很多人可能在繳納定金的時(shí)候會(huì)和開發(fā)商做一個(gè)口頭約定，但是并沒有去做紙質(zhì)的約定，這樣做其實(shí)是不太靠譜的，而且口頭約定本身是沒有法律效力的，所以這個(gè)約定并不會(huì)受到法律的保護(hù)。②要知道定金是不具有強(qiáng)制性的，所以購房者在購房的過程當(dāng)中如果要繳納定金的話，那么可以依法去訂立一些和定金相關(guān)的條款。③在支付定金的時(shí)候也要注意相關(guān)的條款陷阱，一般消費(fèi)者在支付定金之后簽訂的定金合同才會(huì)生效。

• 問 買房交的定金能退嗎？
  答

  1.不能退。2.買房退定金屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 ?購房定金問題，詳情咨詢“購房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

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