賣房后的物業(yè)維修基金

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• 158****7849

  維修基金是業(yè)主向相關(guān)部門繳納的用于業(yè)主將來共有和公用部分建筑和設(shè)施維修的基金，繳納以后不可退還。你的房子既然賣掉了，買主也得不到這筆基金錢，如果你們買賣當(dāng)時(shí)明確約定了維修基金需另外付錢，那么按約定，如果沒有，恐怕你很難找買主要到這筆錢，（特別是你賣給買主的房價(jià)并不低的情況)

  查看全文↓ 2022-06-29 11:19:32

相關(guān)問題

• 問 賣房后的物業(yè)維修基金
  答

  武漢的維修基金是跟房子走不是跟人走的，你的房子賣了維修基金是這個(gè)房子的不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。一般的商品房在初始辦證或者在收房的時(shí)候繳納。這個(gè)是屬于房子的一部分，所以買方一般不會(huì)支付賣方維修基金的費(fèi)用。

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• 問 ??賣房怎樣提取物業(yè)維修基金
  答

  需要辦理維修基金過戶。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問 ??賣房時(shí)維修基金用改名嗎？房產(chǎn)過戶后公共維修基金需要更名嗎？
  答

  是需要更名的。業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。根據(jù)《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。1、大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件。公共維修基金公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

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• 問 ??賣房時(shí)維修基金用改名嗎？房產(chǎn)過戶后公共維修基金還要不要更名？
  答

  是需要更名的。業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過戶手續(xù)。根據(jù)《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。1、大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件。公共維修基金公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

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• 問 ??物業(yè)維修基金可以退嗎？物業(yè)維修基金如何過戶？
  答

  二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓?　　根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時(shí)，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：　　一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下，如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶;　　如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。“住宅專項(xiàng)維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問題?　　(1)維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用?！　?2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算?！　?3)維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定;無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金。

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