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貸款買房房產(chǎn)證一般多久可以辦下來(lái)

138****1621 | 2022-06-29 13:49:46

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  • 147****1855

    貸款買房房產(chǎn)證一般需要90天至180天才能辦下來(lái)。如果到期后房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，而且并非是業(yè)主的原因，而是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同上的約定日期辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以通過(guò)法律手段進(jìn)行維權(quán)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
    開(kāi)發(fā)商在商品房竣工后，首先會(huì)申請(qǐng)進(jìn)行初始登記，將已經(jīng)竣工的房屋登記到開(kāi)發(fā)商名下，當(dāng)購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商將持其名下的房屋所有權(quán)證明、購(gòu)房者買房合同等相關(guān)材料到房管局辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后購(gòu)房者就可以擁有屬于自己的房產(chǎn)證了。
    對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們的房產(chǎn)證需要兩年、甚至兩年以上才能拿到，甚至?xí)?duì)不能按時(shí)取得房產(chǎn)證不以為然，但是這種情況對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，很可能得不到房屋產(chǎn)權(quán)保護(hù)。

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  • 答

    正常情況之下，如果說(shuō)所有的材料都已經(jīng)提交完畢，按照辦房產(chǎn)證的流程，辦理的時(shí)間需要7個(gè)工作日到10個(gè)工作日之間，最長(zhǎng)也不會(huì)超過(guò)15個(gè)工作日，但具體要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)，如果是貸款買房的話，可能時(shí)間會(huì)稍微長(zhǎng)一些，但最長(zhǎng)也不會(huì)超過(guò)一個(gè)月以上的這種情況是在于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提交了初始的材料，或者是在購(gòu)買二手房的時(shí)候，所有的材料都已經(jīng)交齊，只需要等待辦證?，F(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中很多人購(gòu)買的都是期房，也就意味著在購(gòu)買房屋的時(shí)候，房子還沒(méi)有建造完畢，按照國(guó)家的要求，期房需要在交房后的90天之后這需要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，從購(gòu)買房屋開(kāi)始到交房，往往需要1~2年的時(shí)間，等到真正拿到房產(chǎn)證，可能還需要再等待一年的時(shí)間，所以在購(gòu)買之前就要先和開(kāi)發(fā)商在合同當(dāng)中約定好拿證的時(shí)間。

  • 答

    在買賣二手房的時(shí)候辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是比較短的，所有材料提交齊全之后，7~10個(gè)工作日就能夠辦理完成，但是購(gòu)買新房特別是購(gòu)買期房的話，用的時(shí)間就會(huì)比較長(zhǎng)一些，往往需要等待一年左右的時(shí)間，按照國(guó)家現(xiàn)在的要求，開(kāi)發(fā)商在房屋交付使用之日起的60天內(nèi)需要先提交辦理房產(chǎn)證的材料，購(gòu)買的期房大多數(shù)是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，自己辦理也可以，但是使用的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，想要順利的辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就要先和開(kāi)發(fā)商或者是房東簽署好購(gòu)房協(xié)議，在購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中明確約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，超過(guò)時(shí)間沒(méi)有辦理的話是可以按照約定提出賠償?shù)?。二手房之所以?huì)比較受到人們的喜愛(ài)，就是因?yàn)檗k理房產(chǎn)證的時(shí)間比較短，支付了房款之后可以直接去辦理過(guò)戶。

  • 答

    房產(chǎn)證如果在資料齊全的情況之下，一般在15-30個(gè)工作日就能夠拿到新的房產(chǎn)證，特別是在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，新的房產(chǎn)證拿證的時(shí)間會(huì)更快一些，在簽訂完合同之后完成房款的交易，就可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行霓k理房產(chǎn)專專業(yè)。需要攜帶身份證、戶口本、購(gòu)房合同等證明辦理過(guò)戶手續(xù)之后，根據(jù)給予的日期進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的繳納，憑借著完稅證明可以拿到房產(chǎn)證。相對(duì)來(lái)說(shuō)新房的房產(chǎn)證辦理的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)一些，在正常情況之下，房屋在交房之后的90個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要向相關(guān)的部門提交辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料，等到真正拿到房產(chǎn)證的時(shí)間往往需要1~2年。如果在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商存在有一定的問(wèn)題，或者說(shuō)提交的資料不合格，拿證的時(shí)間還會(huì)向后推移。

  • 答

    房產(chǎn)證所辦理的時(shí)間，主要取決于所購(gòu)買的房屋是新房還是二手房。購(gòu)買的是新房，只要開(kāi)發(fā)商具備齊全的手續(xù)，一般在3-6個(gè)月之內(nèi)會(huì)辦理房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)商品房的銷售管理?xiàng)l例，開(kāi)發(fā)商需要在商品房交付使用后的60日內(nèi)，將所辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料報(bào)送給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門，辦理登記的時(shí)間需要20-60日左右，所以在收房后可以在三個(gè)月后向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)初始登記的情況。開(kāi)發(fā)商需要提供的手續(xù)包括有規(guī)劃報(bào)批以及施工圖審相關(guān)預(yù)售證等手續(xù)，除了房屋驗(yàn)收合格證之外，還要提供消防以及環(huán)保的驗(yàn)收合格證，所有手續(xù)齊全的條件之下才夠辦理房產(chǎn)證的條件。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初始登記后，業(yè)主還需要繳納公共維修基金，填寫房產(chǎn)證的申請(qǐng)單，提供購(gòu)房合同以及房屋結(jié)算單。

  • 答

    如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

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