買房子注意哪些細(xì)節(jié)?

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• 153****4334

  ①首先要評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力，在買房的時(shí)候需要根據(jù)自身的實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，買房的時(shí)候千萬不要超出自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，更不要打腫臉充胖子，否則最終害的還是自己。要知道房子并不在貴，選擇適合自己的才是最好的。
  ②在買房時(shí)要挑選合適的房源，如果通過中介公司買房，那么要了解一下中介的實(shí)力以及口碑，同時(shí)要搞清楚房子的地段以及價(jià)格。在賣房子的時(shí)候不要只看圖片或者說不要只看沙盤，需要現(xiàn)場(chǎng)去感受一下。
  ③在買房的時(shí)候要查看相關(guān)的證件，比如說要查看開發(fā)商的證件是否齊全，這里面包含了開發(fā)商的營(yíng)業(yè)資格證，國(guó)有土地使用證，建筑工程施工許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售證以及建設(shè)用地規(guī)劃許可證等等。
  ④在買房的時(shí)候需要簽訂合同，同時(shí)還要登記備案手續(xù)，這樣才能夠保證自身的權(quán)益。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:43

相關(guān)問題

• 問 買房子應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  買房子應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)：①需要看一下房子周邊的配套設(shè)施，同時(shí)還要選好地段。在買房的時(shí)候不要只看房子的價(jià)格，主要還得看整體的性價(jià)比，而房子的地段以及配套其實(shí)是購(gòu)房者需要關(guān)注的重點(diǎn)。好的地段以及完善的配套是能夠有效的保障自己的日常生活需求的，同時(shí)這些因素也會(huì)影響未來房屋的價(jià)值。②在買房的時(shí)候不要只看開發(fā)商的沙盤，或者說不要只看樣板房。因?yàn)榉孔右矔?huì)有各種各樣的缺點(diǎn)，但是在沙盤或者是樣板房當(dāng)中，這些缺點(diǎn)是體現(xiàn)不出來的，只有實(shí)地去看房才是最可靠的。③選擇合適的開發(fā)商也是至關(guān)重要的，有些開發(fā)商的實(shí)力并不算特別的強(qiáng)，甚至是一些小型開發(fā)商，那么這種開發(fā)商所建造的房子是不建議購(gòu)買的，因?yàn)楹苋菀壮霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甚至?xí)霈F(xiàn)爛尾。

• 問 想要買一個(gè)房子需要注意哪些細(xì)節(jié)呢？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。 二:社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。 三:社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1,供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫(kù)出入口,配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 四:投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個(gè)人需要。 五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定

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• 問 ??買房子看什么?有哪些細(xì)節(jié)要注意的？
  答

  　買房談判十五招　　（一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣?duì)方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。　?。ㄎ澹┎灰尣教欤睃c(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它。　?。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對(duì)方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對(duì)方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 ??按揭買房子要注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請(qǐng)的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下償還能力，綜合評(píng)估**終確定每月還款多少合適。

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• 問 新手買房子要注意啥細(xì)節(jié)?
  答

  實(shí)用的戶型浪費(fèi)的戶型面積，玄關(guān)和過道空間的浪費(fèi)是**大的。可借鑒的緊湊房子的過道設(shè)計(jì)特點(diǎn)是：餐廚一體化，餐廳和過道處理結(jié)合在其中，以寬度不同的設(shè)計(jì)又可保證兩廳的完整?？臻g長(zhǎng)狹的戶型設(shè)計(jì)不太可取，大進(jìn)深會(huì)影響房子的通風(fēng)采光

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