買(mǎi)房首付還是全款劃算

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• 136****0353

  買(mǎi)房子的時(shí)候肯定是全款買(mǎi)房比較劃算，所謂的全款買(mǎi)房就是指購(gòu)房者一次性把所有的房款全部支付給開(kāi)發(fā)商，這樣一來(lái)就不需要去銀行辦理按揭，自然也就不會(huì)產(chǎn)生利息，所以整體的購(gòu)房成本會(huì)更小一些。如果是全款買(mǎi)房的話(huà)，那么需要注意一下這些事項(xiàng)：
  ①需要選擇可靠的開(kāi)發(fā)商，畢竟全款買(mǎi)房所涉及到的交易金額確實(shí)是比較的大，所以要選擇靠譜一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商，這樣可以降低房子交易時(shí)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，而且規(guī)模大的品牌開(kāi)發(fā)商，售后處理也會(huì)更加的周到一些。
  ②在繳納定金的時(shí)候要慎重一些，很多人在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)遇到對(duì)方催交定金的情況，這個(gè)時(shí)候后購(gòu)房者需要做的就是保持自己的主見(jiàn)，不要隨隨便便的繳納定金，因?yàn)橐坏├U納了定金之后，就不能反悔了。
  ③要注意合同條款，在簽訂合同時(shí)需要仔細(xì)的去查看合同上的各項(xiàng)條款，防止出現(xiàn)霸王條款。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房是先交首付還是先辦貸款
  答

  買(mǎi)房是先交首付再去辦貸款。銀行需要先知道借貸人是不是有支付首付的能力才會(huì)給辦理貸款手續(xù)。通常購(gòu)房者在交完首付之后，可以拿著發(fā)票、購(gòu)房合同、身份證、戶(hù)口等相關(guān)證件去銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會(huì)對(duì)于購(gòu)房者的資料進(jìn)行審核，在確認(rèn)資料沒(méi)有問(wèn)題之后才可以進(jìn)行貸款辦理業(yè)務(wù)。辦理房貸需要多長(zhǎng)時(shí)間：通常情況下，房貸申請(qǐng)的處理時(shí)間取決于借款人和銀行兩方面，可能需要一星期，也可能需要數(shù)月。如果借款人提交的資料齊全且符合銀行的審核要求，通常只需要一星期就能完成申請(qǐng)。因此，借款人需要注意以下幾點(diǎn)技巧：1、提交完整的申請(qǐng)資料。借款人在申請(qǐng)貸款前可以咨詢(xún)銀行的工作人員，了解所需資料的清單并認(rèn)真準(zhǔn)備，確保不會(huì)漏掉任何一項(xiàng)。2.把握好申請(qǐng)時(shí)機(jī)。在利率降低后申請(qǐng)貸款是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，銀行的貸款額度會(huì)充足，審批速度也會(huì)更快。辦理按揭買(mǎi)房貸款流程：1、選擇房源。2、然后確定是否可以正常按揭。3、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，銀行會(huì)發(fā)出同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。5、購(gòu)房者與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。6、簽訂樓宇按揭合同，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。7、辦理抵押登記和保險(xiǎn)。通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)的還款賬戶(hù)。9、辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。10、借款人按合同規(guī)定的時(shí)間和金額進(jìn)行定期還款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房先付首付還是先簽合同
  答

  先簽合同再付首付，正常的交易流程，是購(gòu)房者在看好房子之后要先和開(kāi)發(fā)商或者是房東簽署合同，在簽署合同之后才會(huì)需要去付首付，因?yàn)楹炇鸷贤筮€要進(jìn)行房屋的網(wǎng)簽，按照正常的流程進(jìn)行，才能夠保障買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人權(quán)益，在交完首付之后，如果出現(xiàn)問(wèn)題，沒(méi)有簽署購(gòu)房協(xié)議的話(huà)，讓開(kāi)發(fā)商退回首付是一件很麻煩的事情。在簽署合法協(xié)議的時(shí)候要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，如果有一些條款需要修改，并且雙方都同意修改之后，切記要把相關(guān)的內(nèi)容寫(xiě)在合同當(dāng)中，合同當(dāng)中的內(nèi)容除了交房的時(shí)間所支付房款的形式和金額之外再買(mǎi)賣(mài)，雙方出現(xiàn)違約之后，所需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)也要寫(xiě)在合同當(dāng)中，在雙方自愿的前提條件之下，簽署完購(gòu)房合同才需要繳納首付款，千萬(wàn)不要搞錯(cuò)了順序。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是先交首付還是先簽合同
  答

  正常是先簽合同后付首付。首付是購(gòu)房交付的第一筆款項(xiàng)，交付的時(shí)間依據(jù)合同相關(guān)條款。簽合同注意：①要審查開(kāi)發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，有了許可證，則開(kāi)發(fā)商也具有土地使用證，建設(shè)工程許可證等，這是買(mǎi)房辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。②要采用管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并按照文本中所列條款填寫(xiě)。③注意合同中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利是否對(duì)等。④講究付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額，方式及違約責(zé)任等作出約定。延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在合同上大做文章，如只注明日期，而不注明使用日期，在買(mǎi)房子的時(shí)候合同日期非常重要的，畢竟買(mǎi)房子的錢(qián)并不是小的支出，有的人甚至是一輩子的積蓄，如果上了開(kāi)發(fā)商的當(dāng)，簽訂合同就來(lái)不及了。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子先交首付還是先貸款
  答

  買(mǎi)房是先交首付再辦貸款，因?yàn)樵谏暾?qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，需要提供首付的收據(jù)或者是發(fā)票，然后再攜帶其他的相應(yīng)資料，向銀行提出申請(qǐng)，銀行會(huì)對(duì)客戶(hù)的資料進(jìn)行審核，再達(dá)到符合貸款的標(biāo)準(zhǔn)之后，才會(huì)通知客戶(hù)到銀行去辦理房貸業(yè)務(wù)。就現(xiàn)在買(mǎi)房的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人得有至少30%的首付款是自己出的，然后才能到銀行去申請(qǐng)貸款，如果連首付款都湊不齊的話(huà)，最好還是等待一段時(shí)間再購(gòu)房，不推薦大家選擇刷信用卡或者是其他小額貸款的形式來(lái)湊首付款，銀行會(huì)對(duì)首付款的來(lái)源進(jìn)行審核，而上述方法的來(lái)源都是不會(huì)允許的。想要快速通過(guò)銀行的借款申請(qǐng)，首先提交的資料要完整，認(rèn)真準(zhǔn)備貸款資料，而且要確保自己的資料真實(shí)，不要出現(xiàn)遺漏，在申請(qǐng)的時(shí)候可以選擇在降準(zhǔn)之后進(jìn)行貸款。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房劃算還是全款買(mǎi)房劃算
  答

  肯定全款買(mǎi)房最劃算，現(xiàn)在就來(lái)說(shuō)說(shuō)全款買(mǎi)房的好處。①有折扣和優(yōu)惠，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最喜歡的支付方式應(yīng)該就是全款了，因?yàn)檫@樣他們就可以很快拿到全部房款，符合回款原則。且全款購(gòu)房的話(huà)銷(xiāo)售方需要服務(wù)的問(wèn)題很少，也都很樂(lè)意。所以全款購(gòu)房的話(huà)能得到比貸款購(gòu)房更多的折扣，節(jié)約的錢(qián)正好可以給裝修用。②程序簡(jiǎn)單。全款購(gòu)房是直接與房產(chǎn)商簽訂合同，省時(shí)省力，貸款的話(huà)還要和銀行簽合同，如果是公積金貸款的話(huà)，流程會(huì)更麻煩一點(diǎn)。③易出手，從投資的方面來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)的房子再次買(mǎi)賣(mài)會(huì)比較快捷，不受貸款問(wèn)題的約束，一旦房?jī)r(jià)上漲，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)非?？?。并且全款的房子沒(méi)有利息的投入，發(fā)生升值時(shí)，出手就是賺錢(qián)。貸款買(mǎi)的房子還要考慮利息的問(wèn)題，算下來(lái)比較麻煩。